Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 70 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 836 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.03.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

28.03.2024

Cena brutto

836 000 zł

2 621

zł / m²

70,27 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.03.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 70 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 319 m². Łączna cena transakcji wyniosła 836 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu krakowskiego (kod teryt: 1206). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 4_BUD (70 m²) oraz działkę nr 1086 (319 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 319 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 2 621 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 28.03.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Okólna, Modlniczka

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

120615_2.0007.242/1.4_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

4_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

836 000 zł

Cena / m²

11 897 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.03.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

120615_2.0007.1086 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1086

Powierzchnia ewidencyjna

319 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren rolniczy

Cena brutto

836 000 zł

Cena / m²

2 621 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.03.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 120615_2.0007.1086Kod jednostki podziału terytorialnego: 120615

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 311 zł/m² 2021 16 transakcji

9 120 zł/m² 2022 21 transakcji

9 281 zł/m² 2023 26 transakcji

8 102 zł/m² 2024 33 transakcje

3 602 zł/m² 2025 8 transakcji

6 155 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla ulicy Okólna, Modlniczka Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Modlniczka)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat krakowski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Okólna Województwo małopolskie Powiat powiat krakowski Gmina Wielka Wieś Jednostka ewidencyjna Wielka Wieś - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Modlniczka Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w powiecie krakowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

836 000 zł

Powierzchnia

70,27 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 836 000 zł 11 897 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +38,7% mediana: 8 575 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–234 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 4 541–5 443

0 5 443–6 345

0 6 345–7 247

1 7 247–8 149

0 8 149–9 051

2 9 051–9 953

0 9 953–10 855

Ta nieruchomość 1 10 855–11 757

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 17 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 51 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 38,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 575 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+97,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Sąsiedzka 134,2 m² · 2024-09 · 250 m ul. Sąsiedzka 210 m² · 2026-06 · 282 m ul. Łąkowa 82 m² · 2025-12 · 495 m ul. Słowiańska 124,4 m² · 2024-09 · 497 m ul. Łąkowa 106 m² · 2025-12 · 513 m ul. Marii 180 m² · 2025-09 · 582 m ul. Leśna 140,5 m² · 2024-10 · 1022 m ul. Wspólna 151,1 m² · 2025-03 · 1038 m ul. Krakowska 145,7 m² · 2025-11 · 1117 m ul. Zacisze 266 m² · 2025-03 · 1323 m ul. Zarzecze 142 m² · 2025-06 · 1339 m ul. Św. Wojciecha 82,8 m² · 2025-11 · 1517 m ul. Źródlana 102,7 m² · 2026-05 · 1523 m ul. Św. Wojciecha 74,2 m² · 2025-11 · 1527 m ul. Źródlana 73,4 m² · 2026-06 · 1528 m ul. Szlachecka 140 m² · 2024-10 · 1630 m ul. Jurajska 2 093,9 m² · 2025-08 · 1672 m ul. Wierzbowa 234 m² · 2025-10 · 1751 m ul. Wierzbowa 234 m² · 2026-03 · 1757 m ul. Wierzbowa 234 m² · 2024-11 · 1764 m ul. Ujazdowska 112,2 m² · 2025-05 · 1766 m ul. Wierzbowa 234 m² · 2025-04 · 1770 m ul. Osiedle Krakowskie Przedmieście 158,9 m² · 2024-12 · 1770 m ul. Ujazdowska 112,2 m² · 2025-04 · 1771 m ul. Wierzbowa 234 m² · 2024-11 · 1785 m ul. Za Stodołami 126 m² · 2025-02 · 1797 m ul. Wierzbowa 234 m² · 2024-11 · 1799 m ul. Kluczwody 108,3 m² · 2025-08 · 1819 m ul. Kluczwody 166,1 m² · 2025-08 · 1824 m ul. Kluczwody 250,3 m² · 2025-08 · 1826 m ul. Kluczwody 50,8 m² · 2025-08 · 1833 m ul. Kluczwody 304,7 m² · 2025-08 · 1855 m ul. Kluczwody 77,3 m² · 2025-08 · 1869 m ul. Ulubiona 129,3 m² · 2025-10 · 1891 m ul. Osiedlowa 120 m² · 2024-10 · 1896 m Transakcja 115,4 m² · 2026-02 · 1901 m ul. Ulubiona 129,3 m² · 2024-12 · 1902 m ul. Zarzecze 151,7 m² · 2025-03 · 1904 m Transakcja 50 m² · 2026-02 · 1912 m ul. Ulubiona 129,3 m² · 2025-05 · 1913 m ul. Wierzbowa 123,8 m² · 2026-04 · 1921 m ul. Wierzbowa 123,8 m² · 2026-01 · 1925 m ul. Słoneczna 65,9 m² · 2025-01 · 1938 m ul. Słoneczna 92,8 m² · 2025-04 · 1942 m ul. Wierzbowa 83,3 m² · 2025-04 · 1960 m ul. Wierzbowa 83,3 m² · 2025-03 · 1962 m ul. Wierzbowa 54,1 m² · 2024-12 · 1968 m ul. Wakacyjna 101,3 m² · 2025-08 · 1974 m ul. Kluczwody 110,5 m² · 2026-01 · 1987 m ul. Kluczwody 180,1 m² · 2026-01 · 1996 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Wielka Wieś

sprawdzone 23.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 183 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

8 575 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

7,1%

Mieszkań w sprzedaży

42 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 390 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 77.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wielka Wieś; część danych: powiat krakowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wielka Wieś ?

17 589 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wielka Wieś ?

15,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wielka Wieś ?

1,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie krakowskim ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie krakowskim ?

8 809,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie krakowskim ?

93,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie krakowskim ?

8,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie krakowskim ?

5,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wielka Wieś ?

9 109,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wielka Wieś ?

16 826 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wielka Wieś ?

13 466 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wielka Wieś; część danych: powiat krakowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 38,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 97,2%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 51 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.