Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z trzema działkami od dewelopera – powiat zgierski (kod teryt: 1020)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 134 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 749 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 23.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

23.12.2025

Cena brutto

749 000 zł

1 204

zł / m²

134,09 m²

Powierzchnia

3 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 23.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 134 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 622 m². Łączna cena transakcji wyniosła 749 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu zgierskiego (kod teryt: 1020).

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 732_BUD (134 m²), działkę nr 740/13 (622 m²), działkę nr 740/9 (17 m²) oraz działkę nr 740/2 (11 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 3 działki i 1 budynek

Powierzchnia działki głównej 622 m²

Powierzchnia wszystkich działek 915 m²

Cena za m² działki głównej (szacunkowo) 1 204 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 23.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat zgierski (kod teryt: 1020)

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

102009_2.0009.732_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

732_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

749 000 zł

Cena / m²

5 586 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

23.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zgierski (kod teryt: 1020)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

102009_2.0009.740/13 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

740/13

Powierzchnia ewidencyjna

622 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

749 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 204 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

23.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zgierski (kod teryt: 1020)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

102009_2.0009.740/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

740/9

Powierzchnia ewidencyjna

102 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

17 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena transakcji

749 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 204 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/6

Data

23.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zgierski (kod teryt: 1020)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

102009_2.0009.740/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

740/2

Powierzchnia ewidencyjna

191 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

11 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Cena transakcji

749 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 204 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/18

Data

23.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat zgierski (kod teryt: 1020)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

102009_2.0009.740/13

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 102009_2.0009.740/13Kod jednostki podziału terytorialnego: 102009

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

102009_2.0009.740/9

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 102009_2.0009.740/9Kod jednostki podziału terytorialnego: 102009

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

102009_2.0009.740/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 102009_2.0009.740/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 102009

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 283 zł/m² 2021 19 transakcji

2 956 zł/m² 2022 12 transakcji

7 243 zł/m² 2023 19 transakcji

5 695 zł/m² 2024 22 transakcje

5 136 zł/m² 2025 34 transakcje

8 124 zł/m² 2026 18 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: DĄBRÓWKA WIELKA)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat zgierski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo łódzkie Powiat powiat zgierski Gmina Zgierz Jednostka ewidencyjna Zgierz - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny DĄBRÓWKA WIELKA Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w powiecie zgierskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

749 000 zł

Powierzchnia

134,09 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 749 000 zł 5 586 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +0% mediana: 5 586 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 4 940–5 024

0 5 024–5 108

0 5 108–5 193

0 5 193–5 277

0 5 277–5 361

0 5 361–5 446

1 5 446–5 530

Ta nieruchomość 4 5 530–5 614

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 55 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 47 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 586 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−28,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Dąbrówka-Malice 133,2 m² · 2025-12 · 71 m Dąbrówka-Malice 134 m² · 2025-12 · 96 m Dąbrówka-Malice 134,1 m² · 2025-12 · 121 m Dąbrówka-Malice 134,1 m² · 2025-12 · 145 m Dąbrówka-Malice 134 m² · 2025-12 · 170 m Dąbrówka-Malice 134,2 m² · 2025-12 · 196 m ul. Ciosnowska 71,9 m² · 2026-03 · 282 m ul. Ciosnowska 71 m² · 2026-04 · 289 m ul. Chabrowa 206 m² · 2026-04 · 296 m Dąbrówka-Malice 83,3 m² · 2026-04 · 383 m ul. Karpacka 83,2 m² · 2025-06 · 970 m ul. Ogrodnicza 97,4 m² · 2026-03 · 997 m ul. Ogrodnicza 97,4 m² · 2026-03 · 1001 m ul. Ozorkowska 198,8 m² · 2025-04 · 1100 m ul. Dolna 254,2 m² · 2025-04 · 1164 m ul. Dygasińskiego Adolfa 68,2 m² · 2026-04 · 1369 m ul. Dygasińskiego Adolfa 61,6 m² · 2026-04 · 1371 m ul. Dygasińskiego Adolfa 165,4 m² · 2026-04 · 1375 m ul. Kasprowicza Jana 44,3 m² · 2026-05 · 1412 m ul. Kasprowicza Jana 90,9 m² · 2026-05 · 1418 m ul. Turystyczna 74 m² · 2026-04 · 1727 m ul. Romantyczna 77,4 m² · 2025-07 · 1878 m ul. Romantyczna 77,5 m² · 2025-07 · 1883 m ul. Romantyczna 77,6 m² · 2025-11 · 1887 m ul. Romantyczna 77,6 m² · 2026-05 · 1905 m ul. Romantyczna 77,5 m² · 2025-05 · 1922 m ul. Romantyczna 77,4 m² · 2025-06 · 1934 m ul. Sukiennicza 122 m² · 2026-03 · 1952 m ul. Sukiennicza 49,5 m² · 2026-03 · 1966 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Zgierz

sprawdzone 05.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 500 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

5 586 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

34,3%

Mieszkań w sprzedaży

90 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 386 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 4.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Zgierz; część danych: powiat zgierski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Zgierz ?

16 609 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Zgierz ?

13,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Zgierz ?

2,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie zgierskim ?

6,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie zgierskim ?

8 491,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie zgierskim ?

90,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie zgierskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie zgierskim ?

4,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Zgierz ?

7 581,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Zgierz ?

16 470 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Zgierz ?

750 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Zgierz; część danych: powiat zgierski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 0,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 28,6%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 47 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.