Rynek pierwotny · ceny z cenników deweloperów

Nowe mieszkania w Warszawie

Ceny ofertowe z publicznych cenników deweloperów: cena za metr kwadratowy, liczba ofert i inwestycji, rozkład cen i zmiany w czasie. Tam, gdzie są akty notarialne, porównujemy cenniki z cenami transakcyjnymi.

Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy

17 300zł za metr kwadratowy

Z aktualnych cenników: 21 330 lokali, łącznie ze sprzedanymi i niedostępnymi

Cena ofertowa

Typowa cena

897 572zł

Z aktualnych cenników: 21 330 lokali, łącznie ze sprzedanymi i niedostępnymi

Cena ofertowa

Oferty dostępne

15 664

z 21 330 lokali w cennikach · 393 inwestycje

Deweloperzy

267

z publicznymi cennikami

Najniższa cena w cennikach: 292 734 zł
Najwyższa cena w cennikach: 22 291 200 zł
Mediana powierzchni w cennikach: 52,5 m²
Ostatnio sprawdzone: 7 listopada 2026

15 664 oferty dostępne z 21 330 lokali w cennikach · sprawdzone 7 listopada 2026
Źródło: publiczne cenniki deweloperów

Publiczne cenniki deweloperów w Warszawie obejmują 21 330 lokali. Oferty dostępne: 15 664 w 393 inwestycjach od 267 deweloperów.

Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy z aktualnych cenników, łącznie z lokalami sprzedanymi i niedostępnymi, wynosi 17 300 zł za metr kwadratowy, a typowa cena całej nieruchomości 897 572 zł.

Trend mediany ceny ofertowej za metr kwadratowy

Mieszkania w Warszawie · dotychczasowy szereg historyczny

Cena ofertowa
Przerwa: niepełne dane z cenników

Pokaż dane w tabeli

Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy w kolejnych miesiącach
Miesiąc	Mediana ceny za metr kwadratowy	Liczba lokali w cennikach
wrzesień 2026	18 090 zł za metr kwadratowy	8 687
sierpień 2026	17 163 zł za metr kwadratowy	2 549
lipiec 2026	16 583 zł za metr kwadratowy	4 317
czerwiec 2026	16 583 zł za metr kwadratowy	4 317
maj 2026	16 473 zł za metr kwadratowy	4 234
kwiecień 2026	16 406 zł za metr kwadratowy	4 144
marzec 2026	16 555 zł za metr kwadratowy	4 616
luty 2026	17 127 zł za metr kwadratowy	5 165
styczeń 2026	16 575 zł za metr kwadratowy	4 762
grudzień 2025	15 237 zł za metr kwadratowy	916
listopad 2025	15 100 zł za metr kwadratowy	369
październik 2025	14 755 zł za metr kwadratowy	358
wrzesień 2025	15 600 zł za metr kwadratowy	208

Rozkład cen ofertowych za metr kwadratowy

Liczba ofert według ceny za metr kwadratowy

Cena ofertowa

poniżej 15 375 zł za metr kwadratowy 6 255 ofert
15 375 zł – 18 650 zł za metr kwadratowy 7 659 ofert
18 650 zł – 21 925 zł za metr kwadratowy 2 691 ofert
21 925 zł – 25 200 zł za metr kwadratowy 1 333 oferty
25 200 zł – 28 475 zł za metr kwadratowy 1 209 ofert
28 475 zł – 31 750 zł za metr kwadratowy 666 ofert
31 750 zł – 35 025 zł za metr kwadratowy 532 oferty
powyżej 35 025 zł za metr kwadratowy 1 446 ofert

Cena ofertowa mediana cen z aktualnych cenników: 17 300 zł za metr kwadratowy
Cena transakcyjna rynek pierwotny: 15 850 zł za metr kwadratowy +9,1%
Cena transakcyjna rynek wtórny: 16 446 zł za metr kwadratowy +5,2%

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych, ostatnie 12 miesięcy: rynek pierwotny 14 345 transakcji, rynek wtórny 10 981 transakcji. Cenę transakcyjną pokazujemy od 5 aktów notarialnych, a przy 5–29 aktach z oznaczeniem „Niska próba”. Procent to różnica ceny ofertowej wobec ceny transakcyjnej: (cena ofertowa − cena transakcyjna) ÷ cena transakcyjna.

Porównania nieruchomości o identycznej powierzchni (do 0,01 m²), spod tego samego adresu, z rynku pierwotnego, sprzedanych w ciągu ostatniego roku. Porównujemy cenę bazową oferty z ceną zapłaconą w akcie notarialnym.

Dokładne porównania

Typowa różnica ceny

Typowo deweloperzy chcą o 2,4% mniej niż zapłacono w aktach.

Typowa różnica za metr kwadratowy

Typowo deweloperzy chcą o 337 zł za metr kwadratowy mniej.

Aktualne oferty i ich najlepsze dokładne porównania transakcyjne
Oferta i inwestycja	Co i kiedy kupiono	Cena z aktu i cennika
Lokal M064 Oh!Praga	Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 27.03.2026 (7 miesięcy temu). 43,44 m² · rynek pierwotny	Zapłacono w akcie844 549,62 zł19 442 zł za metr kwadratowy Cennik z 03.11.2026 894 212,40 zł 20 585 zł za metr kwadratowy W cenniku deweloper chce o 49 663 zł więcej niż zapłacono w akcie. +49 663 zł · +5,9% W cenniku deweloper chce o 1 143 zł za metr kwadratowy więcej.
Lokal 19 Aura Mokotów II	Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 28.11.2025 (11 miesięcy temu). 44,82 m² · rynek pierwotny	Zapłacono w akcie866 283 zł19 328 zł za metr kwadratowy Cennik z 26.10.2026 866 283 zł 19 328 zł za metr kwadratowy W cenniku deweloper chce tyle samo, ile zapłacono w akcie. Cena za metr kwadratowy jest taka sama.
Lokal 118 Aura Mokotów II	Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 28.11.2025 (11 miesięcy temu). 44,82 m² · rynek pierwotny	Zapłacono w akcie866 283 zł19 328 zł za metr kwadratowy Cennik z 26.10.2026 865 337 zł 19 307 zł za metr kwadratowy W cenniku deweloper chce o 946 zł mniej niż zapłacono w akcie. −946 zł · −0,1% W cenniku deweloper chce o 21 zł za metr kwadratowy mniej.
Lokal 25 Apartamenty Talarowa 3	Mieszkanie o takiej samej powierzchni kupiono pod tym samym adresem 14.01.2026 (9 miesięcy temu). 38,29 m² · rynek pierwotny	Zapłacono w akcie588 220 zł15 362 zł za metr kwadratowy Cennik z 31.10.2026 578 179 zł 15 100 zł za metr kwadratowy W cenniku deweloper chce o 10 041 zł mniej niż zapłacono w akcie. −10 041 zł · −1,7% W cenniku deweloper chce o 262 zł za metr kwadratowy mniej.

Ranking miast: gdzie ceny ofertowe najbardziej odbiegają od transakcji

Różnica ceny nie oznacza dostępnego rabatu. Zestawienie ma charakter informacyjny. Nawet lokale o tej samej powierzchni mogą różnić się ceną między innymi ze względu na piętro, widok, ekspozycję i nasłonecznienie, układ i standard, termin zakupu, miejsce postojowe lub komórkę, położenie przy windzie, altanie śmietnikowej, ruchliwej ulicy albo nad lokalem usługowym oraz indywidualne warunki danej transakcji.