Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami od dewelopera – Częstochowa (kod teryt: 2464)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 118 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 750 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 30.10.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

30.10.2024 Mirowska 306F, Częstochowa

Cena brutto

750 000 zł

1 187

zł / m²

118,3 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.10.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 118 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 258 m². Łączna cena transakcji wyniosła 750 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Częstochowy (kod teryt: 2464). Adres przypisany do transakcji to Mirowska 306F, Częstochowa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 152_BUD (118 m²), działkę nr 78 (632 m²) oraz działkę nr 82 (263 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Pow. działek 3 258 m²

Śr. cena / m² (szac.) 1 187 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 30.10.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Mirowska 306F, Częstochowa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Częstochowa (kod teryt: 2464)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Mirowska 306F, Częstochowa

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

246401_1.0196.152_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

152_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

118 m²

Cena brutto

745 000 zł

Cena / m²

6 298 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

30.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Mirowska 306F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0196.78 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

Powierzchnia ewidencyjna

632 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena transakcji

750 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

1 187 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

30.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Mirowska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0196.82 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

Powierzchnia ewidencyjna

2 626 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

263 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto działki

5 000 zł

Cena / m²

19 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/10

Data

30.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Mirowska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

246401_1.0196.82

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0196.82Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

246401_1.0196.78

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0196.78Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 654 zł/m² 2021 10 transakcji

4 718 zł/m² 2022 7 transakcji

4 946 zł/m² 2023 11 transakcji

2 836 zł/m² 2024 24 transakcje

5 790 zł/m² 2025 11 transakcji

9 237 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Mirowska 306F, Częstochowa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 196)

Sprzedane budynki w pobliżu – Częstochowa, ul. Mirowska 306F

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Mirowska Województwo śląskie Powiat powiat Częstochowa Gmina Częstochowa Jednostka ewidencyjna Częstochowa - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 196, Częstochowa Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Częstochowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

750 000 zł

Powierzchnia

118,3 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 11 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 750 000 zł 6 340 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +14,5% mediana: 5 537 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–95 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 2 037–2 538

0 2 538–3 039

0 3 039–3 540

1 3 540–4 040

1 4 040–4 541

0 4 541–5 042

2 5 042–5 543

Ta nieruchomość 5 5 543–6 044

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 113 m ?
Rozwijająca się okolica: 13 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Argumenty do negocjacji

Cena o 14,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 537 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−12,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Mirowska 118,3 m² · 2024-10 · 15 m ul. Mirowska 118,3 m² · 2024-10 · 41 m ul. Mirowska 118,3 m² · 2024-10 · 44 m ul. Mirowska 118,3 m² · 2024-11 · 70 m ul. Mirowska 118,3 m² · 2024-10 · 74 m ul. Mirowska 118,3 m² · 2024-10 · 100 m ul. Mirowska 118,3 m² · 2025-05 · 103 m ul. Mirowska 118,3 m² · 2024-10 · 130 m ul. Mirowska 77,4 m² · 2024-12 · 192 m ul. Mirowska 74,8 m² · 2024-12 · 201 m ul. Mirowska 122 m² · 2025-10 · 224 m ul. Mirowska 104,3 m² · 2025-10 · 256 m ul. Mirowska 12,8 m² · 2025-10 · 264 m ul. Mirowska 104,6 m² · 2024-11 · 378 m ul. Mirowska 66,2 m² · 2025-06 · 468 m ul. Mirowska 88,7 m² · 2025-06 · 474 m ul. Mirowska 59,2 m² · 2025-06 · 480 m ul. Mączna 98,9 m² · 2024-10 · 1163 m ul. Mączna 29,7 m² · 2024-10 · 1168 m ul. Morenowa 126,1 m² · 2026-03 · 1169 m ul. Mączna 20,8 m² · 2024-10 · 1170 m ul. Mączna 74,3 m² · 2024-10 · 1179 m ul. Mączna 91,8 m² · 2024-10 · 1201 m ul. Morenowa 120,1 m² · 2026-01 · 1209 m ul. Morenowa 60,4 m² · 2026-01 · 1211 m ul. Mirowska 108,6 m² · 2025-12 · 1441 m ul. Prędziszów 130,9 m² · 2024-12 · 1489 m ul. Mączna 107,1 m² · 2025-11 · 1526 m ul. Mączna 108,8 m² · 2025-11 · 1546 m ul. Prędziszów 129 m² · 2025-04 · 1855 m ul. Prędziszów 129 m² · 2025-05 · 1863 m ul. Prędziszów 129 m² · 2025-05 · 1867 m ul. gen. Józefa Hallera 131,2 m² · 2026-03 · 1932 m ul. Legionów 836,5 m² · 2024-11 · 1938 m ul. Srebrna 393,8 m² · 2025-04 · 1992 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Częstochowa

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 656 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

5 537 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

20,2%

Mieszkań w sprzedaży

1 605 od 22 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd brak danych o dostępności

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Częstochowa ?

201 439 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Częstochowa ?

-2,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Częstochowa ?

3,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Częstochowie ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Częstochowie ?

8 485,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Częstochowie ?

90,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Częstochowie ?

21,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Częstochowie ?

1,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Częstochowa ?

11 603,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Częstochowa ?

196 524 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Częstochowa ?

180 801 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 14,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 12,9%.
Płynność rynku: 11 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Rozwijająca się okolica: 13 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 14,5% powyżej mediany transakcji w okolicy.