Gmina
Ceny mieszkań w gminie Dobrzany
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
3 454 zł/m²
-15,9% r/r
Mediana ceny całkowitej
179 000 zł
Mediana metrażu
53,8 m²
Liczba transakcji
17
Ostatnie 24 miesięcy · 17 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: czerwiec 2026 · import: 26 sierpnia 2026
Opis obszaru
Dobrzany to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 361 transakcji.
Mieszkania: 17 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 3 454 zł/m², a mediana metrażu 53,8 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 89 | 1 935 zł/m² | 95 000 zł | 50,7 m² |
| Inne lokale | 11 | 1 447 zł/m² | 68 000 zł | 51,2 m² |
| Działki budowlane | 17 | 72 zł/m² | 55 000 zł | 1 007,0 m² |
| Działki rolne | 159 | 12 zł/m² | 43 000 zł | 3 511,0 m² |
| Działki pozostałe | 3 | — | 2 750 zł | 363,5 m² |
| Budynki | 86 | 1 317 zł/m² | 75 000 zł | 82,9 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 100,0%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 1 | 2 171 zł/m² | 62 000 zł | Niska próba |
| 3 pokoje | 6 | 3 444 zł/m² | 172 500 zł | Niska próba |
| 4 pokoje | 6 | 3 841 zł/m² | 218 000 zł | Niska próba |
| 5 pokoi | 2 | 2 740 zł/m² | 228 333 zł | Niska próba |
| 6 pokoi | 1 | 747 zł/m² | 70 000 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 1 | 3 235 zł/m² |
| Rynek wtórny | 15 | 3 516 zł/m² |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Ostatnie 24 miesiące danych; maksymalnie 30 części obszaru o największej liczbie aktów.
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Dobrzany - miasto | 11 | 3 585 zł/m² |
| Dobrzany - obszar wiejski | 5 | 2 843 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 8 | 3 723 zł/m² | +109,3% | Niska próba |
| 2024 | 7 | 1 779 zł/m² | — | Niska próba |
| 2015 | 11 | 1 997 zł/m² | +0,8% | Niska próba |
| 2014 | 11 | 1 982 zł/m² | +30,5% | Niska próba |
| 2013 | 7 | 1 519 zł/m² | -27,4% | Niska próba |
| 2012 | 4 | 2 092 zł/m² | +75,4% | Niska próba |
| 2011 | 8 | 1 193 zł/m² | -40,8% | Niska próba |
| 2010 | 6 | 2 014 zł/m² | — | Niska próba |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Dobrzany; część danych: powiat stargardzkiDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: plusy i znaki zapytania
Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.
Pieniądze
- Zarobki są wyraźnie niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie stargardzkim w 2025 r.: 7 877 zł miesięcznie. To 84,0% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 123,5%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 95 000 zł — z 89 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 1,4 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Dobrzany mieszkało 4 399 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 12,7%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 47 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 13,0% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 21,9%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 65,1%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie stargardzkim 16,2 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 2 200 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 16,6 do 16,2.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie stargardzkim w 2025 r.: 8,2%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 14,4% do 8,2%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 8 973 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 152,5%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 95 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 1 935 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 50,7 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 5 699 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 7 877 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- powiat stargardzki
- Liczba mieszkań w próbie
- 89
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie stargardzkim
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Dobrzany
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Dobrzany ubyło 47 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie stargardzkim
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.05.2026 | 26, Bytowo Lokal 2_LOK | 40 000 zł | 1 455 zł/m² ? | 27,5 m² ? | 1/1 ? | — | — |
| 27.05.2026 | 26, Bytowo Lokal 1_LOK | 60 000 zł | 972 zł/m² ? | 61,7 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 10.04.2026 | Stanisława Staszica 21-23A,21-23B, Dobrzany Lokal 5_LOK | 215 000 zł | 4 486 zł/m² ? | 47,9 m² ? | 1/1 ? | 3 | — |
| 07.04.2026 | 22, Bytowo Lokal 2_LOK | 270 000 zł | 3 516 zł/m² ? | 76,8 m² ? | 1/1 ? | 4 | — |
| 14.10.2025 | 21, Szadzko Lokal 1_LOK | 62 000 zł | 2 171 zł/m² ? | 28,6 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 |
| 04.07.2025 | Adama Mickiewicza 25, Dobrzany Lokal 1_LOK | 196 667 zł | 1 894 zł/m² ? | 103,8 m² ? | 1/1 ? | 5 | 1 |
| 16.05.2025 | Stanisława Staszica 25-37A, Dobrzany Lokal 6_LOK | 175 000 zł | 3 653 zł/m² ? | 47,9 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 13.05.2025 | 24, Kozy Lokal 3_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 183 000 zł | 3 793 zł/m² ? | 48,3 m² ? | 1/1 ? | 3 | — |
| 29.04.2025 | Jana Pawła II 26, Dobrzany Lokal 9_LOK | 270 000 zł | 4 174 zł/m² ? | 64,7 m² ? | 1/1 ? | 4 | 2 |
| 18.03.2025 | Stanisława Staszica 20-28A, Dobrzany Lokal 3_LOK | 190 000 zł | 4 167 zł/m² ? | 45,6 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Dobrzany wynosi 3 454 zł/m² na podstawie 17 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 53,8 m² kosztowało w tym okresie medianowo 179 000 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 3 235 zł/m² na rynku pierwotnym i 3 516 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Dobrzany spadły o 15,9% rok do roku.
Cena transakcyjna 3 454 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to czerwiec 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 26 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.