Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 179 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 210 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 10.03.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

10.03.2026 Parkowa 25, Rybna

Cena brutto

1 210 000 zł

874

zł / m²

178,86 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 10.03.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 179 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 384 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 210 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu krakowskiego (kod teryt: 1206). Adres przypisany do transakcji to Parkowa 25, Rybna; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (179 m²) oraz działkę nr 2459/2 (1 384 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 1 384 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 874 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 10.03.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Parkowa 25, Rybna

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Parkowa 25, Rybna

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

120601_2.0010.2459/2.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 210 000 zł

Cena / m²

6 765 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

10.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Adres

Rybna, ul. Parkowa 25

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

120601_2.0010.2459/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

2459/2

Powierzchnia ewidencyjna

1 384 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren dróg wewnętrznych

Cena brutto

1 210 000 zł

Cena / m²

874 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

10.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 120601_2.0010.2459/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 120601

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 941 zł/m² 2021 17 transakcji

1 203 zł/m² 2022 4 transakcje

8 501 zł/m² 2023 9 transakcji

3 707 zł/m² 2024 18 transakcji

2 576 zł/m² 2025 19 transakcji

1 097 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Parkowa 25, Rybna Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Rybna)

Sprzedane budynki w pobliżu – Rybna, ul. Parkowa 25

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Parkowa Województwo małopolskie Powiat powiat krakowski Gmina Czernichów Jednostka ewidencyjna Czernichów - gmina wiejska, Rybna Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Rybna, Rybna Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w powiecie krakowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 210 000 zł

Powierzchnia

178,86 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 210 000 zł 6 765 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +0% mediana: 6 765 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–1 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 2 870–4 108

2 4 108–5 346

1 5 346–6 584

Ta nieruchomość 1 6 584–7 822

0 7 822–9 060

3 9 060–10 298

0 10 298–11 536

1 11 536–12 774

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 243 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 63 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 765 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−53,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Parkowa 178,9 m² · 2026-03 · 9 m ul. Zadworze 35,6 m² · 2025-06 · 141 m ul. Zadworze 95,7 m² · 2025-06 · 150 m ul. Dolna 350 m² · 2026-01 · 387 m ul. Malownicza 74,4 m² · 2024-10 · 399 m ul. Malownicza 80,5 m² · 2024-10 · 416 m ul. Krokusowa 71 m² · 2025-03 · 422 m ul. Krokusowa 71 m² · 2025-03 · 434 m ul. Krokusowa 71 m² · 2025-02 · 446 m ul. Słonecznikowa 74,8 m² · 2024-10 · 511 m ul. Słoneczna 71,6 m² · 2025-07 · 591 m ul. Słoneczna 71,7 m² · 2025-06 · 607 m Zagórze 140 m² · 2025-01 · 619 m ul. Sportowa 87,4 m² · 2025-07 · 668 m ul. Św. Kazimierza 104,8 m² · 2025-05 · 776 m ul. Śląska 71,2 m² · 2025-08 · 928 m ul. Śląska 71,5 m² · 2025-06 · 932 m ul. Rubinowa 87,5 m² · 2026-02 · 943 m ul. Śląska 72,2 m² · 2025-05 · 952 m ul. Rubinowa 86,8 m² · 2026-03 · 953 m ul. Śląska 72,2 m² · 2025-12 · 955 m ul. Śląska 71,9 m² · 2025-09 · 958 m ul. Rubinowa 130,9 m² · 2025-12 · 959 m ul. Rubinowa 87,3 m² · 2026-01 · 961 m ul. Śląska 71,5 m² · 2025-12 · 977 m ul. Rodzinna 70,4 m² · 2026-04 · 998 m ul. Rubinowa 69,7 m² · 2025-03 · 999 m ul. Śląska 71,2 m² · 2025-04 · 1037 m ul. Śląska 71,7 m² · 2026-04 · 1044 m ul. Śląska 72,1 m² · 2025-04 · 1052 m ul. Nowy Świat 120 m² · 2025-11 · 1059 m ul. Nowy Świat 125,1 m² · 2025-11 · 1060 m ul. Śliczna 103,3 m² · 2024-11 · 1085 m ul. Śliczna 41,5 m² · 2024-11 · 1088 m ul. Śliczna 113,4 m² · 2026-01 · 1150 m ul. Nowy Świat 95,1 m² · 2026-05 · 1181 m ul. Nowy Świat 95,6 m² · 2026-05 · 1193 m ul. Nowy Świat 98,7 m² · 2025-11 · 1319 m ul. Nowy Świat 88,5 m² · 2025-11 · 1326 m ul. Nowy Świat 24,2 m² · 2025-11 · 1332 m ul. Na Morgi 57,6 m² · 2025-01 · 1466 m Zagórze 180,5 m² · 2025-05 · 1525 m ul. Na Morgi 63,6 m² · 2024-09 · 1526 m ul. Bednarze 107,2 m² · 2025-06 · 1596 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Czernichów

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 170 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

6 765 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

20,8%

Mieszkań w sprzedaży

20 od 4 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 301 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 87.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 44.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Czernichów; część danych: powiat krakowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Czernichów ?

15 507 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Czernichów ?

6,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Czernichów ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie krakowskim ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie krakowskim ?

8 809,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie krakowskim ?

93,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie krakowskim ?

8,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie krakowskim ?

5,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Czernichów ?

7 886,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Czernichów ?

13 570 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Czernichów ?

6 807 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Czernichów; część danych: powiat krakowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 0,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 53,2%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 63 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.