Wolny rynek

Sprzedaż trzech działek na wolnym rynku – Częstochowa (kod teryt: 2464)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 6 144 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 130 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 25.04.2019.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

25.04.2019 Zuchów, Częstochowa

Cena brutto

130 000 zł

102

zł / m²

6 144 m²

Powierzchnia

3 działki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 25.04.2019 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 6 144 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 6 144 m². Łączna cena transakcji wyniosła 130 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Częstochowy (kod teryt: 2464). Adres przypisany do transakcji to Zuchów, Częstochowa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 316/18 (2 445 m²), działkę nr 317/19 (2 439 m²) oraz działkę nr 317/21 (1 260 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 3 działki

Pow. działek 6 144 m²

Śr. cena / m² (szac.) 102 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 25.04.2019

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Zuchów, Częstochowa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Częstochowa (kod teryt: 2464)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Zuchów, Częstochowa

Składniki transakcji

3 składniki

Id działki

246401_1.0420.316/18 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

316/18

Powierzchnia ewidencyjna

2 445 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena transakcji

130 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

102 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Data

25.04.2019

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0420.317/19 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

317/19

Powierzchnia ewidencyjna

2 439 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena transakcji

130 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

102 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Data

25.04.2019

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0420.317/21 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

317/21

Powierzchnia ewidencyjna

1 260 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena brutto działki

129 000 zł

Cena / m²

102 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Data

25.04.2019

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Zuchów

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

246401_1.0420.317/21

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0420.317/21Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

246401_1.0420.316/18

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0420.316/18Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

246401_1.0420.317/19

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0420.317/19Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

138 zł/m² 2021 7 transakcji

93 zł/m² 2022 5 transakcji

111 zł/m² 2023 5 transakcji

105 zł/m² 2024 6 transakcji

65 zł/m² 2025 14 transakcji

92 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Zuchów, Częstochowa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Brzeziny Małe)

Sprzedane działki w pobliżu – Częstochowa

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Zuchów Województwo śląskie Powiat powiat Częstochowa Gmina Częstochowa Jednostka ewidencyjna Częstochowa - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Brzeziny Małe, Częstochowa Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Częstochowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

130 000 zł

Powierzchnia

6 144 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 130 000 zł 21 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −79,3% mediana: 102 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 42–58

0 58–74

2 74–91

0 91–107

2 107–123

0 123–139

0 139–156

1 156–172

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 180 m ?
Cena o 79,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 144 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 21 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki rolne.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

102 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+0,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Janusza Kusocińskiego 1 507 m² · 2024-10 · 176 m ul. Zuchów 909 m² · 2025-06 · 189 m ul. Janusza Kusocińskiego 981 m² · 2024-10 · 211 m ul. Zuchów 815 m² · 2025-06 · 211 m Częstochowa 1 008 m² · 2025-12 · 225 m ul. Zuchów 813 m² · 2025-06 · 238 m ul. Zuchów 710 m² · 2025-06 · 266 m ul. Zuchów 840 m² · 2025-12 · 345 m ul. Zuchów 810 m² · 2025-12 · 365 m ul. Janusza Kusocińskiego 1 311 m² · 2026-03 · 401 m ul. Wierchów 1 742 m² · 2024-09 · 485 m Częstochowa 1 271 m² · 2024-09 · 531 m Brzeziny Małe 3 930 m² · 2025-09 · 646 m ul. Bakaliowa 798 m² · 2025-02 · 691 m ul. Korkowa 1 035 m² · 2025-09 · 932 m ul. Korkowa 941 m² · 2025-04 · 946 m Podbucze 8 870 m² · 2026-04 · 981 m Częstochowa 6 338 m² · 2024-11 · 983 m Podbucze 8 814 m² · 2026-04 · 985 m Częstochowa 723 m² · 2026-03 · 1001 m Brzeziny Wielkie 334 m² · 2025-09 · 1008 m ul. Korkowa 6 352 m² · 2024-11 · 1028 m ul. Korkowa 940 m² · 2026-01 · 1072 m ul. Korkowa 938 m² · 2025-10 · 1080 m ul. Korkowa 937 m² · 2025-10 · 1090 m ul. Korkowa 951 m² · 2025-10 · 1114 m ul. Korkowa 948 m² · 2025-10 · 1123 m ul. Korkowa 6 055 m² · 2024-11 · 1210 m ul. Piękna 1 178 m² · 2025-05 · 1320 m ul. Wczasowa 1 322 m² · 2025-11 · 1355 m ul. Letniskowa 2 765 m² · 2024-10 · 1356 m ul. Korkowa 965 m² · 2025-03 · 1381 m Częstochowa 9 594 m² · 2025-04 · 1470 m Brzeziny Wielkie 2 434 m² · 2024-10 · 1519 m Częstochowa 170 m² · 2025-09 · 1546 m ul. Podbucze 4 551 m² · 2025-03 · 1638 m ul. Podbucze 2 261 m² · 2024-10 · 1765 m ul. Brzezińska 1 117 m² · 2026-04 · 1887 m ul. Zielona 804 m² · 2025-11 · 1919 m ul. Brzezińska 1 089 m² · 2024-12 · 1984 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Częstochowa

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 656 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

1 605 od 22 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 243 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Częstochowa ?

201 439 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Częstochowa ?

-2,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Częstochowa ?

3,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Częstochowie ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Częstochowie ?

8 485,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Częstochowie ?

90,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Częstochowie ?

21,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Częstochowie ?

1,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Częstochowa ?

11 603,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Częstochowa ?

196 524 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Częstochowa ?

180 801 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 79,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 0,8%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 79,3% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 21 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.