Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 205 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 920 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 17.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

17.04.2025 MIECZYSŁAWA WRONY 16, KRAKÓW

Cena brutto

920 000 zł

2 040

zł / m²

205 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 205 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 451 m². Łączna cena transakcji wyniosła 920 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to MIECZYSŁAWA WRONY 16, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (205 m²) oraz działkę nr 43/3 (451 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 451 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 2 040 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 17.04.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres MIECZYSŁAWA WRONY 16, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu MIECZYSŁAWA WRONY 16, KRAKÓW

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

126104_9.0081.43/2.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

205 m²

Cena brutto

920 000 zł

Cena / m²

4 488 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

17.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. MIECZYSŁAWA WRONY 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0081.43/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

43/3

Powierzchnia ewidencyjna

451 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

920 000 zł

Cena / m²

2 040 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

17.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. MIECZYSŁAWA WRONY 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0081.43/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 263 zł/m² 2020 11 transakcji

10 071 zł/m² 2021 14 transakcji

10 720 zł/m² 2023 2 transakcje

9 441 zł/m² 2024 18 transakcji

5 676 zł/m² 2025 17 transakcji

4 681 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu MIECZYSŁAWA WRONY 16, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-81)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. MIECZYSŁAWA WRONY 16

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica MIECZYSŁAWA WRONY Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-81, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

920 000 zł

Powierzchnia

205 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 15 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 920 000 zł 4 488 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −53,8% mediana: 9 724 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 3 836–6 676

2 6 676–9 516

4 9 516–12 355

3 12 355–15 195

0 15 195–18 035

1 18 035–20 875

0 20 875–23 714

1 23 714–26 554

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 98 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 97 m ?
Cena o 53,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 28 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 724 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−50,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. MIECZYSŁAWA WRONY 205 m² · 2025-04 · 5 m ul. TADEUSZA HOLLENDRA 68 m² · 2025-05 · 135 m ul. TADEUSZA HOLLENDRA 42,9 m² · 2025-05 · 162 m ul. EDWARDA WARCHAŁOWSKIEGO 14,3 m² · 2025-03 · 502 m ul. EDWARDA WARCHAŁOWSKIEGO 109,5 m² · 2025-03 · 526 m ul. EDWARDA WARCHAŁOWSKIEGO 109,5 m² · 2025-03 · 526 m ul. PODGÓRKI TYNIECKIE 56,6 m² · 2024-09 · 620 m ul. TRETÓWKA 90 m² · 2025-07 · 803 m ul. TRETÓWKA 90 m² · 2025-03 · 825 m ul. TRETÓWKA 90 m² · 2025-04 · 851 m ul. TRETÓWKA 162,8 m² · 2025-03 · 888 m ul. Lipowa 144 m² · 2024-09 · 904 m ul. Lipowa 93,2 m² · 2024-09 · 924 m Transakcja 137,2 m² · 2026-06 · 954 m Transakcja 13,2 m² · 2026-06 · 961 m ul. KS. JAKUBA WUJKA 21,1 m² · 2025-09 · 1148 m ul. KS. JAKUBA WUJKA 57,3 m² · 2025-09 · 1169 m ul. KS. JAKUBA WUJKA 19,1 m² · 2025-09 · 1178 m ul. STEFANA STARZYŃSKIEGO 59,5 m² · 2025-11 · 1226 m ul. STEFANA STARZYŃSKIEGO 112,5 m² · 2025-03 · 1233 m ul. STEFANA STARZYŃSKIEGO 93,3 m² · 2025-12 · 1235 m ul. STEFANA STARZYŃSKIEGO 96 m² · 2025-12 · 1247 m ul. MIECZYSŁAWA WRONY 21,8 m² · 2025-07 · 1428 m ul. MIECZYSŁAWA WRONY 79,7 m² · 2025-07 · 1434 m ul. STANISŁAWA DZIAŁOWSKIEGO 34,7 m² · 2024-12 · 1466 m ul. STANISŁAWA DZIAŁOWSKIEGO 168,4 m² · 2024-12 · 1471 m ul. STANISŁAWA DZIAŁOWSKIEGO 148 m² · 2025-05 · 1564 m ul. STANISŁAWA DZIAŁOWSKIEGO 13,9 m² · 2025-04 · 1573 m ul. Łanowa 97 m² · 2026-06 · 1591 m ul. Łanowa 97 m² · 2026-04 · 1593 m ul. Łanowa 79,7 m² · 2024-12 · 1616 m ul. ADAMA PRAŻMOWSKIEGO 99,5 m² · 2025-03 · 1619 m ul. Graniczna 74,9 m² · 2026-01 · 1620 m ul. Graniczna 75 m² · 2026-04 · 1622 m ul. Łanowa 114 m² · 2026-05 · 1623 m ul. Łanowa 79,6 m² · 2024-12 · 1623 m ul. Graniczna 76,1 m² · 2026-01 · 1629 m ul. Graniczna 75 m² · 2026-03 · 1631 m ul. Łanowa 94,9 m² · 2024-10 · 1661 m Szwaby 79,4 m² · 2025-05 · 1679 m ul. Łanowa 108,7 m² · 2025-12 · 1739 m ul. Pisary 510 m² · 2026-03 · 1836 m ul. LEONA PETRAŻYCKIEGO 58,6 m² · 2026-01 · 1860 m ul. Pisary 261 m² · 2025-12 · 1956 m ul. ppor. Mieczysława Majdzika 33 347,5 m² · 2025-10 · 1983 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 34 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 53,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 50,7%.
Płynność rynku: 15 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 28 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.