Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z trzema działkami od dewelopera – powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 85 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 800 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 13.11.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

13.11.2023 86C, Modlniczka

Cena brutto

800 000 zł

2 424

zł / m²

84,62 m²

Powierzchnia

3 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 13.11.2023 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 85 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 330 m². Łączna cena transakcji wyniosła 800 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu krakowskiego (kod teryt: 1206). Adres przypisany do transakcji to 86C, Modlniczka; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (85 m²), działkę nr 1051 (330 m²), działkę nr 253/6 (12 m²) oraz działkę nr 253/7 (12 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 3 działki i 1 budynek

Powierzchnia działki głównej 330 m²

Powierzchnia wszystkich działek 702 m²

Cena za m² działki głównej (szacunkowo) 2 424 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 13.11.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres 86C, Modlniczka

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu 86C, Modlniczka

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

120615_2.0007.253/9.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

795 000 zł

Cena / m²

9 395 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.11.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Adres

Modlniczka 86C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

120615_2.0007.1051 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1051

Powierzchnia ewidencyjna

330 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

800 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

2 424 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.11.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

120615_2.0007.253/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

253/6

Powierzchnia ewidencyjna

186 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

12 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

800 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

2 424 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/16

Data

13.11.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

120615_2.0007.253/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

253/7

Powierzchnia ewidencyjna

186 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

12 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy zagrodowej gospodarstw rolnych

Cena transakcji

800 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

2 424 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/16

Data

13.11.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

120615_2.0007.1051

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 120615_2.0007.1051Kod jednostki podziału terytorialnego: 120615

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

120615_2.0007.253/6

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 120615_2.0007.253/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 120615

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

120615_2.0007.253/7

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 120615_2.0007.253/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 120615

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 628 zł/m² 2021 21 transakcji

9 619 zł/m² 2022 30 transakcji

7 215 zł/m² 2023 36 transakcji

8 096 zł/m² 2024 36 transakcji

3 383 zł/m² 2025 5 transakcji

6 155 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu 86C, Modlniczka Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Modlniczka)

Sprzedane budynki w pobliżu – Modlniczka 86C

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Słowiańska Województwo małopolskie Powiat powiat krakowski Gmina Wielka Wieś Jednostka ewidencyjna Wielka Wieś - gmina wiejska, Modlniczka Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Modlniczka, Modlniczka Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w powiecie krakowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

800 000 zł

Powierzchnia

84,62 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 800 000 zł 9 454 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +11,6% mediana: 8 468 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–84 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 3 745–4 460

1 4 460–5 174

0 5 174–5 889

0 5 889–6 604

0 6 604–7 319

1 7 319–8 033

0 8 033–8 748

Ta nieruchomość 3 8 748–9 463

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 50 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 11,6% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 468 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+97,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Słowiańska 124,4 m² · 2024-09 · 16 m ul. Sąsiedzka 134,2 m² · 2024-09 · 504 m ul. Sąsiedzka 210 m² · 2026-06 · 519 m ul. Wspólna 151,1 m² · 2025-03 · 574 m ul. Zacisze 266 m² · 2025-03 · 872 m ul. Łąkowa 82 m² · 2025-12 · 990 m ul. Łąkowa 106 m² · 2025-12 · 1008 m ul. Marii 180 m² · 2025-09 · 1072 m ul. Zarzecze 142 m² · 2025-06 · 1126 m ul. Ujazdowska 112,2 m² · 2025-05 · 1302 m ul. Za Stodołami 126 m² · 2025-02 · 1303 m ul. Ujazdowska 112,2 m² · 2025-04 · 1306 m ul. Źródlana 102,7 m² · 2026-05 · 1346 m ul. Źródlana 73,4 m² · 2026-06 · 1355 m ul. Leśna 143,6 m² · 2024-09 · 1357 m ul. Leśna 140,5 m² · 2024-10 · 1370 m ul. Św. Wojciecha 82,8 m² · 2025-11 · 1441 m ul. Św. Wojciecha 74,2 m² · 2025-11 · 1457 m ul. Kluczwody 108,3 m² · 2025-08 · 1533 m ul. Kluczwody 250,3 m² · 2025-08 · 1533 m ul. Kluczwody 50,8 m² · 2025-08 · 1535 m ul. Zarzecze 151,7 m² · 2025-03 · 1540 m ul. Kluczwody 166,1 m² · 2025-08 · 1541 m ul. Kluczwody 304,7 m² · 2025-08 · 1558 m ul. Ujazdowska 71,7 m² · 2025-02 · 1572 m ul. Kluczwody 77,3 m² · 2025-08 · 1579 m ul. Krakowska 145,7 m² · 2025-11 · 1605 m ul. Ujazdowska 141,9 m² · 2025-06 · 1608 m Transakcja 115,4 m² · 2026-02 · 1608 m Transakcja 50 m² · 2026-02 · 1619 m ul. Osiedlowa 120 m² · 2024-10 · 1642 m ul. Kluczwody 110,5 m² · 2026-01 · 1677 m ul. Kluczwody 180,1 m² · 2026-01 · 1682 m ul. Szlachecka 140 m² · 2024-10 · 1702 m ul. Kluczwody 170,6 m² · 2026-01 · 1708 m ul. Słoneczna 65,9 m² · 2025-01 · 1727 m ul. Słoneczna 92,8 m² · 2025-04 · 1733 m ul. Widokowa 93,2 m² · 2025-08 · 1765 m ul. Widokowa 93,2 m² · 2024-11 · 1774 m ul. Widokowa 92,7 m² · 2024-09 · 1779 m ul. Ulubiona 129,3 m² · 2025-10 · 1792 m ul. Widokowa 138,3 m² · 2026-02 · 1796 m ul. Ulubiona 129,3 m² · 2024-12 · 1798 m ul. Ulubiona 129,3 m² · 2025-05 · 1803 m ul. Jurajska 2 093,9 m² · 2025-08 · 1819 m Pod Ujazdem 49,1 m² · 2025-03 · 1868 m Pod Ujazdem 476,2 m² · 2025-03 · 1878 m Pod Ujazdem 361,1 m² · 2025-03 · 1891 m ul. Wakacyjna 101,3 m² · 2025-08 · 1926 m ul. Wierzbowa 234 m² · 2025-10 · 1985 m ul. Wierzbowa 234 m² · 2024-11 · 1991 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Wielka Wieś

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 373 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

8 468 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

10,7%

Mieszkań w sprzedaży

39 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 123 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 77.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wielka Wieś; część danych: powiat krakowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wielka Wieś ?

17 589 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wielka Wieś ?

15,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wielka Wieś ?

1,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie krakowskim ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie krakowskim ?

8 809,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie krakowskim ?

93,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie krakowskim ?

8,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie krakowskim ?

5,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wielka Wieś ?

9 109,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wielka Wieś ?

16 826 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wielka Wieś ?

13 466 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wielka Wieś; część danych: powiat krakowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 11,6% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 97,2%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 50 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 11,6% powyżej mediany transakcji w okolicy.