Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 90 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 875 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 21.03.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

21.03.2025 TRETÓWKA 12A, KRAKÓW

Cena brutto

875 000 zł

1 962

zł / m²

89,98 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 21.03.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 90 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 446 m². Łączna cena transakcji wyniosła 875 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to TRETÓWKA 12A, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (90 m²) oraz działkę nr 262/3 (446 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 446 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 962 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 21.03.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres TRETÓWKA 12A, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu TRETÓWKA 12A, KRAKÓW

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

126104_9.0081.262/1.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

90 m²

Cena brutto

875 000 zł

Cena / m²

9 724 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

21.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. TRETÓWKA 12A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0081.262/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

262/3

Powierzchnia ewidencyjna

446 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

875 000 zł

Cena / m²

1 962 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

21.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. TRETÓWKA 12A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0081.262/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 646 zł/m² 2021 6 transakcji

4 550 zł/m² 2022 4 transakcje

7 396 zł/m² 2023 18 transakcji

8 950 zł/m² 2024 19 transakcji

8 171 zł/m² 2025 23 transakcje

4 681 zł/m² 2026 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu TRETÓWKA 12A, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-81)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. TRETÓWKA 12A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica TRETÓWKA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-81, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

875 000 zł

Powierzchnia

89,98 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 875 000 zł 9 724 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +0% mediana: 9 724 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–1 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 5 371–8 662

Ta nieruchomość 2 8 662–11 953

1 11 953–15 244

0 15 244–18 535

0 18 535–21 826

0 21 826–25 117

0 25 117–28 408

1 28 408–31 699

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 158 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 131 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 31 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 724 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−30,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. TRETÓWKA 90 m² · 2025-03 · 5 m ul. TRETÓWKA 90 m² · 2025-04 · 27 m ul. TRETÓWKA 90 m² · 2025-07 · 35 m ul. TRETÓWKA 162,8 m² · 2025-03 · 77 m ul. EDWARDA WARCHAŁOWSKIEGO 109,5 m² · 2025-03 · 463 m ul. EDWARDA WARCHAŁOWSKIEGO 109,5 m² · 2025-03 · 463 m ul. EDWARDA WARCHAŁOWSKIEGO 14,3 m² · 2025-03 · 477 m ul. MIECZYSŁAWA WRONY 21,8 m² · 2025-07 · 700 m ul. MIECZYSŁAWA WRONY 79,7 m² · 2025-07 · 707 m ul. ADAMA PRAŻMOWSKIEGO 99,5 m² · 2025-03 · 821 m ul. MIECZYSŁAWA WRONY 205 m² · 2025-04 · 835 m ul. Graniczna 75 m² · 2026-04 · 857 m ul. TADEUSZA HOLLENDRA 68 m² · 2025-05 · 857 m ul. Graniczna 74,9 m² · 2026-01 · 863 m ul. Graniczna 75 m² · 2026-03 · 866 m ul. TADEUSZA HOLLENDRA 42,9 m² · 2025-05 · 868 m ul. Graniczna 76,1 m² · 2026-01 · 872 m Szwaby 79,4 m² · 2025-05 · 1013 m ul. LEONA PETRAŻYCKIEGO 58,6 m² · 2026-01 · 1040 m ul. Lipowa 144 m² · 2024-09 · 1151 m ul. Lipowa 93,2 m² · 2024-09 · 1154 m Transakcja 137,2 m² · 2026-06 · 1186 m Transakcja 13,2 m² · 2026-06 · 1199 m ul. LEONA PETRAŻYCKIEGO 45,5 m² · 2025-01 · 1200 m ul. Łanowa 108,7 m² · 2025-12 · 1255 m ul. TOPOGRAFÓW 93,4 m² · 2025-07 · 1265 m ul. Łanowa 97 m² · 2026-06 · 1313 m ul. Łanowa 97 m² · 2026-04 · 1318 m ul. Łanowa 79,7 m² · 2024-12 · 1332 m ul. Łanowa 114 m² · 2026-05 · 1337 m ul. Łanowa 79,6 m² · 2024-12 · 1337 m ul. ZOFII NAŁKOWSKIEJ 152,4 m² · 2025-10 · 1348 m ul. Łanowa 94,9 m² · 2024-10 · 1349 m ul. STANISŁAWA DZIAŁOWSKIEGO 168,4 m² · 2024-12 · 1378 m ul. STANISŁAWA DZIAŁOWSKIEGO 34,7 m² · 2024-12 · 1386 m ul. PODGÓRKI TYNIECKIE 56,6 m² · 2024-09 · 1397 m ul. ZOFII NAŁKOWSKIEJ 59,3 m² · 2025-05 · 1414 m ul. ZOFII NAŁKOWSKIEJ 57 m² · 2025-08 · 1418 m ul. ZOFII NAŁKOWSKIEJ 59,1 m² · 2025-06 · 1422 m ul. STANISŁAWA DZIAŁOWSKIEGO 148 m² · 2025-05 · 1443 m ul. STANISŁAWA DZIAŁOWSKIEGO 13,9 m² · 2025-04 · 1459 m ul. TOPOGRAFÓW 80,8 m² · 2025-08 · 1653 m ul. Korabnicka 101,5 m² · 2026-04 · 1690 m ul. Leśna 144,4 m² · 2026-03 · 1718 m ul. Wiklinowa 99,6 m² · 2025-06 · 1735 m ul. LEONA PETRAŻYCKIEGO 29,9 m² · 2024-12 · 1754 m ul. LEONA PETRAŻYCKIEGO 86,6 m² · 2024-12 · 1769 m ul. KS. JAKUBA WUJKA 21,1 m² · 2025-09 · 1811 m ul. KS. JAKUBA WUJKA 57,3 m² · 2025-09 · 1831 m ul. KS. JAKUBA WUJKA 19,1 m² · 2025-09 · 1842 m ul. Pisary 510 m² · 2026-03 · 1862 m ul. Sadowa 70,5 m² · 2025-11 · 1868 m ul. ŻYZNA 100,7 m² · 2026-01 · 1883 m ul. ŻYZNA 33,7 m² · 2026-01 · 1890 m ul. Pisary 261 m² · 2025-12 · 1937 m ul. STEFANA STARZYŃSKIEGO 93,3 m² · 2025-12 · 1937 m ul. STEFANA STARZYŃSKIEGO 96 m² · 2025-12 · 1948 m ul. STEFANA STARZYŃSKIEGO 112,5 m² · 2025-03 · 1961 m ul. STEFANA STARZYŃSKIEGO 59,5 m² · 2025-11 · 1964 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 235 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 0,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 30,5%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 31 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.