Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Wałbrzych (kod teryt: 0265)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 21 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 36 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 05.04.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

05.04.2024

Cena brutto

36 000 zł

1 800

zł / m²

20,81 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 05.04.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 21 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 20 m². Łączna cena transakcji wyniosła 36 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Wałbrzycha (kod teryt: 0265). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 387_BUD (21 m²) oraz działkę nr 166/6 (20 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 20 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 800 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 05.04.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wałbrzych (kod teryt: 0265)

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

026501_1.0014.387_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

387_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Cena brutto

36 000 zł

Cena / m²

1 730 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

05.04.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wałbrzych (kod teryt: 0265)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026501_1.0014.166/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

166/6

Powierzchnia ewidencyjna

20 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

36 000 zł

Cena / m²

1 800 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

05.04.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wałbrzych (kod teryt: 0265)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 026501_1.0014.166/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 026501

Plan ogólny miasta Wałbrzycha

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-04

Publikacja2026-09-02

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

276SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 19,64 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wódteren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 39,29 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

65%

Maksymalna wysokość zabudowy

16 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Wałbrzycha

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 19,64 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-04

Publikacja2026-09-02

Uchwała uchwalająca XXX/311/26 Uchwała o przystąpieniu VII/50/24

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 404 zł/m² 2021 36 transakcji

1 536 zł/m² 2022 24 transakcje

1 222 zł/m² 2023 16 transakcji

4 369 zł/m² 2024 31 transakcji

1 814 zł/m² 2025 24 transakcje

1 313 zł/m² 2026 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Biały Kamień Nr 14)

Sprzedane budynki w pobliżu – Wałbrzych

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wałbrzych Gmina Wałbrzych Jednostka ewidencyjna Wałbrzych - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Biały Kamień Nr 14 Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wałbrzychu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

36 000 zł

Powierzchnia

20,81 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 36 000 zł 1 730 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −37,1% mediana: 2 752 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 1 387–4 032

1 4 032–6 677

0 6 677–9 323

0 9 323–11 968

0 11 968–14 614

0 14 614–17 259

0 17 259–19 904

1 19 904–22 550

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 217 m ?
Cena o 37,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 82 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

2 752 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−50%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Opoka 19,7 m² · 2025-01 · 48 m ul. Stanisława Duboisa 52,8 m² · 2025-07 · 178 m Rozłoga 53,3 m² · 2026-01 · 268 m ul. Melchiora Wańkowicza 124,5 m² · 2026-01 · 280 m ul. Melchiora Wańkowicza 7,2 m² · 2026-01 · 281 m ul. gen. Józefa Bema 149,6 m² · 2025-08 · 387 m Rozłoga 17,6 m² · 2025-02 · 513 m Rozłoga 22,6 m² · 2025-12 · 538 m Rozłoga 18,1 m² · 2025-02 · 617 m ul. gen. Józefa Bema 83,3 m² · 2024-09 · 655 m Rozłoga 20 m² · 2025-04 · 763 m Biały Kamień 18,1 m² · 2025-01 · 814 m Rozłoga 19,1 m² · 2026-02 · 856 m Szczawno-Zdrój 26,2 m² · 2024-12 · 869 m ul. Solicka 168,9 m² · 2024-12 · 914 m Szczawno-Zdrój 27,4 m² · 2025-04 · 950 m ul. Ludowa 558,3 m² · 2025-03 · 1032 m ul. Tadeusza Kościuszki 107,8 m² · 2025-05 · 1036 m ul. Tadeusza Kościuszki 20 m² · 2025-10 · 1046 m ul. Tadeusza Kościuszki 230,9 m² · 2025-05 · 1047 m ul. Tadeusza Kościuszki 78,5 m² · 2025-05 · 1048 m Konradów 19 m² · 2025-07 · 1055 m ul. Graniczna 105,6 m² · 2025-09 · 1134 m Biały Kamień 14,4 m² · 2025-11 · 1192 m ul. Ludowa 198,3 m² · 2026-01 · 1246 m ul. Henryka Sienkiewicza 39,8 m² · 2025-05 · 1281 m Biały Kamień 20,7 m² · 2024-10 · 1290 m ul. Ludowa 83,3 m² · 2026-01 · 1312 m ul. Jaśminowa 87,1 m² · 2025-07 · 1346 m ul. Górna 69 m² · 2025-09 · 1354 m ul. Górna 49,9 m² · 2025-09 · 1358 m Stary Zdrój 19,9 m² · 2026-03 · 1390 m ul. Jarzębinowa 72,5 m² · 2024-12 · 1431 m ul. Alfreda Witolda Oruby 161,1 m² · 2026-01 · 1482 m Biały Kamień 20,3 m² · 2025-12 · 1489 m ul. Kraka 130,5 m² · 2026-03 · 1559 m Szczawno-Zdrój 20 m² · 2025-11 · 1589 m Biały Kamień 20,6 m² · 2025-10 · 1592 m Szczawno-Zdrój 24,7 m² · 2024-10 · 1614 m ul. Wita Stwosza 26,1 m² · 2025-11 · 1656 m ul. Wita Stwosza 78,1 m² · 2025-11 · 1658 m ul. Lipowa 90,3 m² · 2025-03 · 1663 m ul. Krzysztofa Kamila Baczyńskiego 76,8 m² · 2026-01 · 1691 m ul. Melchiora Wańkowicza 87,1 m² · 2025-04 · 1696 m Szczawno-Zdrój 60 m² · 2025-02 · 1706 m ul. św. Kingi 20,3 m² · 2026-03 · 1713 m ul. św. Kingi 20,3 m² · 2026-05 · 1713 m ul. św. Kingi 59,5 m² · 2026-03 · 1716 m ul. św. Kingi 59,5 m² · 2026-05 · 1716 m ul. dra Mieczysława Orłowicza 81,5 m² · 2025-04 · 1719 m ul. Tadeusza Boya-Żeleńskiego 73,2 m² · 2024-12 · 1745 m ul. dra Mieczysława Orłowicza 85,1 m² · 2026-01 · 1745 m ul. Tadeusza Boya-Żeleńskiego 68,6 m² · 2025-07 · 1754 m ul. Uzdrowiskowa 61,8 m² · 2025-07 · 1755 m ul. Tadeusza Boya-Żeleńskiego 69,6 m² · 2025-03 · 1762 m ul. dra Mieczysława Orłowicza 90,2 m² · 2026-04 · 1764 m Biały Kamień 22,8 m² · 2024-10 · 1788 m ul. dra Mieczysława Orłowicza 89,7 m² · 2025-10 · 1805 m ul. dra Judyma 104,3 m² · 2025-01 · 1828 m ul. dra Judyma 67 m² · 2026-04 · 1835 m ul. Starachowicka 78,5 m² · 2026-04 · 1854 m ul. Klonowa 117,6 m² · 2024-10 · 1855 m ul. Prymasa Stefana Wyszyńskiego 26,9 m² · 2025-02 · 1868 m ul. Prymasa Stefana Wyszyńskiego 30,5 m² · 2025-02 · 1880 m ul. Prymasa Stefana Wyszyńskiego 50,1 m² · 2025-02 · 1880 m ul. Alfreda Sokołowskiego 70,3 m² · 2026-05 · 1888 m ul. Alfreda Sokołowskiego 36,2 m² · 2026-05 · 1890 m ul. Alfreda Sokołowskiego 31,1 m² · 2026-01 · 1906 m ul. Alfreda Sokołowskiego 75,8 m² · 2026-01 · 1908 m ul. Krzysztofa Kamila Baczyńskiego 271,7 m² · 2024-11 · 1933 m ul. Słoneczna 172,8 m² · 2025-07 · 1942 m ul. Prymasa Stefana Wyszyńskiego 81,3 m² · 2025-05 · 1947 m ul. Adama Mickiewicza 164,3 m² · 2025-05 · 1973 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Wałbrzych

sprawdzone 16.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 956 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

2 752 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

189,1%

Mieszkań w sprzedaży

114 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 183 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 82.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

64,4dB

ul. Kolejowa 25

D_02_000188_003 · 1 907 m · 03.12.2021 Głośno

Dzień64,4 dB Noc56,4 dB

Pełne dane pomiaru

Szczawno-Zdrój

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,4 dB
Data / okres: 02.12.2021 – 03.12.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 56,4 dB
Data / okres: 02.12.2021 – 03.12.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wałbrzych; część danych: Wałbrzych

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wałbrzych ?

97 546 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wałbrzych ?

-2,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wałbrzych ?

4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wałbrzychu ?

5,8 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wałbrzychu ?

9 411,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wałbrzychu ?

100,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wałbrzychu ?

41,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wałbrzychu ?

0,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wałbrzych ?

11 394,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wałbrzych ?

96 233 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wałbrzych ?

81 652 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wałbrzych; część danych: Wałbrzych

Kluczowe wnioski

Cena jest o 37,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 50,0%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 907 metrów stąd, wyniósł 64,4 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 37,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 82 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.