Instrukcja 7 z 10Grunt, media i stan techniczny

Jak sprawdzić granice, grunt, wodę i ukształtowanie terenu

Teren, który podczas jednej wizyty wygląda na suchy i ładny, może mieć wysoki poziom wód wiosną, słaby grunt albo ogrodzenie postawione poza granicą.

Dotyczy

  • Działka
  • Opracowanie: Zespół Metroskop
  • Stan prawny na
  • Sprawdzono

Instrukcja powstała z pomocą sztucznej inteligencji. Narzędzia, z których korzystamy przy pisaniu i sprawdzaniu treści, mogą się mylić. Zanim podejmiesz ważną decyzję, potwierdź najważniejsze informacje w źródłach na końcu instrukcji, w urzędzie albo u notariusza.

Najprościej mówiąc

Mapy i rejestry pokażą ryzyko — strefę powodzi, rodzaj gruntu i przebieg granic w ewidencji. Granice w terenie wskaże geodeta, a grunt pod fundamenty zbada geotechnik. Zamów te usługi przed podpisaniem umowy.

Co zrobić krok po kroku

  1. Obejdź działkę z wyrysem

    Zrób zdjęcia znaków granicznych, ogrodzeń, rowów, skarp, studzienek, drzew i pozostałości budynków. Porównaj kształt i wymiary działki z wyrysem z mapy ewidencyjnej.

  2. Poproś o wznowienie znaków granicznych

    Gdy znaków nie ma albo płot nie zgadza się z mapą, umów się ze sprzedającym, że przed umową geodeta wznowi znaki. Sąsiedzi dostają zawiadomienie co najmniej 7 dni przed czynnościami.

  3. Odwiedź działkę po deszczu i wiosną

    Szukaj zastoisk wody, podmokłej roślinności, rowów, wylotów drenażu i śladów spływu wody z dróg lub pól. Zapytaj sąsiadów, gdzie stoi woda po roztopach.

  4. Sprawdź mapy zagrożenia powodziowego

    Sprawdź działkę i drogę dojazdową w Hydroportalu Wód Polskich. Na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią nowy dom wymaga pozwolenia wodnoprawnego, a szambo jest zakazane, chyba że Wody Polskie zwolnią z zakazu i wydadzą pozwolenie.

  5. Zamów badanie gruntu w miejscu domu

    Opinię geotechniczną i tak trzeba dołączyć do projektu budowlanego. Zamów ją przed zakupem, z wierceniami w obrysie planowanego domu, a przy nasypach albo wysokiej wodzie poproś o pełniejsze badania.

Sygnały ostrzegawcze

Każdy z tych sygnałów to powód, żeby się zatrzymać i poprosić o wyjaśnienie na piśmie, zanim podpiszesz umowę albo wpłacisz pieniądze.

  • Ogrodzenie i znaki graniczne nie zgadzają się z wyrysem z mapy ewidencyjnej.
  • Sprzedający nie zgadza się na wznowienie znaków granicznych przed umową.
  • Na działce są nasypy, gruz, wilgotne miejsca lub trzcinowisko.
  • Działka albo dojazd leżą na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią lub sąsiedzi mówią o podtopieniach.
  • Przez działkę biegnie rów albo drenaż melioracyjny, o którym sprzedający nic nie wie.
  • Badanie gruntu wykonano daleko od miejsca planowanego domu.

Dokumenty, które warto zebrać

Wydrukuj listę i zaznacz pole przy każdym dokumencie, który masz już w ręku.

  • Wypis i wyrys z ewidencji gruntów
  • Protokół wznowienia znaków granicznych albo dokumenty rozgraniczenia
  • Opinia geotechniczna z mapą punktów badań i datą pomiaru wody gruntowej
  • Wydruk z mapy zagrożenia powodziowego dla działki
  • Informacja z ewidencji urządzeń melioracji wodnych
  • Wstępny plan odprowadzenia wody deszczowej

Pytania do sprzedającego, urzędu lub specjalisty

Zadaj te pytania przed podpisaniem umowy. O ważne odpowiedzi poproś na piśmie albo e-mailem.

  1. Gdzie po dużym deszczu stoi woda i skąd spływa?
  2. Czy działka była zasypywana gruzem lub ziemią z wykopów?
  3. Czy przez działkę biegną rowy lub drenaż melioracyjny i kto je utrzymuje?
  4. Czy znaki graniczne były wznawiane i czy sąsiedzi kwestionowali granicę?
  5. Jakie fundamenty i jakie odwodnienie zaleca geotechnik?

Wiedza w pigułce

Granice działki: ewidencja, znaki i geodeta

Przebieg granic zapisuje ewidencja gruntów i budynków, którą prowadzi starosta. Zacznij od wypisu i wyrysu: wypis z wyrysem kosztuje 140 zł w postaci elektronicznej albo 150 zł w postaci drukowanej, a sam wyrys z mapy ewidencyjnej — 105 zł albo 110 zł. Jak je zamówić, opisuje strona Gdzie sprawdzić. Granice na mapach internetowych, także w Geoportalu, mają charakter poglądowy — przesunięcie o metr na ekranie niczego nie przesądza.

Pewność daje dopiero geodeta. Jeżeli znaki graniczne są przesunięte, uszkodzone albo zniknęły, a dokumenty w zasobie geodezyjnym pozwalają ustalić ich pierwotne położenie, geodeta przeprowadza wznowienie znaków granicznych. Tak samo wyznacza punkty graniczne zapisane w ewidencji, przy których nigdy nie postawiono znaków. Sąsiedzi dostają zawiadomienie co najmniej 7 dni przed terminem czynności, a ich nieobecność bez usprawiedliwienia nie wstrzymuje pracy. Z czynności geodeta sporządza protokół — to dokument, który warto dołączyć do umowy sprzedaży.

Jeżeli sąsiad kwestionuje położenie wznowionych znaków, strony mogą wystąpić do sądu. Gdy dokumentów brakuje albo granica jest naprawdę nieznana, potrzebne jest rozgraniczenie. Prowadzi je wójt, burmistrz albo prezydent miasta, a w terenie działa upoważniony geodeta. Ugoda zawarta przed geodetą ma moc ugody sądowej. Bez ugody urząd wydaje decyzję, jeśli przebieg granicy udało się ustalić z dokumentów i innych dowodów albo ze zgodnych oświadczeń sąsiadów. Strona niezadowolona z decyzji może w ciągu 14 dni od jej doręczenia żądać przekazania sprawy sądowi. Gdy spór trwa, a dowodów brakuje, geodeta tymczasowo utrwala granicę według ostatniego spokojnego stanu posiadania, czyli tego, jak sąsiedzi faktycznie i bez sporu korzystali z gruntu. Urząd umarza wtedy postępowanie i przekazuje sprawę sądowi. Opłata sądowa od wniosku o rozgraniczenie wynosi 200 zł; gdy sprawę przekazał urząd, sąd wezwie do zapłaty, jeśli opłata jest należna. Koszty rozgraniczenia oraz postawienia i utrzymania stałych znaków granicznych sąsiedzi ponoszą po połowie. Przyjmuje się też, dopóki nikt nie wykaże inaczej, że płoty, miedze i rowy na granicy służą obu sąsiadom do wspólnego użytku.

Przed zakupem granica jest sprawą sprzedającego. Najprościej umówić się, że to on zleci wznowienie przed umową, a protokół trafi do aktu notarialnego jako załącznik.

Grunt pod fundamenty

Projekt budowlany każdego domu zawiera opinię geotechniczną z informacją o sposobie posadowienia. Opinia ustala przydatność gruntu do budowy i kategorię geotechniczną budynku. Pierwszą kategorię mają niewielkie obiekty w prostych warunkach gruntowych, na przykład budynki mieszkalne i gospodarcze o jednej lub dwóch kondygnacjach. Wtedy badania mogą ograniczyć się do wierceń i sondowań.

Warunki są złożone, gdy na działce są grunty słabonośne lub organiczne, nasypy niekontrolowane albo gdy woda gruntowa stoi na poziomie fundamentów lub wyżej. Dom trafia wtedy co najmniej do drugiej kategorii: oprócz opinii potrzebne są dokumentacja badań podłoża, projekt geotechniczny i dokumentacja geologiczno-inżynierska. W dolinach i deltach rzek, na terenach osuwisk i szkód górniczych oraz tam, gdzie w skałach wapiennych tworzą się pustki i zapadliska, warunki są skomplikowane, a dom trafia do trzeciej kategorii, która wymaga tych samych opracowań. Każda wyższa kategoria oznacza droższe badania, a często także droższe fundamenty, izolacje i odwodnienie.

Dlatego badanie gruntu warto zamówić jeszcze przed zakupem. Wiercenia powinny trafić w obrys planowanego domu, bo opinia opisuje grunt w miejscach badań. Wstępny obraz budowy geologicznej i wód podziemnych w okolicy daje Portal Geologia.

Woda: powódź, deszczówka i melioracje

Obszar szczególnego zagrożenia powodzią to teren, który według map Wód Polskich może zalać powódź o prawdopodobieństwie 1% albo 10%, oraz teren między rzeką a wałem. Skutki dla kupującego są konkretne. Nowy budynek wymaga tam pozwolenia wodnoprawnego — opłata za nie wynosi 330,07 zł w 2026 roku i 341,95 zł w 2027 roku. Gromadzenie ścieków jest zakazane. Szambo jest tam możliwe tylko wtedy, gdy Wody Polskie zwolnią z zakazu decyzją, a potem wydadzą pozwolenie wodnoprawne na gromadzenie ścieków. Projekty planów i decyzje o warunkach zabudowy dla takiego terenu urząd uzgadnia z Wodami Polskimi. Mapy znajdziesz w Hydroportalu. Pokazują scenariusze powodzi od rzek i od morza; podtopień po ulewach na nich nie ma, więc o lokalne zalania pytaj sąsiadów i urząd gminy.

Spływ wody deszczowej regulują osobne przepisy. Właściciel gruntu nie może zmieniać kierunku i natężenia odpływu wody opadowej ze szkodą dla sąsiadów ani kierować wody na ich grunty. Gdy zmiany stanu wody, które sąsiad wprowadził na swoim gruncie, szkodzą Twojej działce, wójt, burmistrz albo prezydent miasta — z urzędu albo na Twój wniosek — nakazuje sąsiadowi decyzją przywrócenie poprzedniego stanu albo wykonanie urządzeń zapobiegających szkodom. Urząd nie wszczyna postępowania, jeśli od dnia, w którym właściciel poszkodowanej działki dowiedział się o szkodliwym wpływie na swój grunt, minęło 5 lat. Jeśli działka leży niżej niż pola albo droga, obejrzyj ją po ulewie.

Na gruntach rolnych częste są urządzenia melioracji wodnych: rowy i drenaż pod ziemią. Ich ewidencję prowadzą Wody Polskie i udostępniają ją do wglądu bezpłatnie. Utrzymują je właściciele gruntów, którzy z nich korzystają, albo spółka wodna. Przerwany przy wykopie dren potrafi podtopić Twoją działkę albo działkę sąsiada.

Ile to kosztuje i ile trwa

  • Wypis i wyrys z ewidencji: opłaty ustawowe podane wyżej; wersja elektroniczna jest tańsza.
  • Wznowienie znaków granicznych i badanie gruntu: cenę ustala wykonawca. Poproś dwie albo trzy firmy o pisemną wycenę i zapytaj o termin. Geodetę z uprawnieniami do rozgraniczania i podziałów nieruchomości oraz sporządzania dokumentacji do celów prawnych znajdziesz w wyszukiwarce Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii.
  • Rozgraniczenie w urzędzie trwa dłużej niż wznowienie, bo obejmuje postępowanie administracyjne, a przy sporze także sądowe.
  • Pozwolenie wodnoprawne: opłata podana wyżej plus koszt dokumentacji, którą przygotowuje projektant.

Najczęstsze błędy

  • Kupno działki „po płocie”. Ogrodzenie mogło stanąć metr za granicą, a różnica wyjdzie dopiero przy projekcie domu albo w sporze z sąsiadem.
  • Badanie gruntu po zakupie. Wysoka woda albo nasyp wychodzą wtedy, gdy cena jest już zapłacona.
  • Jedna wizyta latem. Woda gruntowa i zastoiska są najlepiej widoczne wiosną i po ulewach.
  • Pominięcie drogi dojazdowej na mapie powodziowej. Zalany dojazd odcina dom, nawet gdy sam budynek stoi wyżej.

Przykład

Pani Ewa wybiera działkę na skraju doliny małej rzeki. Zamawia przez internet wypis z wyrysem w postaci elektronicznej za 140 zł i widzi, że płot sąsiada wchodzi w jej działkę. W umowie przedwstępnej ustala ze sprzedającym, że ten zleci wznowienie znaków przed aktem. Hydroportal pokazuje skraj działki na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią, więc dom i szambo staną w drugiej części działki, poza tym obszarem. Opinia geotechniczna z trzema wierceniami w obrysie domu wykazuje wodę gruntową 1,2 metra pod terenem, czyli na głębokości, na której mają stanąć fundamenty. To co najmniej złożone warunki gruntowe, więc dom trafi przynajmniej do drugiej kategorii geotechnicznej. Geotechnik ocenia też, czy działka leży już w dolinie rzeki, bo wtedy byłaby to kategoria trzecia. Projektant wycenia dodatkowe izolacje, a pani Ewa negocjuje cenę na podstawie tych dokumentów.

Co wpisać do umowy

  • Kto i do kiedy zleca wznowienie znaków granicznych; protokół geodety jako załącznik do aktu.
  • Oświadczenie sprzedającego o sporach granicznych, o znanych podtopieniach i o melioracjach na działce.
  • W umowie przedwstępnej: prawo wejścia na działkę w celu badań gruntu i warunek na wypadek złego wyniku badań.

Kiedy iść do specjalisty

Geodeta potrzebny jest zawsze, gdy płot, znaki i wyrys się nie zgadzają. Badanie geotechniczne zamów przed zakupem każdej działki pod dom; w dolinach rzek, na nasypach i na terenach podmokłych to punkt obowiązkowy. Przy spornej granicy skorzystaj z pomocy prawnika. O ograniczeniach z sąsiedztwa — liniach energetycznych, terenach górniczych i obszarach chronionych — przeczytasz w instrukcji o otoczeniu działki, a o szambie, oczyszczalni i studni w instrukcji o ściekach i wodzie na działce.

Trudne słowa wyjaśnione po polsku

Krótkie wyjaśnienia pojęć z tej instrukcji. Więcej haseł znajdziesz w słowniku.

Wznowienie znaków granicznych
Odtworzenie przez geodetę w terenie przesuniętych, uszkodzonych albo zniszczonych znaków granicznych na podstawie dokumentów, które pozwalają ustalić ich pierwotne położenie. Pokazuje, gdzie biegnie granica działki, bez postępowania w urzędzie.
Rozgraniczenie nieruchomości
Postępowanie, w którym ustala się przebieg spornej albo nieznanej granicy między działkami i oznacza ją znakami granicznymi. Prowadzi je wójt, burmistrz albo prezydent miasta, a czynności w terenie wykonuje upoważniony przez niego geodeta.
Opinia geotechniczna
Opracowanie, które na podstawie badań gruntu ocenia jego przydatność do budowy i ustala kategorię geotechniczną budynku. Jest częścią projektu budowlanego domu i podstawą do zaprojektowania fundamentów.
Kategoria geotechniczna
Jedna z trzech kategorii, do których zalicza się budynek według warunków gruntowych i rodzaju konstrukcji. Od kategorii zależy, jakie badania gruntu i jakie opracowania są potrzebne przed projektem fundamentów.
Woda gruntowa
Woda wypełniająca grunt pod powierzchnią terenu. Jej poziom zmienia się w ciągu roku i zwykle jest najwyższy wiosną, po roztopach i długich deszczach.
Obszar szczególnego zagrożenia powodzią
Teren, który według map zagrożenia powodziowego może zalać powódź o prawdopodobieństwie 1% albo 10% (średnio raz na sto albo raz na dziesięć lat), a także teren między rzeką a wałem przeciwpowodziowym. Obowiązują tam zakazy i dodatkowe pozwolenia.
Urządzenia melioracji wodnych
Rowy, drenaże i inne urządzenia, które regulują ilość wody w glebie, najczęściej na gruntach rolnych. Przerwany podczas budowy drenaż może podtopić Twoją albo sąsiednią działkę.
Wypis z rejestru gruntów
Dokument ze starostwa z danymi działki zapisanymi w ewidencji gruntów i budynków: numer, obręb, powierzchnia, rodzaje użytków i klasy gleby, a w pełnej wersji także właściciel. Wyrys to fragment mapy ewidencyjnej z granicami działki.

Sprawdź w Metroskopie

Metroskop pomaga znaleźć pytania, które warto zadać sprzedającemu i urzędowi. Odpowiedzi dają dokumenty, urzędy i specjaliści.

Procedury i źródła urzędowe

Akty prawne i strony urzędów, na których opiera się ta instrukcja.

  1. Ustawa z 17 maja 1989 roku — Prawo geodezyjne i kartograficzne (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2024 roku, pozycja 1151)  (strona zewnętrzna)
    • Dziennik Ustaw Rzeczypospolitej Polskiej
    • artykuły 29–39 i 43 oraz załącznik, tabela 11
    • sprawdzono

    Późniejsze zmiany ustawy (Dziennik Ustaw z 2024 roku, pozycja 1824, oraz z 2025 roku, pozycje 1019, 1542 i 1792) nie dotyczą tych przepisów.

  2. Ustawa z 23 kwietnia 1964 roku — Kodeks cywilny (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 795)  (strona zewnętrzna)
    • Dziennik Ustaw Rzeczypospolitej Polskiej
    • artykuły 152–154
    • sprawdzono
  3. Ustawa z 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2025 roku, pozycja 1228)  (strona zewnętrzna)
    • Dziennik Ustaw Rzeczypospolitej Polskiej
    • artykuł 39 ustęp 1 punkt 2
    • sprawdzono
  4. Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z 25 kwietnia 2012 roku w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych (Dziennik Ustaw z 2012 roku, pozycja 463)  (strona zewnętrzna)
    • Dziennik Ustaw Rzeczypospolitej Polskiej
    • paragraf 4 ustępy 2 i 3, paragrafy 6, 7 i 8
    • sprawdzono
  5. Ustawa z 7 lipca 1994 roku — Prawo budowlane (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 524)  (strona zewnętrzna)
    • Dziennik Ustaw Rzeczypospolitej Polskiej
    • artykuł 34 ustęp 3 punkt 2 litera d
    • sprawdzono
  6. Ustawa z 20 lipca 2017 roku — Prawo wodne (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 1335)  (strona zewnętrzna)
    • Dziennik Ustaw Rzeczypospolitej Polskiej
    • artykuł 16 punkt 34, artykuły 77, 166, 196, 205, 234 i 390 ustęp 1
    • sprawdzono

    Tekst jednolity ogłoszony 14 października 2026 roku.

  7. Obwieszczenie Ministra Infrastruktury z 25 lipca 2025 roku w sprawie wysokości stawek opłat za udzielenie zgód wodnoprawnych obowiązujących od 1 stycznia 2026 roku (Monitor Polski z 2025 roku, pozycja 717)  (strona zewnętrzna)
    • Dziennik Urzędowy Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski”
    • punkt 2
    • sprawdzono
  8. Obwieszczenie Ministra Infrastruktury z 22 kwietnia 2026 roku w sprawie wysokości stawek opłat za udzielenie zgód wodnoprawnych obowiązujących od 1 stycznia 2027 roku (Monitor Polski z 2026 roku, pozycja 430)  (strona zewnętrzna)
    • Dziennik Urzędowy Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski”
    • punkt 2
    • sprawdzono
  9. Hydroportal — mapy zagrożenia powodziowego  (strona zewnętrzna)
    • Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie
    • sprawdzono
  10. Geoportal — granice działek, rzeźba terenu i ortofotomapa  (strona zewnętrzna)
    • Główny Urząd Geodezji i Kartografii
    • sprawdzono

    Poprzedni adres mapy działa tylko do 31 grudnia 2026 roku.

  11. Portal Geologia — budowa geologiczna i wody podziemne  (strona zewnętrzna)
    • Państwowy Instytut Geologiczny — Państwowy Instytut Badawczy
    • sprawdzono
  12. Znajdź geodetę — wyszukiwarka osób z uprawnieniami geodezyjnymi  (strona zewnętrzna)
    • Główny Urząd Geodezji i Kartografii
    • sprawdzono

Strony urzędowe i wymagania mogą się zmieniać. Przed złożeniem wniosku sprawdź treść formularza i urząd właściwy dla położenia nieruchomości.

Skąd są liczby w tej instrukcji

Kwoty, stawki, terminy i inne liczby z tej instrukcji: co oznaczają, skąd pochodzą i kiedy sprawdzono je w źródle.

  1. 7 dniNajkrótszy czas między doręczeniem stronom zawiadomienia a terminem czynności wznowienia znaków granicznych albo wyznaczenia punktów granicznych

    Ustawa z 17 maja 1989 roku — Prawo geodezyjne i kartograficzne (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2024 roku, pozycja 1151) (strona zewnętrzna)
    • artykuł 39 ustęp 3 i 5 w związku z artykułem 32 ustęp 1
    • sprawdzono
  2. 140 złOpłata za wypis z rejestru gruntów razem z wyrysem z mapy ewidencyjnej w postaci dokumentu elektronicznego, za jedną jednostkę rejestrową

    Ustawa z 17 maja 1989 roku — Prawo geodezyjne i kartograficzne (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2024 roku, pozycja 1151) (strona zewnętrzna)
    • załącznik, tabela numer 11, liczba porządkowa 5
    • sprawdzono
  3. 150 złOpłata za wypis z rejestru gruntów razem z wyrysem z mapy ewidencyjnej w postaci dokumentu drukowanego, za jedną jednostkę rejestrową

    Ustawa z 17 maja 1989 roku — Prawo geodezyjne i kartograficzne (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2024 roku, pozycja 1151) (strona zewnętrzna)
    • załącznik, tabela numer 11, liczba porządkowa 6
    • sprawdzono
  4. 105 złOpłata za sam wyrys z mapy ewidencyjnej w postaci dokumentu elektronicznego

    Ustawa z 17 maja 1989 roku — Prawo geodezyjne i kartograficzne (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2024 roku, pozycja 1151) (strona zewnętrzna)
    • załącznik, tabela numer 11, liczba porządkowa 7
    • sprawdzono
  5. 110 złOpłata za sam wyrys z mapy ewidencyjnej w postaci dokumentu drukowanego

    Ustawa z 17 maja 1989 roku — Prawo geodezyjne i kartograficzne (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2024 roku, pozycja 1151) (strona zewnętrzna)
    • załącznik, tabela numer 11, liczba porządkowa 8
    • sprawdzono
  6. 14 dniTermin, w którym strona niezadowolona z decyzji wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o rozgraniczeniu może żądać przekazania sprawy sądowi, liczony od doręczenia decyzji

    Ustawa z 17 maja 1989 roku — Prawo geodezyjne i kartograficzne (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2024 roku, pozycja 1151) (strona zewnętrzna)
    • artykuł 33 ustęp 3
    • sprawdzono
  7. 200 złOpłata stała od wniosku o rozgraniczenie nieruchomości w postępowaniu przed sądem

    Ustawa z 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2025 roku, pozycja 1228) (strona zewnętrzna)
    • artykuł 39 ustęp 1 punkt 2
    • sprawdzono
  8. po połowiePodział między właścicieli sąsiednich gruntów kosztów rozgraniczenia oraz kosztów urządzenia i utrzymywania stałych znaków granicznych

    Ustawa z 23 kwietnia 1964 roku — Kodeks cywilny (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 795) (strona zewnętrzna)
    • artykuł 152
    • sprawdzono
  9. budynki mieszkalne i gospodarcze o jednej lub dwóch kondygnacjachPrzykład obiektów pierwszej kategorii geotechnicznej (posadawianych w prostych warunkach gruntowych)

    Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z 25 kwietnia 2012 roku w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych (Dziennik Ustaw z 2012 roku, pozycja 463) (strona zewnętrzna)
    • paragraf 4 ustęp 3 punkt 1 litera a
    • sprawdzono
  10. 1% albo 10%Prawdopodobieństwo powodzi wyznaczające obszary szczególnego zagrożenia powodzią (prawdopodobieństwo średnie i wysokie); do tych obszarów należą też tereny między linią brzegu a wałem przeciwpowodziowym oraz pas techniczny

    Ustawa z 20 lipca 2017 roku — Prawo wodne (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 1335) (strona zewnętrzna)
    • artykuł 16 punkt 34
    • sprawdzono
  11. 330,07 złOpłata za wydanie pozwolenia wodnoprawnego w 2026 roku, na przykład na lokalizowanie nowego budynku na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią

    Obwieszczenie Ministra Infrastruktury z 25 lipca 2025 roku w sprawie wysokości stawek opłat za udzielenie zgód wodnoprawnych obowiązujących od dnia 1 stycznia 2026 roku (Monitor Polski z 2025 roku, pozycja 717) (strona zewnętrzna)
    • punkt 2
    • sprawdzono
  12. 341,95 złOpłata za wydanie pozwolenia wodnoprawnego od 1 stycznia 2027 roku

    Obwieszczenie Ministra Infrastruktury z 22 kwietnia 2026 roku w sprawie wysokości stawek opłat za udzielenie zgód wodnoprawnych obowiązujących od dnia 1 stycznia 2027 roku (Monitor Polski z 2026 roku, pozycja 430) (strona zewnętrzna)
    • punkt 2
    • sprawdzono
  13. 5 latCzas od dnia, w którym właściciel sąsiedniego gruntu dowiedział się o szkodliwym wpływie zmian stanu wody na swój grunt, po którym wójt, burmistrz albo prezydent miasta nie wszczyna już postępowania w sprawie nakazu przywrócenia stanu poprzedniego albo wykonania urządzeń zapobiegających szkodom

    Ustawa z 20 lipca 2017 roku — Prawo wodne (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2026 roku, pozycja 1335) (strona zewnętrzna)
    • artykuł 234 ustępy 3 i 5
    • sprawdzono

Ta instrukcja w checklistach

Do tej instrukcji odsyłają punkty checklist. Ten sam kod punktu jest na wydruku checklisty.

Kod QR z adresem tej instrukcji

Zachowaj tę instrukcję

Zeskanuj kod telefonem, aby mieć instrukcję przy sobie podczas oględzin i u notariusza, albo dodaj stronę do zakładek.

metroskop.pl/przewodnik/poradnik/grunt-woda-i-granice