Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – Częstochowa (kod teryt: 2464)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 86 895 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 23.03.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

23.03.2023

Cena brutto

86 895 zł

180

zł / m²

482,75 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 23.03.2023 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą działkę o powierzchni 483 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 86 895 zł (tj. 180 zł/m²). Powierzchnia gruntu objętego transakcją wynosi 3 858 m².

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/8.

Nieruchomość położona jest na terenie Częstochowy (kod teryt: 2464) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Aktualny sposób użytkowania określono jako grunty rolne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 180 zł

Powierzchnia 483 m²

Powierzchnia gruntu 3 858 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 23.03.2023

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/8

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Częstochowa (kod teryt: 2464)

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

246401_1.0033.6/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

6/3

Powierzchnia ewidencyjna

3 862 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

483 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena brutto działki

86 895 zł

Cena / m²

180 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/8

Data

23.03.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0033.6/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

250 zł/m² 2020 8 transakcji

227 zł/m² 2021 28 transakcji

328 zł/m² 2022 6 transakcji

348 zł/m² 2023 9 transakcji

350 zł/m² 2024 10 transakcji

275 zł/m² 2025 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 33)

Sprzedane działki w pobliżu – Częstochowa

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka ?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 483 m² została zawarta za kwotę 86 895 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo śląskie Powiat powiat Częstochowa Gmina Częstochowa Jednostka ewidencyjna Częstochowa - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 33 Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Częstochowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

86 895 zł

Powierzchnia

482,75 m²

Cena za metr kwadratowy

180 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 86 895 zł 180 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −48,7% mediana: 351 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 152–195

1 195–238

2 238–281

0 281–324

1 324–367

0 367–410

2 410–453

2 453–496

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 61 m ?
Cena o 48,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 27 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki rolne.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

351 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−48,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. gen. Romualda Traugutta 6 688 m² · 2025-07 · 158 m ul. Mazowiecka 1 002 m² · 2024-12 · 251 m ul. Zakopiańska 941 m² · 2024-12 · 394 m ul. Rybacka 673 m² · 2025-03 · 710 m ul. Opolska 955 m² · 2025-04 · 730 m ul. św. Kaspra del Bufalo 3 658 m² · 2025-04 · 802 m Częstochowa 1 426 m² · 2025-03 · 927 m Częstochowa 1 019 m² · 2026-04 · 957 m ul. Ligii 711 m² · 2025-08 · 978 m ul. Winicjusza 596 m² · 2024-09 · 1087 m Częstochowa 7 175 m² · 2025-07 · 1197 m ul. Wiolinowa 1 004 m² · 2024-10 · 1253 m ul. św. Kaspra del Bufalo 11 522 m² · 2025-12 · 1279 m ul. św. Kaspra del Bufalo 11 230 m² · 2026-04 · 1339 m ul. św. Kaspra del Bufalo 4 716 m² · 2026-02 · 1352 m ul. Gruszowa 952 m² · 2026-03 · 1379 m ul. Kolarska 941 m² · 2024-09 · 1415 m ul. Kolarska 1 143 m² · 2025-07 · 1462 m ul. Kolarska 1 179 m² · 2025-04 · 1499 m ul. św. Kaspra del Bufalo 28 164 m² · 2025-10 · 1596 m ul. Ikara 2 196 m² · 2025-05 · 1780 m Częstochowa 1 190 m² · 2024-12 · 1843 m Częstochowa 1 185 m² · 2024-12 · 1863 m Częstochowa 1 181 m² · 2024-12 · 1882 m ul. Ikara 3 689 m² · 2025-04 · 1992 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Częstochowa

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 656 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

1 605 od 22 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 358 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Częstochowa ?

201 439 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Częstochowa ?

-2,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Częstochowa ?

3,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Częstochowie ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Częstochowie ?

8 485,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Częstochowie ?

90,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Częstochowie ?

21,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Częstochowie ?

1,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Częstochowa ?

11 603,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Częstochowa ?

196 524 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Częstochowa ?

180 801 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 48,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 48,8%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 48,7% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 27 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.