Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami od dewelopera – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 113 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 100 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 11.02.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

11.02.2026 Spacerowa 11, Czernica

Cena brutto

1 100 000 zł

1 375

zł / m²

112,79 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 11.02.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 113 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 467 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 100 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223). Adres przypisany do transakcji to Spacerowa 11, Czernica; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 839_BUD (113 m²), działkę nr 112/18 (32 m²) oraz działkę nr 556/1 (800 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Pow. działek 1 467 m²

Śr. cena / m² (szac.) 1 375 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 11.02.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Spacerowa 11, Czernica

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Spacerowa 11, Czernica

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

022301_2.0003.839_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

839_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 099 000 zł

Cena / m²

9 744 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Czernica, ul. Spacerowa 11

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022301_2.0003.112/18 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

112/18

Powierzchnia ewidencyjna

667 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

32 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg publicznych

Cena transakcji

1 100 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

1 375 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/21

Data

11.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022301_2.0003.556/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

556/1

Powierzchnia ewidencyjna

800 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

1 100 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

1 375 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Czernica, ul. Spacerowa 11

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

022301_2.0003.112/18

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022301_2.0003.112/18Kod jednostki podziału terytorialnego: 022301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

022301_2.0003.556/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022301_2.0003.556/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 022301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 330 zł/m² 2021 13 transakcji

3 699 zł/m² 2022 14 transakcji

6 927 zł/m² 2023 13 transakcji

7 083 zł/m² 2024 16 transakcji

5 645 zł/m² 2025 9 transakcji

9 413 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Spacerowa 11, Czernica Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Czernica)

Sprzedane budynki w pobliżu – Czernica, ul. Spacerowa 11

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Spacerowa Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Czernica Jednostka ewidencyjna Czernica - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Czernica, Czernica Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 100 000 zł

Powierzchnia

112,79 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 13 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 100 000 zł 9 753 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +3,8% mediana: 9 397 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–41 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 3 754–5 173

0 5 173–6 591

2 6 591–8 010

2 8 010–9 429

Ta nieruchomość 3 9 429–10 847

0 10 847–12 266

0 12 266–13 684

3 13 684–15 103

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 276 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 81 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 275 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 42 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 3,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 397 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+13,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Spacerowa 112,8 m² · 2026-02 · 11 m ul. Spacerowa 117 m² · 2026-04 · 16 m ul. Kolejowa 192,7 m² · 2025-05 · 529 m ul. Wesoła 196,3 m² · 2025-12 · 533 m ul. Wesoła 123 m² · 2026-03 · 619 m ul. Główna 124,3 m² · 2024-11 · 691 m ul. Jelczańska 119,2 m² · 2024-11 · 943 m ul. Jelczańska 81 m² · 2024-11 · 951 m ul. Jelczańska 446,2 m² · 2024-11 · 963 m ul. Główna 143 m² · 2025-02 · 974 m ul. Główna 83,7 m² · 2025-02 · 982 m ul. Jelczańska 93,5 m² · 2025-10 · 988 m ul. Jelczańska 308,5 m² · 2025-10 · 988 m ul. Wojska Polskiego 90,3 m² · 2025-08 · 1120 m ul. Wojska Polskiego 100,1 m² · 2026-01 · 1120 m ul. Wojska Polskiego 98,1 m² · 2025-05 · 1141 m ul. Wojska Polskiego 89,8 m² · 2025-08 · 1142 m Czernica 25,2 m² · 2025-05 · 1179 m Czernica 40,1 m² · 2025-04 · 1218 m Jeszkowice 316,5 m² · 2025-07 · 1226 m Czernica 93 m² · 2025-03 · 1275 m ul. Główna 96,1 m² · 2025-08 · 1303 m ul. Wiśniowa 198,6 m² · 2024-11 · 1433 m ul. Jabłoniowa 162,6 m² · 2025-07 · 1504 m ul. Zielonego Dębu 138,3 m² · 2024-11 · 1606 m ul. Zielona 82,9 m² · 2025-07 · 1612 m ul. Wiśniowa 199,9 m² · 2024-09 · 1618 m ul. Bursztynowa 83,8 m² · 2026-01 · 1698 m ul. Bursztynowa 83,8 m² · 2025-09 · 1703 m ul. Bursztynowa 83,9 m² · 2024-09 · 1705 m ul. Miętowa 178,6 m² · 2025-07 · 1771 m ul. Kanałowa 119,5 m² · 2025-06 · 1803 m ul. Ogrodowa 77,4 m² · 2025-09 · 1934 m ul. Fiołkowa 90,8 m² · 2026-04 · 1935 m ul. Fiołkowa 91 m² · 2025-08 · 1950 m ul. Główna 70,4 m² · 2025-08 · 1954 m ul. Fiołkowa 91 m² · 2025-08 · 1957 m ul. Brzozowy Zaułek 102,6 m² · 2025-08 · 1964 m ul. Główna 38,6 m² · 2025-08 · 1967 m ul. Brzozowy Zaułek 101,9 m² · 2025-09 · 1999 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Czernica

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 553 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

9 397 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

9,0%

Mieszkań w sprzedaży

114 od 10 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 227 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 80.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Czernica; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Czernica ?

25 808 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Czernica ?

29,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Czernica ?

1,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?

14,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Czernica ?

7 093,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Czernica ?

24 932 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Czernica ?

20 119 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Czernica; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 3,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 13,7%.
Płynność rynku: 13 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 42 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.