Gmina
Ceny mieszkań w gminie Żnin
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
4 544 zł/m²
+153,9% r/r
Mediana ceny całkowitej
241 550 zł
Mediana metrażu
55,6 m²
Liczba transakcji
14
Ostatnie 24 miesięcy · 14 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: luty 2026 · import: 3 września 2026
Opis obszaru
Żnin to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 3 530 transakcji.
Mieszkania: 14 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 4 544 zł/m², a mediana metrażu 55,6 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 454 | 2 523 zł/m² | 125 000 zł | 52,5 m² |
| Garaże | 2 | 1 883 zł/m² | 29 000 zł | 15,5 m² |
| Biurowe | 1 | 1 962 zł/m² | 136 000 zł | 69,3 m² |
| Inne lokale | 33 | 9 133 zł/m² | 205 357 zł | 22,5 m² |
| Działki budowlane | 301 | 45 zł/m² | 42 720 zł | 923,0 m² |
| Działki rolne | 1417 | 7 zł/m² | 50 000 zł | 3 008,0 m² |
| Działki pozostałe | 581 | 31 zł/m² | 46 500 zł | 987,0 m² |
| Budynki | 809 | 2 169 zł/m² | 200 000 zł | 65,5 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 100,0%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 4 | 4 709 zł/m² | 165 000 zł | Niska próba |
| 3 pokoje | 6 | 4 544 zł/m² | 241 500 zł | Niska próba |
| 4 pokoje | 1 | 5 669 zł/m² | 360 000 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 4 | 4 755 zł/m² |
| Rynek wtórny | 7 | 4 540 zł/m² |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Ostatnie 24 miesiące danych; maksymalnie 30 części obszaru o największej liczbie aktów.
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Żnin - obszar wiejski | 28 | 4 518 zł/m² |
| Żnin - miasto | 5 | 5 669 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | 5 918 zł/m² | — | Niska próba |
| 2024 | 31 | 4 518 zł/m² | +80,1% | Wiarygodna |
| 2023 | 14 | 2 508 zł/m² | -28,5% | Niska próba |
| 2022 | 31 | 3 507 zł/m² | -3,3% | Wiarygodna |
| 2021 | 38 | 3 625 zł/m² | +6,2% | Wiarygodna |
| 2020 | 43 | 3 412 zł/m² | +65,2% | Wiarygodna |
| 2019 | 15 | 2 065 zł/m² | +38,8% | Niska próba |
| 2018 | 16 | 1 488 zł/m² | -23,2% | Niska próba |
| 2017 | 30 | 1 937 zł/m² | -19,5% | Wiarygodna |
| 2016 | 13 | 2 405 zł/m² | -17,5% | Niska próba |
| 2015 | 3 | 2 914 zł/m² | -8,9% | Niska próba |
| 2014 | 12 | 3 199 zł/m² | +15,5% | Niska próba |
| 2013 | 17 | 2 769 zł/m² | +0,4% | Niska próba |
| 2012 | 18 | 2 759 zł/m² | -5,4% | Niska próba |
| 2011 | 20 | 2 917 zł/m² | +0,4% | Niska próba |
| 2010 | 9 | 2 906 zł/m² | — | Niska próba |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Żnin; część danych: powiat żnińskiDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: plusy i znaki zapytania
Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.
Pieniądze
- Zarobki są wyraźnie niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie żnińskim w 2025 r.: 7 761 zł miesięcznie. To 82,7% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 155,1%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 125 000 zł — z 454 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 1,9 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Żnin mieszkało 22 401 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 8,3%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 70 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,9% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 22,3%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 63,9%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie żnińskim 15,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 2 000 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 16,1 do 15,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie żnińskim w 2025 r.: 10,4%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 17,0% do 10,4%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 8 588 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 177%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 125 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 2 523 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 52,5 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 5 621 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 7 761 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- powiat żniński
- Liczba mieszkań w próbie
- 454
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie żnińskim
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Żnin
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Żnin ubyło 70 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie żnińskim
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.02.2026 | Piwna 3, Żnin Lokal 10_LOK | 360 000 zł | 5 669 zł/m² ? | 63,5 m² ? | 1/1 ? | 4 | 5 |
| 29.01.2026 | Leszka Białego 2, Żnin Lokal 8_LOK | 270 000 zł | 4 655 zł/m² ? | 58,0 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 23.01.2026 | Gnieźnieńska 34B, Żnin Lokal 12_LOK | 195 000 zł | 6 393 zł/m² ? | 30,5 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
| 16.01.2026 | Klemensa Janickiego 16B, Żnin Lokal 16_LOK | 260 000 zł | 6 167 zł/m² ? | 42,2 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 |
| 06.05.2024 | 78, Jaroszewo Lokal 1_LOK | 62 000 zł | 1 494 zł/m² ? | 41,5 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 25.04.2024 | 18, Sielec Lokal 9_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 90 000 zł | 1 911 zł/m² ? | 47,1 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 19.04.2024 | Klemensa Janickiego 9, Żnin Lokal 2_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 22 167 zł | 3 252 zł/m² ? | 6,8 m² ? | 1/6 ? | 2 | 1 |
| 18.04.2024 | 7, Sobiejuchy Lokal 2_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 135 000 zł | 2 236 zł/m² ? | 60,4 m² ? | 1/1 ? | 2 | — |
| 28.02.2024 | Osiedle Malinowe 6A, Żnin-Wieś Lokal 4_LOK | 230 000 zł | 4 962 zł/m² ? | 46,4 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 27.02.2024 | Osiedle Malinowe 5, Żnin-Wieś Lokal 1_LOK | 253 000 zł | 4 547 zł/m² ? | 55,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Żnin wynosi 4 544 zł/m² na podstawie 14 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 55,6 m² kosztowało w tym okresie medianowo 241 550 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 4 755 zł/m² na rynku pierwotnym i 4 540 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Żnin wzrosły o 153,9% rok do roku.
Cena transakcyjna 4 544 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to luty 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 3 września 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.