Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 62 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 700 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 03.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

03.12.2025 ulica Bławatków 2/4, Warszawa

Cena brutto

2 700 000 zł

936

zł / m²

62 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 03.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 62 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 885 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 700 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Bławatków 2/4, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 70_BUD (9 m²), budynek nr 71_BUD (53 m²) oraz działkę nr 40 (2 885 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Powierzchnia działek 2 885 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 936 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 03.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres ulica Bławatków 2/4, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Bławatków 2/4, Warszawa

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

146514_8.1147.70_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

70_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

2 700 000 zł

Cena / m²

310 353 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

03.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

146514_8.1147.71_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

71_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

2 700 000 zł

Cena / m²

50 655 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

03.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146514_8.1147.40 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

2 885 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

2 700 000 zł

Cena / m²

936 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

03.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Bławatków 2/4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146514_8.1147.40Kod jednostki podziału terytorialnego: 146514

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 221 zł/m² 2021 30 transakcji

3 423 zł/m² 2022 33 transakcje

7 646 zł/m² 2023 23 transakcje

7 938 zł/m² 2024 28 transakcji

5 607 zł/m² 2025 12 transakcji

11 622 zł/m² 2026 19 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Bławatków 2/4, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 3-11-47)

Sprzedane budynki w pobliżu – Warszawa

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Bławatków Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Wawer - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 3-11-47, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

2 700 000 zł

Powierzchnia

62 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 22 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 700 000 zł 43 548 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +144,4% mediana: 17 822 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–1 596 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

9 7 882–13 187

3 13 187–18 491

2 18 491–23 796

3 23 796–29 100

1 29 100–34 405

1 34 405–39 709

Ta nieruchomość 1 39 709–45 013

2 45 013–50 318

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 30 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 80 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 144,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

17 822 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−33,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica Bławatków 53,3 m² · 2025-12 · 11 m ul. ulica Wodyńska 46,8 m² · 2024-09 · 301 m ul. ulica Życzyńska 78,5 m² · 2024-10 · 345 m ul. ulica Bielszowicka 167,7 m² · 2026-05 · 436 m ul. ulica Czarnołęcka 30,1 m² · 2025-06 · 553 m ul. ulica Krupnicza 109,5 m² · 2025-08 · 634 m ul. ulica Czarnołęcka 127,5 m² · 2024-09 · 704 m ul. ulica Czarnołęcka 84,3 m² · 2024-09 · 711 m ul. ulica Hafciarska 142 m² · 2026-04 · 749 m ul. ulica Hafciarska 47,8 m² · 2026-04 · 754 m ul. ulica Marecka 90,2 m² · 2026-04 · 760 m ul. ulica Hafciarska 26,2 m² · 2026-04 · 770 m ul. ulica Skowronkowa 141,9 m² · 2026-05 · 780 m ul. ulica Patriotów 127 m² · 2024-11 · 889 m ul. ulica Bielszowicka 154,4 m² · 2024-09 · 917 m ul. ulica Bielszowicka 31,3 m² · 2024-09 · 923 m ul. ulica Kożuchowska 102,9 m² · 2026-03 · 931 m ul. ulica Kożuchowska 45,3 m² · 2026-03 · 935 m ul. ulica Kożuchowska 34,3 m² · 2026-03 · 939 m ul. ulica Patriotów 126,4 m² · 2025-11 · 967 m ul. ulica Hafciarska 208 m² · 2024-10 · 991 m ul. ulica Jaskrów 96,7 m² · 2025-07 · 994 m ul. ulica Kazimierza Szpotańskiego 8 694,9 m² · 2025-12 · 1080 m Kolonia Zerzeń 16,2 m² · 2024-11 · 1152 m ul. ulica Mrówcza 113 m² · 2024-12 · 1169 m ul. ulica Patriotów 82,9 m² · 2025-07 · 1194 m ul. ulica Kazimierza Szpotańskiego 118,7 m² · 2026-06 · 1198 m ul. ulica Patriotów 86,8 m² · 2025-07 · 1199 m ul. Aleja Dzieci Polskich 349,4 m² · 2025-11 · 1252 m ul. ulica Teodora Axentowicza 140,2 m² · 2025-10 · 1256 m ul. ulica Teodora Axentowicza 121,3 m² · 2026-02 · 1264 m ul. ulica Teodora Axentowicza 42,5 m² · 2026-02 · 1275 m ul. ulica Sobierajska 139,7 m² · 2026-01 · 1278 m ul. ulica Mrówcza 131 m² · 2026-01 · 1280 m ul. ulica Pomarańczowa 44,4 m² · 2026-04 · 1304 m ul. ulica Pomarańczowa 119,5 m² · 2026-04 · 1307 m ul. ulica Gruszy 20,2 m² · 2025-12 · 1321 m ul. ulica Gruszy 53,3 m² · 2025-12 · 1323 m ul. ulica Niemodlińska 161,6 m² · 2025-05 · 1347 m Nowy Anin 18,7 m² · 2026-04 · 1382 m ul. ulica Zambrowska 56,9 m² · 2026-04 · 1398 m ul. Aleja Dzieci Polskich 89,7 m² · 2025-06 · 1404 m ul. ulica Rogatkowa 145,2 m² · 2024-10 · 1408 m ul. ulica Zbójnogórska 130,3 m² · 2026-04 · 1431 m ul. ulica Sobierajska 111,5 m² · 2025-06 · 1432 m Zbójna Góra 48,3 m² · 2025-06 · 1432 m ul. ulica Rogatkowa 165,8 m² · 2026-03 · 1439 m Zbójna Góra 68,1 m² · 2025-06 · 1441 m ul. ulica Włodzicka 66,9 m² · 2026-03 · 1456 m Nowy Anin 12,6 m² · 2024-10 · 1459 m ul. ulica Gruszy 126,2 m² · 2025-07 · 1479 m ul. ulica Rogatkowa 143,4 m² · 2024-09 · 1486 m ul. ulica Włodzicka 136,5 m² · 2026-03 · 1490 m ul. ulica Łabędzia 551 m² · 2024-11 · 1505 m Radość 19,3 m² · 2025-03 · 1510 m ul. ulica Michała Kajki 594 m² · 2025-07 · 1546 m ul. ulica Skwierzyńska 103,8 m² · 2024-09 · 1555 m ul. ulica Juhasów 204,2 m² · 2025-09 · 1556 m ul. ulica Lipkowska 190 m² · 2026-06 · 1562 m ul. ulica Włodzicka 61,7 m² · 2025-09 · 1566 m ul. ulica Włodzicka 26,5 m² · 2025-09 · 1570 m ul. Trakt Napoleoński 89,4 m² · 2024-12 · 1580 m ul. ulica Juhasów 55,5 m² · 2025-10 · 1581 m ul. ulica Zbójnogórska 24 m² · 2026-06 · 1581 m ul. Trakt Napoleoński 89,4 m² · 2024-12 · 1587 m ul. Trakt Napoleoński 89,4 m² · 2025-03 · 1609 m ul. Trakt Napoleoński 89,6 m² · 2025-01 · 1616 m ul. ulica Zwoleńska 99 m² · 2024-09 · 1629 m ul. Aleja Dzieci Polskich 55,9 m² · 2024-11 · 1638 m ul. ulica VIII Poprzeczna 150,8 m² · 2025-09 · 1638 m ul. ulica Mieczysława Pożaryskiego 93,2 m² · 2025-03 · 1640 m ul. ulica Pomarańczowa 188,7 m² · 2024-10 · 1641 m ul. Aleja Dzieci Polskich 124,1 m² · 2024-11 · 1649 m ul. ulica Mchów 312,7 m² · 2024-12 · 1674 m ul. ulica Alpejska 186,3 m² · 2024-12 · 1677 m ul. ulica Alpejska 186,3 m² · 2024-12 · 1677 m ul. ulica Rzeźbiarska 85,1 m² · 2025-12 · 1684 m ul. ulica Północna 105,4 m² · 2026-02 · 1696 m ul. ulica Borkowska 154,1 m² · 2025-09 · 1735 m ul. ulica Ezopa 227,3 m² · 2026-05 · 1735 m ul. ulica Zwoleńska 110 m² · 2024-12 · 1754 m ul. ulica Mrówcza 56,9 m² · 2026-03 · 1758 m ul. ulica Mrówcza 84,2 m² · 2026-03 · 1760 m ul. ulica Zwoleńska 47,6 m² · 2024-12 · 1764 m ul. ulica Mrówcza 139,5 m² · 2026-03 · 1779 m ul. ulica Zwoleńska 29,3 m² · 2026-04 · 1797 m ul. ulica Zwoleńska 117,8 m² · 2026-04 · 1806 m ul. ulica Chorzowska 108,2 m² · 2025-03 · 1806 m ul. ulica Michała Kajki 121,7 m² · 2025-11 · 1806 m ul. ulica Źródlana 177,8 m² · 2025-09 · 1818 m ul. ulica Źródlana 26,9 m² · 2025-08 · 1826 m ul. ulica Kociszewskich 144,2 m² · 2026-03 · 1856 m ul. ulica Homera 134,7 m² · 2024-10 · 1876 m ul. ulica Szoferska 51,6 m² · 2026-07 · 1914 m ul. ulica Szoferska 438,8 m² · 2026-07 · 1916 m ul. ulica Barwinkowa 33,3 m² · 2024-11 · 1919 m ul. ulica Piechurów 99,9 m² · 2026-05 · 1935 m ul. ulica Planetowa 43,3 m² · 2025-08 · 1945 m ul. ulica Planetowa 129,9 m² · 2025-08 · 1954 m ul. ulica VII Poprzeczna 106,9 m² · 2024-10 · 1964 m ul. ulica Dzięgielowa 239,4 m² · 2025-01 · 1983 m ul. ulica Patriotów 27,4 m² · 2024-12 · 1990 m ul. ulica Mrówcza 59,1 m² · 2026-03 · 1996 m ul. ulica Patriotów 74,3 m² · 2024-12 · 1997 m ul. ulica Mrówcza 134,2 m² · 2026-03 · 1997 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 287 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

90 524 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

3,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 144,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 33,5%.
Płynność rynku: 22 porównywalne transakcje w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 80 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 144,4% powyżej mediany transakcji w okolicy.