Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 117 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 385 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 05.12.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

05.12.2024 LEONA PETRAŻYCKIEGO 55c, KRAKÓW

Cena brutto

1 385 000 zł

1 669

zł / m²

116,53 m²

Powierzchnia

2 działki i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 05.12.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 117 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 830 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 385 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to LEONA PETRAŻYCKIEGO 55c, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 2_BUD (87 m²), budynek nr 3_BUD (30 m²), działkę nr 329/4 (830 m²) oraz działkę nr 329/9 (44 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 2 działki i 2 budynki

Powierzchnia działek 830 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 669 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 05.12.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres LEONA PETRAŻYCKIEGO 55c, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu LEONA PETRAŻYCKIEGO 55c, KRAKÓW

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

126104_9.0085.329/4.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 385 000 zł

Cena / m²

15 992 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

05.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. LEONA PETRAŻYCKIEGO 55c

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0085.329/4.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

1 385 000 zł

Cena / m²

46 297 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

05.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0085.329/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

329/4

Powierzchnia ewidencyjna

830 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren dróg publicznych

Cena transakcji

1 385 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 669 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

05.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. LEONA PETRAŻYCKIEGO 55c

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0085.329/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

329/9

Powierzchnia ewidencyjna

1 223 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

44 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren dróg publicznych

Cena brutto działki

5 000 zł

Cena / m²

114 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/28

Data

05.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

126104_9.0085.329/9

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0085.329/9Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126104_9.0085.329/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0085.329/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 767 zł/m² 2021 10 transakcji

6 536 zł/m² 2022 5 transakcji

7 042 zł/m² 2023 32 transakcje

11 161 zł/m² 2024 5 transakcji

11 375 zł/m² 2025 28 transakcji

8 012 zł/m² 2026 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu LEONA PETRAŻYCKIEGO 55c, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-85)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. LEONA PETRAŻYCKIEGO 55c

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica LEONA PETRAŻYCKIEGO Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-85, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 385 000 zł

Powierzchnia

116,53 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 385 000 zł 11 885 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −22,9% mediana: 15 414 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 7 108–11 155

Ta nieruchomość 2 11 155–15 203

2 15 203–19 250

0 19 250–23 297

0 23 297–27 345

0 27 345–31 392

0 31 392–35 439

1 35 439–39 487

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 120 m ?
Cena o 22,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 56 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

15 414 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−39,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. LEONA PETRAŻYCKIEGO 86,6 m² · 2024-12 · 10 m ul. LEONA PETRAŻYCKIEGO 29,9 m² · 2024-12 · 12 m ul. TOPOGRAFÓW 80,8 m² · 2025-08 · 190 m ul. ŻYZNA 33,7 m² · 2026-01 · 372 m ul. ŻYZNA 100,7 m² · 2026-01 · 373 m ul. TOPOGRAFÓW 93,4 m² · 2025-07 · 494 m ul. Zgodna 212,6 m² · 2025-12 · 590 m ul. LEONA PETRAŻYCKIEGO 45,5 m² · 2025-01 · 693 m ul. LEONA PETRAŻYCKIEGO 147,8 m² · 2024-12 · 739 m ul. Zgodna 229,3 m² · 2025-12 · 753 m ul. Zgodna 150 m² · 2025-10 · 813 m ul. ZOFII NAŁKOWSKIEJ 59,1 m² · 2025-06 · 867 m ul. Zgodna 170 m² · 2025-11 · 872 m ul. ZOFII NAŁKOWSKIEJ 57 m² · 2025-08 · 873 m ul. ZOFII NAŁKOWSKIEJ 59,3 m² · 2025-05 · 878 m ul. Korczynowa 242,8 m² · 2025-04 · 908 m ul. ADAMA PRAŻMOWSKIEGO 99,5 m² · 2025-03 · 956 m ul. Gajowa Łąka 299 m² · 2025-02 · 1009 m ul. ZOFII NAŁKOWSKIEJ 152,4 m² · 2025-10 · 1037 m ul. MIECZYSŁAWA WRONY 79,7 m² · 2025-07 · 1073 m ul. MIECZYSŁAWA WRONY 21,8 m² · 2025-07 · 1079 m ul. Jana Pawła II 173,8 m² · 2025-01 · 1107 m ul. Bartnicka 148,2 m² · 2026-04 · 1139 m ul. Jana Pawła II 133,4 m² · 2025-11 · 1160 m ul. LEONA PETRAŻYCKIEGO 58,6 m² · 2026-01 · 1236 m ul. Jana Pawła II 186,1 m² · 2026-05 · 1252 m ul. Zgodna 97,4 m² · 2024-10 · 1327 m ul. Św. Floriana 200 m² · 2025-11 · 1375 m ul. Św. Floriana 147 m² · 2025-12 · 1389 m ul. Św. Floriana 41,3 m² · 2025-12 · 1410 m ul. Św. Floriana 76,5 m² · 2025-08 · 1416 m ul. Św. Floriana 193,1 m² · 2026-06 · 1436 m ul. Mirkówki 95,9 m² · 2025-12 · 1512 m ul. Korczynowa 88,6 m² · 2025-10 · 1554 m ul. Graniczna 75 m² · 2026-04 · 1576 m ul. Graniczna 75 m² · 2026-03 · 1576 m ul. Św. Floriana 109,7 m² · 2024-12 · 1593 m ul. Św. Floriana 109,7 m² · 2024-10 · 1595 m ul. Graniczna 74,9 m² · 2026-01 · 1606 m ul. Graniczna 76,1 m² · 2026-01 · 1606 m Transakcja 108,4 m² · 2026-03 · 1617 m Transakcja 99,9 m² · 2026-05 · 1623 m ul. Widokowa 91,6 m² · 2025-11 · 1696 m ul. TRETÓWKA 162,8 m² · 2025-03 · 1740 m ul. TRETÓWKA 90 m² · 2025-04 · 1752 m ul. TRETÓWKA 90 m² · 2025-03 · 1762 m ul. STANISŁAWA DZIAŁOWSKIEGO 148 m² · 2025-05 · 1769 m ul. TRETÓWKA 90 m² · 2025-07 · 1771 m ul. Przydworska 204,2 m² · 2025-01 · 1780 m ul. STANISŁAWA DZIAŁOWSKIEGO 13,9 m² · 2025-04 · 1782 m ul. STANISŁAWA DZIAŁOWSKIEGO 168,4 m² · 2024-12 · 1805 m ul. Przydworska 222,4 m² · 2024-10 · 1807 m ul. STANISŁAWA DZIAŁOWSKIEGO 34,7 m² · 2024-12 · 1828 m Szwaby 79,4 m² · 2025-05 · 1880 m ul. WŁADYSŁAWA TAKLIŃSKIEGO 87,7 m² · 2025-10 · 1884 m ul. WŁADYSŁAWA TAKLIŃSKIEGO 128,6 m² · 2025-10 · 1885 m ul. Sportowców 120,2 m² · 2025-07 · 1903 m ul. KSIĘDZA FRANCISZKA MAJA 124,7 m² · 2025-10 · 1921 m ul. KSIĘDZA FRANCISZKA MAJA 158,1 m² · 2024-10 · 1952 m ul. Grzmiąca 20,6 m² · 2025-11 · 1984 m ul. Grzmiąca 54,1 m² · 2025-11 · 1985 m ul. Leśna 144,4 m² · 2026-03 · 1988 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 209 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

4 punktów w promieniu 2 km

58,8dB

S11

D_12_000209_001 · 1 664 m · 17.07.2018 Umiarkowanie głośno

Dzień58,8 dB Noc49,9 dB

Pełne dane pomiaru

Skawina

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 58,8 dB
Data / okres: 16.07.2018 – 17.07.2018
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 49,9 dB
Data / okres: 16.07.2018 – 17.07.2018
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

65,8dB

S12

D_12_000211_001 · 1 728 m · 24.07.2018 Głośno

Dzień65,8 dB Noc56,8 dB

Pełne dane pomiaru

Skawina

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,8 dB
Data / okres: 23.07.2018 – 24.07.2018
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 56,8 dB
Data / okres: 23.07.2018 – 24.07.2018
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

78,7dB

P2_Kraków

D_12_000263_001 · 1 788 m · 20.09.2020 Bardzo głośno

Dzień78,7 dB Noc73,9 dB

Pełne dane pomiaru

Kraków

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 78,7 dB
Data / okres: 19.09.2020 – 20.09.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 73,9 dB
Data / okres: 19.09.2020 – 20.09.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

76,9dB

P24_Libertów

D_12_000284_001 · 1 911 m · 15.09.2020 Bardzo głośno

Dzień76,9 dB Noc71,2 dB

Pełne dane pomiaru

Libertów

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 76,9 dB
Data / okres: 14.09.2020 – 15.09.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 71,2 dB
Data / okres: 14.09.2020 – 15.09.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 22,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 39,3%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 22,9% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 56 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.