Przejdź do treści
metroskop.pl

Gmina · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w gminie Nieporęt

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

1408032

Poziom

gmina

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość
Rynek
Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 960zł/m²

Cena transakcyjna

Mediana ceny transakcyjnej ?

864 000zł

Cena transakcyjna

Mediana powierzchni ?

67,1m²

Liczba transakcji ?

33

  • 23 października 2025 – 23 października 2026 · 33 akty notarialne
  • Ostatni miesiąc danych: październik 2026 · zmiana danych 8 listopada 2026 ?
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

Nieporęt to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 81 transakcji.

Na stronie zastosowano filtr: rynek wtórny. Wszystkie kafle, wykresy i transakcje dotyczą wyłącznie tego rodzaju rynku.

Mieszkania: 33 transakcje. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 9 960 zł/m², a mediana powierzchni 67,1 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania 33 9 960 zł/m² 864 000 zł 67,1 m²

Ceny mieszkań według liczby izb na rynku wtórnym ?

Pokrycie pola liczby izb: 81,8%
Mediany cen transakcyjnych mieszkań według liczby izb na rynku wtórnym
Liczba izb Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Wiarygodność próby ?
2 izby 1 brak danych brak danych za mała próba
3 izby 12 9 067 zł/m² 427 500 zł Niska próba
4 izby 5 8 994 zł/m² 460 000 zł Niska próba
5 izb 6 12 000 zł/m² 1 395 000 zł Niska próba
6 izb 3 brak danych brak danych za mała próba

Ceny mieszkań na rynku wtórnym ?

Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%
Ceny transakcyjne na rynku wtórnym
Rodzaj rynku Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Wiarygodność próby
Rynek wtórny 33 9 960 zł/m² Wiarygodna

Historia cen mieszkań rok po roku na rynku wtórnym ?

Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań
Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań na rynku wtórnym
Rok Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Zmiana rok do roku Wiarygodność próby
2026 24 10 045 zł/m² +14,7% Niska próba
2025 24 8 758 zł/m² +2,7% Niska próba
2023 8 5 984 zł/m² +7,2% Niska próba
2022 18 5 581 zł/m² +18,4% Niska próba

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle:

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina Nieporęt; część danych: powiat legionowski Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego

    Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    5,2rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    390 000 zł
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    7 890 zł/m²
    Mediana powierzchni mieszkania
    58,6 m²
    Szacowany roczny dochód netto ?
    75 150 zł
    Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
    8 703 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    powiat legionowski
    Liczba mieszkań w próbie
    81

    Tempo zmian okolicy ?

    rosnąca

    Zmiana liczby mieszkańców
    +26,0%
    Saldo migracji w 2025 roku
    +274 osoby

    Co mówią dane o okolicy

    Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

    Pieniądze

    • Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie legionowskim w 2025 roku: 8 703 zł miesięcznie. To 92,9% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 123,8%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 390 000 zł — z 81 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 5,2 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.

    Życie na co dzień

    • Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Nieporęt mieszkało 17 529 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 26%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 274 osoby więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
    • Dzieci i seniorów jest tu podobnie.Dzieci do 14 lat: 16,8% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 16,5%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 66,7%. Stan na koniec 2025 roku
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie legionowskim 14,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 2 200 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie legionowskim w 2025 roku: 6,5%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 12,4% do 6,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 10 412 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 89,9%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 14,4 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 8,6 do 14,4.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    8 703 złmiesięcznie

    +123,8%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    10 412 złrocznie

    +89,9%

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    92,9%

    −0,8

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    6,5%

    −5,9

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    2,5%

    −1,9

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    17 529osób

    +26,0%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    8 567osób

    +26,5%48,9% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    8 962osoby

    +25,4%51,1% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    2 945osób

    +13,5%16,8% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    3 139osób

    +29,4%17,9% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    3 374osoby

    −2,8%19,2% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    5 186osób

    +40,2%29,6% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    2 885osób

    +67,1%16,5% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    +274 osoby

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    15,7

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    15,0

    +2,0

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    0,6

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    428

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    154

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    14,6

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    14,4

    +5,8

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    13 654

    +37,2%

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    8 901

    +53,3%

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Mieszkania

    Cena transakcyjna

    1. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 23 października 2026, 58,3 m²

      Osiedle Wojskowe 26, Białobrzegi

      460 000 złCena za metr kwadratowy: 7 890 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 58,3 m²
      • 3 izby

    2. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 17 września 2026, 74,9 m²

      Strużańska 144H, Rembelszczyzna

      978 000 złCena za metr kwadratowy: 13 057 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 74,9 m²
      • 3 izby
      • piętro 2
      • udziały wymagają uwagi

    3. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 11 września 2026, 150,44 m²

      Wola Aleksandra

      1 150 000 złCena za metr kwadratowy: 7 644 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 150,44 m²
      • piętro 1

    4. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 25 sierpnia 2026, 129,47 m²

      Strużańska 23H, Józefów

      1 500 000 złCena za metr kwadratowy: 11 586 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 129,47 m²
      • 5 izb
      • piętro 1

    5. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 30 lipca 2026, 75,6 m²

      Strużańska 144B, Rembelszczyzna

      1 020 000 złCena za metr kwadratowy: 13 492 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 75,6 m²
      • 3 izby
      • piętro 2
      • udziały wymagają uwagi

    6. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 29 lipca 2026, 45,9 m²

      Osiedle Wojskowe 23, Białobrzegi

      285 000 złCena za metr kwadratowy: 6 209 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 45,9 m²
      • 3 izby

    7. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 16 lipca 2026, 97,69 m²

      Wola Aleksandra

      1 300 000 złCena za metr kwadratowy: 13 307 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 97,69 m²
      • piętro 1
      • udziały wymagają uwagi

    8. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 7 lipca 2026, 139,87 m²

      Nowolipie 15A, Nieporęt

      1 270 000 złCena za metr kwadratowy: 9 080 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 139,87 m²
      • 6 izb
      • piętro 1
      • udziały wymagają uwagi

    9. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 2 lipca 2026, 40,06 m²

      Osiedle Wojskowe 62, Zegrze Południowe

      399 000 złCena za metr kwadratowy: 9 960 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 40,06 m²
      • 3 izby

    10. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 24 czerwca 2026, 67,1 m²

      Osiedle Wojskowe 109, Białobrzegi

      660 000 złCena za metr kwadratowy: 9 836 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 67,1 m²
      • 4 izby

    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Link do pełnej listy jest poniżej.

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” na rynku wtórnym w gminie Nieporęt

    Najczęstsze pytania o ceny mieszkań

    Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w gminie Nieporęt?

    Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Nieporęt wynosi 9 960 zł/m² na podstawie 33 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.

    Ile kosztuje typowe mieszkanie w gminie Nieporęt?

    Mieszkanie o medianowej powierzchni 67,1 m² kosztowało w tym okresie medianowo 864 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.

    Czy ceny mieszkań w gminie Nieporęt rosną?

    Przy dostępnej próbie nie można wiarygodnie porównać cen mieszkań w gminie Nieporęt rok do roku.

    Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?

    Cena transakcyjna 9 960 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.

    Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?

    Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to październik 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 8 listopada 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.

    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Ostatni miesiąc danych: październik 2026. Zmiana danych: 8 listopada 2026. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych