Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż trzech budynków wraz z działką na wolnym rynku – Lublin (kod teryt: 0663)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 264 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 300 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 07.05.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

07.05.2025 Pancerniaków 6, Lublin

Cena brutto

1 300 000 zł

734

zł / m²

263,7 m²

Powierzchnia

1 działka i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 07.05.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 264 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 771 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 300 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Lublina (kod teryt: 0663). Adres przypisany do transakcji to Pancerniaków 6, Lublin; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (122 m²), budynek nr 3_BUD (122 m²), budynek nr 4_BUD (20 m²) oraz działkę nr 94/5 (1 771 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 1 działka i 3 budynki

Powierzchnia działek 1 771 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 734 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 07.05.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Pancerniaków 6, Lublin

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Lublin (kod teryt: 0663)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Pancerniaków 6, Lublin

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

066301_1.0012.AR_1.94/5.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

biurowy

Powierzchnia użytkowa

122 m²

Cena brutto

1 300 000 zł

Cena / m²

10 656 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

07.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Pancerniaków 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

066301_1.0012.AR_1.94/5.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Powierzchnia użytkowa

122 m²

Cena brutto

1 300 000 zł

Cena / m²

10 664 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

07.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Pancerniaków 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

066301_1.0012.AR_1.94/5.4_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

4_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Powierzchnia użytkowa

20 m²

Cena brutto

1 300 000 zł

Cena / m²

65 657 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

07.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Pancerniaków 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

066301_1.0012.AR_1.94/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

94/5

Powierzchnia ewidencyjna

1 771 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

inny niewymieniony

Cena brutto

1 300 000 zł

Cena / m²

734 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

07.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Pancerniaków 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 066301_1.0012.AR_1.94/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 066301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 389 zł/m² 2021 28 transakcji

1 643 zł/m² 2022 13 transakcji

1 987 zł/m² 2023 8 transakcji

2 737 zł/m² 2024 32 transakcje

13 978 zł/m² 2025 26 transakcji

1 411 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Pancerniaków 6, Lublin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Felin)

Sprzedane budynki w pobliżu – Lublin, ul. Pancerniaków 6

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Pancerniaków Województwo lubelskie Powiat powiat Lublin Gmina Lublin Jednostka ewidencyjna Lublin - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Felin, Lublin Transakcje w województwie lubelskie Transakcje w Lublinie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 300 000 zł

Powierzchnia

263,7 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 300 000 zł 4 930 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −53,7% mediana: 10 656 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 2 996–4 883

Ta nieruchomość 1 4 883–6 769

0 6 769–8 656

0 8 656–10 543

2 10 543–12 429

0 12 429–14 316

0 14 316–16 203

1 16 203–18 090

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 53,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 242 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 656 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+589,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Pancerniaków 122 m² · 2025-05 · 18 m ul. Pancerniaków 121,9 m² · 2025-05 · 20 m ul. Al. Wincentego Witosa 185 m² · 2025-09 · 215 m ul. Lucyny Herc 223,9 m² · 2025-06 · 332 m ul. Al. Wincentego Witosa 1 783,5 m² · 2025-05 · 463 m ul. Al. Wincentego Witosa 599,9 m² · 2025-05 · 503 m ul. Al. Wincentego Witosa 727 m² · 2025-05 · 539 m ul. Al. Wincentego Witosa 2 899,6 m² · 2024-12 · 588 m ul. Macieja Rataja 673,5 m² · 2024-11 · 758 m ul. Narzędziowa 12 800 m² · 2025-11 · 812 m ul. Droga Męcz. Majdanka 81,3 m² · 2024-11 · 915 m ul. Droga Męcz. Majdanka 81,3 m² · 2024-12 · 915 m ul. Mełgiewska 746 m² · 2025-05 · 918 m ul. Droga Męcz. Majdanka 576,7 m² · 2024-11 · 925 m ul. Droga Męcz. Majdanka 576,7 m² · 2024-12 · 925 m ul. Tokarska 188,8 m² · 2024-09 · 962 m ul. Droga Męcz. Majdanka 4 737,9 m² · 2024-11 · 963 m ul. Droga Męcz. Majdanka 4 737,9 m² · 2024-12 · 963 m ul. Tokarska 651,8 m² · 2024-09 · 978 m ul. Mełgiewska 2 036 m² · 2024-11 · 1003 m ul. Mełgiewska 316,8 m² · 2025-03 · 1288 m ul. Kazimierza Dulęby 131,6 m² · 2025-09 · 1354 m ul. Frezerów 902 m² · 2024-11 · 1370 m ul. Dulęby 56 m² · 2025-08 · 1397 m ul. Cmentarna 148,4 m² · 2026-03 · 1415 m ul. Żmichowskiej 100,3 m² · 2025-07 · 1443 m ul. Gospodarcza 26,3 m² · 2024-11 · 1546 m ul. Sulisławicka 153,5 m² · 2026-01 · 1599 m ul. Ignacego Krasickiego 77,3 m² · 2025-09 · 1692 m ul. Krasickiego 118 m² · 2025-11 · 1715 m ul. Wierzbowa 85,2 m² · 2026-01 · 1731 m ul. Mieszczańska 1 645,9 m² · 2025-03 · 1848 m ul. Rozdroże 110 m² · 2025-08 · 1883 m ul. Majdan Tatarski 103,3 m² · 2024-10 · 1891 m ul. Macieja Rataja 23,1 m² · 2025-10 · 1893 m ul. Majdan Tatarski 46,3 m² · 2024-10 · 1897 m ul. Mieszczańska 1 141,9 m² · 2025-03 · 1903 m ul. Macieja Rataja 137,7 m² · 2025-10 · 1906 m ul. Elektryczna 51,3 m² · 2024-09 · 1906 m ul. Elektryczna 21,8 m² · 2024-09 · 1908 m ul. Macieja Rataja 23,1 m² · 2025-10 · 1909 m ul. Metalurgiczna 2 578,3 m² · 2026-05 · 1921 m ul. Mieszczańska 1 118,6 m² · 2025-03 · 1925 m ul. Mieszczańska 330 m² · 2025-03 · 1995 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Lublin

sprawdzone 03.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 590 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

10 656 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

0,6%

Mieszkań w sprzedaży

4 870 od 40 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 130 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz sieć w pobliżu — gazociąg w odległości około 289 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Woda w gminie korzysta z sieci 96.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Lublin; część danych: Lublin

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Lublin ?

326 685 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Lublin ?

-1,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Lublin ?

4,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Lublinie ?

4,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Lublinie ?

9 288,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Lublinie ?

99 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Lublinie ?

23,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Lublinie ?

8,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Lublin ?

10 516,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Lublin ?

315 972 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Lublin ?

310 401 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Lublin; część danych: Lublin

Kluczowe wnioski

Cena jest o 53,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 589,7%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Gazociąg w odległości około 289 metrów od nieruchomości.
Atut: Cena o 53,7% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.