Przejdź do treści
metroskop.pl

Obręb ewidencyjny · Ceny transakcyjne

Obręb ewidencyjny POZNAŃ, Poznań

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

306401_1.0051

Poziom

obręb ewidencyjny

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość

Za mała próba: w ostatnich 2 latach zapisano tylko 24 akty notarialne. Mediany z 5–29 aktów mają oznaczenie „Niska próba”.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

21 999zł/m²

Cena transakcyjna −17,0% rok do roku Niska próba

Mediana ceny transakcyjnej ?

5 400 000zł

Cena transakcyjna Niska próba

Mediana powierzchni ?

160,6m²

Niska próba

Liczba transakcji ?

25

  • 12 sierpnia 2024 – 12 sierpnia 2026 · 25 aktów notarialnych
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

POZNAŃ to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 10 060 transakcji.

Budynki: 25 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 21 999 zł/m², a mediana powierzchni 160,6 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania 1 133 12 627 zł/m² 513 000 zł 43,5 m²
Garaże 272 2 221 zł/m² 67 804 zł 30,2 m²
Handlowo-usługowe Niska próba 23 12 527 zł/m² 823 022 zł 76,8 m²
Biurowe Niska próba 6 6 078 zł/m² 720 000 zł 205,5 m²
Inne lokale 96 6 527 zł/m² 269 000 zł 28,6 m²
Działki budowlane Niska próba 5 brak danych brak danych 573,0 m²
Działki pozostałe 1 brak danych brak danych brak danych
Budynki Niska próba 25 21 999 zł/m² 5 400 000 zł 160,6 m²

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle: Gmina, Województwo

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina Poznań; część danych: Poznań Bank Danych Lokalnych GUS

    Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    4,0rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    350 000 zł
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    7 387 zł/m²
    Mediana powierzchni mieszkania
    48,3 m²
    Szacowany roczny dochód netto ?
    88 093 zł
    Wynagrodzenie brutto według GUS
    10 285 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    Poznań
    Liczba mieszkań w próbie
    8 471

    Tempo zmian okolicy ?

    malejąca

    Zmiana liczby mieszkańców
    −1,5%
    Saldo migracji w 2025 roku
    −353 osoby

    Co mówią dane o okolicy

    Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

    Pieniądze

    • Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Poznaniu w 2025 roku: 10 285 zł miesięcznie. To 109,8% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 126,1%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 350 000 zł — z 8 233 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,0 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

    Życie na co dzień

    • Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Poznań mieszkało 534 239 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 1,5%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 353 osoby więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
    • Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,8% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 21,8%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 65,4%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Poznaniu 23,2 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 12 tysięcy przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w Poznaniu w 2025 roku: 1,4%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 2,4% do 1,4%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 12 447 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 104,1%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 10,5 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 6,7 do 10,5.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    10 285 złmiesięcznie

    +126,1%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    12 447 złrocznie

    +104,1%

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    109,8%

    +0,2

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    1,4%

    −1,0

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    1,5%

    −0,9

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    534 239osób

    −1,5%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    249 413osób

    −1,4%46,7% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    284 826osób

    −1,6%53,3% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    68 120osób

    −8,0%12,8% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    78 407osób

    −14,0%14,7% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    144 501osób

    +2,8%27,0% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    126 493osoby

    −7,3%23,7% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    116 718osób

    +16,7%21,8% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    −353 osoby

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    −0,7

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    −1,5

    +1,3

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    0,9

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    5 785

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    6 138

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    23,2

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    10,5

    +3,8

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    526 346

    −0,8%

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    510 747

    −0,4%

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Budynki

    Cena transakcyjna
    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Budynki” z Rejestru Cen Nieruchomości. Pełna lista jest pod linkiem poniżej tabeli.
    Data Nieruchomość Cena Cena za metr kwadratowy Powierzchnia Udział Pokoje Piętro
    27 lipca 2026 Małe Garbary 6, Poznań Budynki 10 000 000 zł 52 224 zł/m² ? 191,5 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych
    27 marca 2026 Żydowska 30A, Poznań Budynki 5 000 000 zł 53 086 zł/m² ? 94,2 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych
    27 marca 2026 Żydowska 30A, Poznań Budynki 5 000 000 zł 22 089 zł/m² ? 226,4 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych
    24 marca 2026 Grobla 10, Poznań Budynki 2 950 000 zł 8 347 zł/m² ? 353,4 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych
    24 marca 2026 Grobla 10, Poznań Budynki 2 950 000 zł 139 190 zł/m² ? 21,2 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych
    22 grudnia 2025 Masztalarska 7, Poznań Budynki 5 400 000 zł 17 291 zł/m² ? 312,3 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych
    19 grudnia 2025 Stary Rynek 51, Poznań Budynki 5 050 000 zł 30 588 zł/m² ? 165,1 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych
    11 września 2025 Piekary 19, Poznań Budynki 27 060 000 zł 100 729 zł/m² ? 268,6 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych
    8 sierpnia 2025 Bolesława Krysiewicza 7, Poznań Budynki 17 433 350 zł 1 985 359 zł/m² ? 8,8 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych
    8 sierpnia 2025 Bolesława Krysiewicza 7, Poznań Budynki 17 433 350 zł 37 971 zł/m² ? 459,1 m² ? 1/1 ? brak danych brak danych

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Budynki” w obrębie ewidencyjnym POZNAŃ

    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Dane odświeżamy po każdym imporcie Rejestru Cen Nieruchomości. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych