metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – Wrocław (kod teryt: 0264)

17.04.2023
Cena brutto
13 000 zł
448
zł / m²
77,65 m²
Powierzchnia
1 działka i 2 budynki
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.04.2023 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 78 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 29 m². Łączna cena transakcji wyniosła 13 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 2_BUD (41 m²), budynek nr 3_BUD (36 m²) oraz działkę nr 17/11 (29 m²).

Składniki transakcji

3 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 026401_1.0067.AR_10.17/11Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Plan ogólny gminy Wrocław

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu
Obowiązuje od2025-10-23
Publikacja2026-09-15
Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

1430SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

SJ
Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 99,98% powierzchni działki.
Powierzchnia działki w tej strefie29,47 m² z 29,48 m² powierzchni działki.
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód
Maksymalna intensywność nadziemna
1
orientacyjnie 29,48 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
40%
Maksymalna wysokość zabudowy
12 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
30%

1401SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

SJ
Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 0,02% powierzchni działki.
Powierzchnia działki w tej strefie0,01 m² z 29,48 m² powierzchni działki.
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód
Maksymalna intensywność nadziemna
1.3
orientacyjnie 38,32 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
50%
Maksymalna wysokość zabudowy
12 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar standardów dostępności infrastruktury społecznej
100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
295 zł/m² 2020 1 transakcja
2 026 zł/m² 2021 7 transakcji
1 979 zł/m² 2022 3 transakcje
4 014 zł/m² 2023 10 transakcji
6 420 zł/m² 2025 10 transakcji
10 252 zł/m² 2026 14 transakcji
Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Wojnów)

Sprzedane budynki w pobliżu – Wrocław

do 1 km
Budynek 767 000 zł Wrocław, ul. Strachocińska 203 · 16.06.2026 352 m Budynek 760 000 zł Wrocław, ul. Gitarowa · 08.06.2026 860 m Budynek 1 298 990 zł 29.04.2026 352 m Budynek 995 483 zł Wrocław, ul. Strachocińska 203 · 29.04.2026 352 m Budynek 1 700 000 zł Wrocław, ul. Odcinek 10 · 30.03.2026 9 899 ~ 172 ~ m² · 585 m Budynek 1 290 000 zł Wrocław, ul. Strachocińska 162 · 20.02.2026 8 117 ~ 159 ~ m² · 857 m Budynek 797 900 zł Wrocław, ul. Smocza 2 · 13.02.2026 4 305 ~ 185 ~ m² · 985 m Budynek 1 850 000 zł Wrocław, ul. Nadolicka 18 · 01.09.2025 16 527 ~ 112 ~ m² · 239 m Budynek 150 000 zł 21.07.2025 2 088 ~ 72 ~ m² · 784 m Budynek 1 100 000 zł Wrocław, ul. Jelczańska 3 · 17.06.2025 12 897 ~ 85 ~ m² · 275 m Budynek 1 135 000 zł Wrocław, ul. Leśna 6 · 11.06.2025 9 877 ~ 115 ~ m² · 53 m Budynek 1 807 500 zł Wrocław, ul. Wykładowa 51b · 29.05.2025 16 645 ~ 109 ~ m² · 814 m Budynek 67 383 890 zł Dobrzykowice, ul. Lazurowa 40 · 20.12.2023 2 751 ~ 24 493 ~ m² · 927 m Budynek 1 000 000 zł Wrocław, ul. Smocza 26 · 30.10.2023 13 837 ~ 72 ~ m² · 976 m Budynek 1 180 000 zł Wrocław, ul. Jelczańska 13 · 28.08.2023 8 465 139 m² · 292 m Budynek 6 150 000 zł Łany, ul. Wojnowska 2 · 19.05.2023 5 277 ~ 1 165 ~ m² · 838 m Budynek 1 220 000 zł Wrocław, ul. Strachocińska 234a · 25.04.2023 8 778 ~ 139 ~ m² · 95 m Budynek 1 140 000 zł Wrocław, ul. Nadolicka 3,3a · 22.06.2022 145 m Budynek 1 175 000 zł Wrocław, ul. Wykładowa 53 · 11.05.2022 822 m Budynek 1 190 000 zł 29.04.2022 765 m Budynek 600 000 zł Wrocław, ul. Leśna 3 · 28.02.2022 28 m Budynek 990 000 zł Wrocław, ul. Odcinek 35 · 27.12.2021 435 m Budynek 870 000 zł Wrocław, ul. Wałowa 5 · 25.10.2021 97 m Budynek 1 250 000 zł Wrocław, ul. Nadolicka 20 · 29.09.2021 253 m Budynek 350 000 zł Wrocław, ul. Wałowa 22 · 07.07.2021 192 m Budynek 352 000 zł Łany, ul. Śródleśna 1 · 24.05.2021 4 723 ~ 75 ~ m² · 461 m Budynek 800 000 zł Wrocław, ul. Odcinek 39 · 04.02.2021 441 m Budynek 520 000 zł Wrocław, ul. Strachocińska 181 · 17.11.2020 569 m Budynek 600 000 zł Łany, ul. Wesoła 14 · 30.05.2016 1 146 ~ 524 ~ m² · 500 m Budynek 2 460 000 zł Łany, ul. Wesoła 8 · 24.10.2013 2 047 ~ 1 202 ~ m² · 494 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Wojnów Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
13 000 zł
Powierzchnia
77,65 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 11 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 13 000 zł 167 zł/m²
Względem mediany w promieniu 1 km −99% mediana: 16 526 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 127 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 215 m ?
  • Cena o 99,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 167 m ?
  • Duża podaż nowych inwestycji: 40 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
16 526 zł/m²
Transakcje ?
11
Trend roczny ?
+19,8%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Leśna 114,9 m² · 2025-06 · 53 m 1 135 000 zł 9 877 zł/m² ul. Nadolicka 111,9 m² · 2025-09 · 239 m 1 850 000 zł 16 526 zł/m² ul. Jelczańska 85,3 m² · 2025-06 · 275 m 1 100 000 zł 12 898 zł/m² ul. Odcinek 96,5 m² · 2026-03 · 574 m 1 700 000 zł 17 624 zł/m² ul. Odcinek 40,7 m² · 2026-03 · 582 m 1 700 000 zł 41 728 zł/m² ul. Odcinek 34,5 m² · 2026-03 · 585 m 1 700 000 zł 49 222 zł/m² ul. Wykładowa 108,6 m² · 2025-05 · 814 m 1 807 500 zł 16 645 zł/m² ul. Strachocińska 158,9 m² · 2026-02 · 857 m 1 290 000 zł 8 117 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 20.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
14 660 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km
16 526 zł/m²
O tyle mniej chcą deweloperzy
11,3%
Mieszkań w sprzedaży
10 417 od 112 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 117 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Strategiczna mapa hałasu

Modelowane poziomy długookresowe dla obszaru nieruchomości.

Dane modelowane
Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km
Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

72,5dB
ul. Zagajnikowa 51
D_02_000454_001 · 363 m · 05.11.2021 Bardzo głośno
Dzień72,5 dB Noc64,4 dB
Pełne dane pomiaru

Wrocław

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
72,5 dB
Data / okres
04.11.2021 – 05.11.2021
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
64,4 dB
Data / okres
04.11.2021 – 05.11.2021
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
69,7dB
ul. Wrocławska 170
D_02_000478_001 · 1 844 m · 05.11.2021 Głośno
Dzień69,7 dB Noc62,8 dB
Pełne dane pomiaru

Kamieniec Wrocławski

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
69,7 dB
Data / okres
04.11.2021 – 05.11.2021
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
62,8 dB
Data / okres
04.11.2021 – 05.11.2021
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?
672 601 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?
1,2 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?
2,2 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?
2,3 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?
10 155,7 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?
108,3 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?
28,8 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?
13,8 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?
12 240,5 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?
649 104 osoby
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?
624 109 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 99,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 19,8%.
  • Płynność rynku: 11 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 363 metrów stąd, wyniósł 72,5 decybeli — bardzo głośno.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 40 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-03-30. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości