Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z trzema działkami na wolnym rynku – powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 141 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 185 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 12.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

12.09.2025 RÓWNA 24A, Łomianki

Cena brutto

1 185 000 zł

1 179

zł / m²

141,07 m²

Powierzchnia

3 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 12.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 141 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 005 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 185 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu warszawskiego zachodniego (kod teryt: 1432). Adres przypisany do transakcji to RÓWNA 24A, Łomianki; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 553_BUD (141 m²), działkę nr 458/2 (512 m²), działkę nr 458/3 (493 m²) oraz działkę nr 464/1 (16 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 3 działki i 1 budynek

Powierzchnia działek głównych 1 005 m²

Powierzchnia wszystkich działek 3 287 m²

Cena za m² działki głównej (szacunkowo) 1 179 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 12.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres RÓWNA 24A, Łomianki

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu RÓWNA 24A, Łomianki

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

143205_4.0022.553_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

553_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 180 000 zł

Cena / m²

8 365 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

12.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Łomianki, ul. RÓWNA 24A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143205_4.0022.458/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

458/2

Powierzchnia ewidencyjna

512 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

1 185 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 179 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

12.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Łomianki, ul. RÓWNA 24A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143205_4.0022.458/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

458/3

Powierzchnia ewidencyjna

493 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

1 185 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 179 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

12.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143205_4.0022.464/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

464/1

Powierzchnia ewidencyjna

2 282 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

16 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg publicznych

Cena transakcji

1 185 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 179 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

2/288

Data

12.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Łomianki, ul. RÓWNA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

143205_4.0022.458/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143205_4.0022.458/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 143205

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

143205_4.0022.458/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143205_4.0022.458/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 143205

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

143205_4.0022.464/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143205_4.0022.464/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 143205

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 430 zł/m² 2021 13 transakcji

10 056 zł/m² 2022 17 transakcji

11 809 zł/m² 2023 2 transakcje

3 277 zł/m² 2024 26 transakcji

6 083 zł/m² 2025 33 transakcje

1 240 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu RÓWNA 24A, Łomianki Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 0022)

Sprzedane budynki w pobliżu – Łomianki, ul. RÓWNA 24A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica RÓWNA Województwo mazowieckie Powiat powiat warszawski zachodni Gmina Łomianki Jednostka ewidencyjna Łomianki - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 0022, Łomianki Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie warszawskim zachodnim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 185 000 zł

Powierzchnia

141,07 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 12 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 185 000 zł 8 400 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −27% mediana: 11 504 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 5 5 403–9 557

2 9 557–13 712

3 13 712–17 867

0 17 867–22 021

0 22 021–26 176

0 26 176–30 331

1 30 331–34 485

1 34 485–38 640

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 207 m ?
Cena o 27,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 107 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 34 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 504 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+13,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. RÓWNA 141,1 m² · 2025-09 · 0 m ul. SZEROKA 183,1 m² · 2025-10 · 262 m ul. GEN.WOJCIECHA BORZOBOHATEGO 120,8 m² · 2024-10 · 335 m ul. ŚLISKA 185,9 m² · 2024-11 · 350 m ul. ŚLISKA 185,9 m² · 2025-01 · 350 m ul. DŁUGA 30,9 m² · 2025-12 · 396 m ul. DŁUGA 67,9 m² · 2025-12 · 397 m ul. DŁUGA 21,2 m² · 2025-12 · 405 m ul. DŁUGA 191,6 m² · 2025-09 · 440 m ul. KALINOWA 133,9 m² · 2025-09 · 460 m ul. GRANICZNA 146,2 m² · 2024-12 · 471 m ul. BRUKOWA 279,7 m² · 2025-08 · 481 m ul. Kalinowa 204,3 m² · 2025-08 · 502 m ul. DOLNA 213,7 m² · 2025-04 · 526 m ul. DOLNA 59,1 m² · 2025-04 · 537 m ul. STARY TOR 138,3 m² · 2025-04 · 591 m ul. KWIATOWA 186,8 m² · 2025-07 · 633 m ul. JODŁOWA 90,5 m² · 2025-09 · 657 m ul. WARSZAWSKA 300,9 m² · 2025-03 · 760 m ul. DOLNA 111,7 m² · 2025-10 · 772 m ul. LEŚNA 51,5 m² · 2026-03 · 780 m ul. KRÓTKA 138 m² · 2024-09 · 807 m ul. KRÓTKA 79,6 m² · 2025-01 · 824 m ul. BOCZNA 271,2 m² · 2026-02 · 827 m ul. WARSZAWSKA 83,9 m² · 2025-11 · 843 m ul. DOLNA 31,9 m² · 2025-11 · 858 m ul. WARSZAWSKA 43,7 m² · 2025-11 · 867 m ul. WARSZAWSKA 18,3 m² · 2025-11 · 869 m ul. DOLNA 101,4 m² · 2025-11 · 876 m ul. ŁĄKOWA 115,4 m² · 2025-08 · 953 m ul. DOLNA 400,7 m² · 2025-12 · 969 m ul. KONWALIOWA 111,4 m² · 2026-01 · 973 m ul. ŁĄKOWA 33,1 m² · 2025-08 · 975 m ul. GRZYBOWA 241,7 m² · 2024-12 · 1008 m ul. KRÓTKA 23,9 m² · 2025-04 · 1044 m ul. KRÓTKA 71,8 m² · 2025-04 · 1050 m ul. KRÓTKA 205,3 m² · 2026-02 · 1057 m ul. KRÓTKA 25,8 m² · 2026-02 · 1059 m ul. WIŚLANA 133,6 m² · 2026-01 · 1060 m ul. KRÓTKA 95,5 m² · 2025-04 · 1061 m ul. KRÓTKA 125,2 m² · 2026-02 · 1067 m ul. WIŚLANA 109,6 m² · 2025-12 · 1079 m ul. POPRZECZNA 102,6 m² · 2026-02 · 1106 m ul. MAJOWA 66,1 m² · 2026-02 · 1143 m ul. NARCIARSKA 83,8 m² · 2024-09 · 1177 m ul. NARCIARSKA 223,3 m² · 2025-01 · 1204 m ul. ŁĄKOWA 89,5 m² · 2025-09 · 1227 m ul. LWOWSKA 242,7 m² · 2025-09 · 1350 m ul. Szkolna 150 m² · 2025-10 · 1355 m ul. LWOWSKA 152,1 m² · 2025-09 · 1359 m ul. OSIEDLOWA 79,1 m² · 2024-12 · 1377 m ul. OSIEDLOWA 117,2 m² · 2025-10 · 1388 m ul. STEFANA CZARNIECKIEGO 53,6 m² · 2025-07 · 1402 m ul. RZEMIEŚLNICZA 321,3 m² · 2025-03 · 1407 m ul. RZEMIEŚLNICZA 78,2 m² · 2025-03 · 1417 m ul. STEFANA CZARNIECKIEGO 78,4 m² · 2025-07 · 1419 m ul. RACŁAWICKA 134 m² · 2024-10 · 1451 m ul. DZIAŁKOWA 143,4 m² · 2025-06 · 1526 m ul. WARSZAWSKA 160,9 m² · 2024-10 · 1538 m ul. ZIELONA 119,5 m² · 2024-10 · 1584 m ul. JEZIORNA 191 m² · 2024-12 · 1597 m ul. JEZIORNA 92,4 m² · 2024-12 · 1603 m ul. 11 LISTOPADA 110,5 m² · 2025-03 · 1612 m ul. KRZYSZTOFA KAMILA BACZYŃSKIEGO 72,2 m² · 2025-09 · 1640 m ul. JEZIORNA 206,7 m² · 2025-01 · 1646 m ul. ZIELONA 143,3 m² · 2025-12 · 1657 m ul. 11 LISTOPADA 62,8 m² · 2025-01 · 1671 m ul. 11 LISTOPADA 28,6 m² · 2025-01 · 1673 m ul. 11 LISTOPADA 34,7 m² · 2025-01 · 1673 m ul. 11 LISTOPADA 82,2 m² · 2025-01 · 1680 m ul. SASANKI 136,2 m² · 2025-01 · 1738 m ul. ulica Pasterska 72,5 m² · 2026-01 · 1758 m ul. ulica Pasterska 31,7 m² · 2026-01 · 1771 m ul. ZIELONA 43,8 m² · 2025-11 · 1774 m ul. ulica Pasterska 108,5 m² · 2026-01 · 1780 m ul. ZIELONA 114,2 m² · 2025-11 · 1784 m ul. ZIELONA 178,5 m² · 2025-02 · 1801 m ul. ZIELONA 196,5 m² · 2025-08 · 1811 m Łomianki Stare 46 m² · 2024-12 · 1856 m ul. FIOŁKA 164,4 m² · 2025-06 · 1862 m ul. GOŚCIŃCOWA 41,4 m² · 2025-12 · 1890 m ul. Ułanów Jazłowieckich 25 m² · 2024-11 · 1893 m ul. Ułanów Jazłowieckich 380,8 m² · 2024-11 · 1906 m ul. ZACHODNIA 541 m² · 2025-01 · 1909 m ul. WIOSENNA 61,1 m² · 2025-01 · 1916 m ul. AGAWY 315,7 m² · 2025-01 · 1955 m ul. AGAWY 315,7 m² · 2025-12 · 1955 m ul. ZAWILCA 84,1 m² · 2024-10 · 1955 m ul. WARSZAWSKA 83 m² · 2025-06 · 1957 m ul. WARSZAWSKA 52,9 m² · 2025-06 · 1970 m ul. ulica Dankowicka 96,9 m² · 2026-07 · 1971 m ul. AGAWY 43,7 m² · 2025-01 · 1972 m ul. AGAWY 43,7 m² · 2025-12 · 1972 m ul. WARSZAWSKA 19,2 m² · 2025-06 · 1975 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 251 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 72.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 69.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

70,8dB

D22 - Łomianki, ul. Nowa 1

D_14_000239_004 · 1 419 m · 22.11.2024 Bardzo głośno

Dzień70,8 dB Noc68,7 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 70,8 dB
Data / okres: 21.11.2024 – 22.11.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 68,7 dB
Data / okres: 21.11.2024 – 22.11.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

18 142 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-0,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie warszawskim zachodnim ?

1,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie warszawskim zachodnim ?

9 615,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie warszawskim zachodnim ?

102,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie warszawskim zachodnim ?

17,7 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie warszawskim zachodnim ?

10,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

13 193 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

12 630 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Kluczowe wnioski

Cena jest o 27,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 13,2%.
Płynność rynku: 12 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 419 metrów stąd, wyniósł 70,8 decybeli — bardzo głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 27,0% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 34 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.