Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami od dewelopera – powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 71 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 651 230 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 20.02.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

20.02.2025 Krokusowa 37B, Rybna

Cena brutto

651 230 zł

2 301

zł / m²

71 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 20.02.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 71 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 283 m². Łączna cena transakcji wyniosła 651 230 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu krakowskiego (kod teryt: 1206). Adres przypisany do transakcji to Krokusowa 37B, Rybna; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (71 m²), działkę nr 2988/13 (283 m²) oraz działkę nr 2988/10 (87 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Powierzchnia działek 283 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 2 301 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 20.02.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Krokusowa 37B, Rybna

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Krokusowa 37B, Rybna

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

120601_2.0010.2988/8.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

71 m²

Cena brutto

650 000 zł

Cena / m²

9 155 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

20.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Adres

Rybna, ul. Krokusowa 37B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

120601_2.0010.2988/13 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

2988/13

Powierzchnia ewidencyjna

283 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

651 230 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

2 301 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

20.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

120601_2.0010.2988/10 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

2988/10

Powierzchnia ewidencyjna

261 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

87 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren dróg publicznych

Cena brutto działki

1 230 zł

Cena / m²

14 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/3

Data

20.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

120601_2.0010.2988/10

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 120601_2.0010.2988/10Kod jednostki podziału terytorialnego: 120601

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

120601_2.0010.2988/13

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 120601_2.0010.2988/13Kod jednostki podziału terytorialnego: 120601

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 844 zł/m² 2021 15 transakcji

1 487 zł/m² 2022 3 transakcje

8 501 zł/m² 2023 7 transakcji

4 837 zł/m² 2024 23 transakcje

5 680 zł/m² 2025 30 transakcji

4 283 zł/m² 2026 12 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Krokusowa 37B, Rybna Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Rybna)

Sprzedane budynki w pobliżu – Rybna, ul. Krokusowa 37B

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Krokusowa Województwo małopolskie Powiat powiat krakowski Gmina Czernichów Jednostka ewidencyjna Czernichów - gmina wiejska, Rybna Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Rybna, Rybna Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w powiecie krakowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

651 230 zł

Powierzchnia

71 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 651 230 zł 9 172 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +0,2% mediana: 9 155 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–2 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 9 155–9 596

0 9 596–10 037

0 10 037–10 478

1 10 478–10 919

0 10 919–11 360

0 11 360–11 802

0 11 802–12 243

1 12 243–12 684

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 72 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 281 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 57 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 0,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 155 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−30,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Krokusowa 71 m² · 2025-02 · 2 m ul. Krokusowa 71 m² · 2025-03 · 14 m ul. Krokusowa 71 m² · 2025-03 · 26 m ul. Słonecznikowa 74,8 m² · 2024-10 · 157 m ul. Sportowa 87,4 m² · 2025-07 · 221 m Zagórze 140 m² · 2025-01 · 277 m ul. Dolna 350 m² · 2026-01 · 351 m ul. Malownicza 74,4 m² · 2024-10 · 390 m ul. Malownicza 80,5 m² · 2024-10 · 395 m ul. Parkowa 178,9 m² · 2026-03 · 450 m ul. Rubinowa 87,5 m² · 2026-02 · 508 m ul. Rubinowa 86,8 m² · 2026-03 · 514 m ul. Rubinowa 130,9 m² · 2025-12 · 518 m ul. Rubinowa 87,3 m² · 2026-01 · 520 m ul. Śląska 71,5 m² · 2025-06 · 557 m ul. Śląska 71,2 m² · 2025-08 · 561 m ul. Zadworze 35,6 m² · 2025-06 · 565 m ul. Zadworze 95,7 m² · 2025-06 · 571 m ul. Rubinowa 69,7 m² · 2025-03 · 572 m ul. Śląska 71,9 m² · 2025-09 · 583 m ul. Śląska 71,5 m² · 2025-12 · 584 m ul. Rodzinna 70,4 m² · 2026-04 · 586 m ul. Śląska 72,2 m² · 2025-12 · 587 m ul. Śląska 72,2 m² · 2025-05 · 590 m ul. Słoneczna 71,6 m² · 2025-07 · 615 m ul. Słoneczna 71,7 m² · 2025-06 · 629 m ul. Śląska 71,2 m² · 2025-04 · 646 m ul. Śląska 71,7 m² · 2026-04 · 660 m ul. Śląska 72,1 m² · 2025-04 · 661 m Zagórze 180,5 m² · 2025-05 · 1146 m ul. Św. Kazimierza 104,8 m² · 2025-05 · 1223 m ul. Nowy Świat 120 m² · 2025-11 · 1504 m ul. Nowy Świat 125,1 m² · 2025-11 · 1507 m ul. Śliczna 103,3 m² · 2024-11 · 1513 m ul. Śliczna 41,5 m² · 2024-11 · 1516 m ul. Śliczna 113,4 m² · 2026-01 · 1581 m ul. Nowy Świat 95,1 m² · 2026-05 · 1628 m ul. Nowy Świat 95,6 m² · 2026-05 · 1639 m ul. Nowy Świat 98,7 m² · 2025-11 · 1765 m ul. Nowy Świat 88,5 m² · 2025-11 · 1772 m ul. Nowy Świat 24,2 m² · 2025-11 · 1779 m ul. Św. Józefa 89,2 m² · 2025-08 · 1913 m ul. Na Morgi 57,6 m² · 2025-01 · 1914 m ul. Św. Józefa 53,1 m² · 2025-08 · 1915 m Przeginia Duchowna 72 m² · 2024-10 · 1926 m ul. Na Morgi 63,6 m² · 2024-09 · 1973 m ul. Bednarze 107,2 m² · 2025-06 · 1987 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Czernichów

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 170 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

9 155 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

10,8%

Mieszkań w sprzedaży

20 od 4 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 336 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 87.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 44.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Czernichów; część danych: powiat krakowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Czernichów ?

15 507 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Czernichów ?

6,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Czernichów ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie krakowskim ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie krakowskim ?

8 809,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie krakowskim ?

93,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie krakowskim ?

8,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie krakowskim ?

5,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Czernichów ?

7 886,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Czernichów ?

13 570 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Czernichów ?

6 807 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Czernichów; część danych: powiat krakowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 0,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 30,8%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 57 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 0,2% powyżej mediany transakcji w okolicy.