Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z trzema działkami i dwoma budynkami na wolnym rynku – Gdańsk (kod teryt: 2261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 24 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 350 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 25.11.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

25.11.2025 Stężycka 81, Gdańsk

Cena brutto

350 000 zł

1 447

zł / m² lokalu

24,19 m²

Powierzchnia lokalu

3 działki, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 25.11.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 24 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 10 605 m². Łączna cena transakcji wyniosła 350 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Gdańska (kod teryt: 2261). Adres przypisany do transakcji to Stężycka 81, Gdańsk; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (24 m²), budynek nr 57_BUD (82 m²), budynek nr 57_BUD (494 m²), działkę nr 96/20 (24 m²), działkę nr 96/8 (738 m²) oraz działkę nr 96/8 (123 m²).

Dane transakcji

Skład lokali garaż

Powierzchnia lokali garaż: 24,19 m²

Cena lokali garaż: 35 000 zł

Cena / m² lokali garaż: 1 447 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 25.11.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Pełny adres Stężycka 81, Gdańsk

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Gdańsk (kod teryt: 2261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Stężycka 81, Gdańsk

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

226101_1.0048.57_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

garaż

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

290 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

24 m²

Cena brutto

35 000 zł

Cena / m²

1 447 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2/24

Data

25.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Stężycka 81

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0048.57_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

57_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

988 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2/24

Data

25.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Stężycka 81

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0048.57_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

57_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

988 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2/4

Data

25.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Stężycka 81

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0048.96/20 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

96/20

Powierzchnia ewidencyjna

7 653 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

24 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

1 000 zł

Cena / m²

42 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

2/636

Data

25.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0048.96/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

96/8

Powierzchnia ewidencyjna

1 476 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

738 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2/4

Data

25.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Stężycka 81

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0048.96/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

96/8

Powierzchnia ewidencyjna

1 476 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

123 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2/24

Data

25.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Stężycka 81

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

226101_1.0048.96/8

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0048.96/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

226101_1.0048.96/20

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0048.96/20Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

596 zł/m² 2020 139 transakcji

702 zł/m² 2021 80 transakcji

1 526 zł/m² 2022 15 transakcji

5 221 zł/m² 2024 6 transakcji

1 409 zł/m² 2025 9 transakcji

6 129 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Stężycka 81, Gdańsk Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Szadółki)

Sprzedane lokale w pobliżu – Gdańsk, ul. Stężycka 81

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Stężycka Województwo pomorskie Powiat powiat Gdańsk Gmina Gdańsk Jednostka ewidencyjna Gdańsk - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Szadółki, Gdańsk Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Gdańsku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

350 000 zł

Powierzchnia

24,19 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 350 000 zł 14 469 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +917,5% mediana: 1 422 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–316 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 721–911

0 911–1 102

2 1 102–1 292

4 1 292–1 482

0 1 482–1 673

0 1 673–1 863

0 1 863–2 054

Ta nieruchomość 2 2 054–2 244

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 163 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 31 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 76 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 917,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Garaże.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

1 422 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+24,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Stężycka 26,4 m² · 2025-04 · 39 m ul. Stężycka 24,3 m² · 2024-09 · 48 m ul. Stężycka 24,1 m² · 2025-09 · 50 m ul. Stężycka 25,3 m² · 2025-11 · 77 m ul. Stężycka 24,2 m² · 2026-05 · 98 m ul. Stężycka 24,2 m² · 2025-01 · 101 m ul. Stężycka 24,2 m² · 2025-11 · 101 m ul. Stężycka 24,2 m² · 2026-03 · 101 m ul. Stężycka 25,4 m² · 2025-09 · 118 m ul. Potęgowska 26,6 m² · 2025-02 · 631 m ul. Potęgowska 26,6 m² · 2025-07 · 631 m ul. Potęgowska 26,6 m² · 2024-09 · 631 m ul. Potęgowska 26,6 m² · 2025-10 · 631 m ul. Leszczynowa 33,8 m² · 2025-10 · 941 m ul. Leszczynowa 31,4 m² · 2026-03 · 941 m ul. Leszczynowa 27,1 m² · 2025-09 · 946 m ul. Leszczynowa 22,5 m² · 2025-12 · 964 m ul. Leszczynowa 34,2 m² · 2025-02 · 987 m ul. Leszczynowa 38,2 m² · 2025-10 · 987 m ul. Leszczynowa 28,3 m² · 2026-05 · 987 m ul. Leszczynowa 27,8 m² · 2025-12 · 989 m ul. Leszczynowa 28,8 m² · 2025-04 · 997 m ul. Leszczynowa 14,4 m² · 2025-10 · 997 m ul. Leszczynowa 28,3 m² · 2026-04 · 997 m ul. Leszczynowa 25,1 m² · 2025-12 · 1030 m ul. Leszczynowa 36,2 m² · 2025-12 · 1030 m ul. Leszczynowa 30,3 m² · 2024-12 · 1030 m ul. Leszczynowa 28,9 m² · 2025-06 · 1065 m ul. Leszczynowa 34,1 m² · 2025-08 · 1065 m ul. Leszczynowa 28,9 m² · 2026-01 · 1065 m ul. Aleksandry Gabrysiak 27,5 m² · 2025-01 · 1065 m ul. Leszczynowa 24 m² · 2024-12 · 1077 m ul. Leszczynowa 33,8 m² · 2025-05 · 1081 m ul. Aleksandry Gabrysiak 36,3 m² · 2024-10 · 1111 m ul. Aleksandry Gabrysiak 35 m² · 2025-04 · 1111 m ul. Aleksandry Gabrysiak 23,9 m² · 2024-10 · 1111 m ul. Aleksandry Gabrysiak 23,3 m² · 2024-12 · 1111 m ul. Aleksandry Gabrysiak 27,6 m² · 2025-10 · 1132 m ul. Leszczynowa 11,8 m² · 2025-07 · 1218 m ul. Leszczynowa 20,4 m² · 2025-05 · 1233 m ul. Leszczynowa 20,4 m² · 2025-10 · 1233 m ul. Leszczynowa 20,4 m² · 2026-06 · 1233 m ul. Turzycowa 12,5 m² · 2026-02 · 1233 m ul. Aleksandry Gabrysiak 23,6 m² · 2024-09 · 1258 m ul. Aleksandry Gabrysiak 23,6 m² · 2025-10 · 1258 m ul. Aleksandry Gabrysiak 23,6 m² · 2024-09 · 1258 m ul. Turzycowa 12,5 m² · 2025-02 · 1260 m ul. Turzycowa 12,4 m² · 2025-03 · 1288 m ul. Turzycowa 18,5 m² · 2025-06 · 1318 m ul. Turzycowa 37,1 m² · 2025-07 · 1318 m ul. Turzycowa 27,8 m² · 2025-11 · 1318 m ul. Krzysztofa Komedy 0,3 m² · 2024-10 · 1327 m ul. Morelowa 29 m² · 2024-09 · 1339 m ul. Morelowa 29 m² · 2024-09 · 1339 m ul. Turzycowa 27,8 m² · 2025-02 · 1345 m ul. Morelowa 29,8 m² · 2024-09 · 1394 m ul. Morelowa 29,8 m² · 2024-09 · 1394 m ul. Morelowa 29,8 m² · 2024-09 · 1394 m ul. Morelowa 29,8 m² · 2026-06 · 1394 m ul. Morelowa 29,8 m² · 2026-03 · 1394 m ul. Mariana Pelczara 15,6 m² · 2024-12 · 1394 m ul. Turzycowa 30,4 m² · 2025-11 · 1395 m ul. Turzycowa 30,4 m² · 2025-11 · 1395 m ul. Turzycowa 30,4 m² · 2025-05 · 1395 m ul. Turzycowa 30,4 m² · 2025-04 · 1395 m ul. Turzycowa 30,4 m² · 2025-03 · 1395 m ul. Turzycowa 30,4 m² · 2025-12 · 1395 m ul. Konrada Guderskiego 25,3 m² · 2025-05 · 1477 m ul. Lawendowe Wzgórze 19,4 m² · 2025-04 · 1503 m ul. Lawendowe Wzgórze 22,5 m² · 2025-06 · 1503 m ul. Lawendowe Wzgórze 4 m² · 2026-02 · 1503 m ul. Lawendowe Wzgórze 23,3 m² · 2026-05 · 1503 m ul. Jabłoniowa 26,5 m² · 2025-12 · 1513 m ul. Jabłoniowa 26,5 m² · 2025-12 · 1513 m ul. Jabłoniowa 26,5 m² · 2026-06 · 1513 m ul. Jabłoniowa 25,4 m² · 2026-05 · 1528 m ul. Jabłoniowa 25,4 m² · 2026-04 · 1528 m ul. Jabłoniowa 25,4 m² · 2026-01 · 1528 m ul. Lawendowe Wzgórze 4,4 m² · 2025-12 · 1529 m ul. Lawendowe Wzgórze 28,8 m² · 2025-09 · 1529 m ul. Lawendowe Wzgórze 2,6 m² · 2024-12 · 1529 m ul. Lawendowe Wzgórze 1,7 m² · 2026-03 · 1529 m ul. Jabłoniowa 12,7 m² · 2024-10 · 1539 m ul. Jabłoniowa 25,4 m² · 2026-05 · 1539 m ul. Jabłoniowa 23,4 m² · 2025-01 · 1543 m ul. Jabłoniowa 23,4 m² · 2025-06 · 1543 m ul. Jabłoniowa 23,4 m² · 2025-03 · 1543 m ul. Jabłoniowa 46,8 m² · 2025-02 · 1543 m ul. Jabłoniowa 23,4 m² · 2025-08 · 1543 m ul. Konrada Guderskiego 16,6 m² · 2024-09 · 1570 m ul. Konrada Guderskiego 22,9 m² · 2025-12 · 1570 m ul. Jasieńska 28,6 m² · 2025-09 · 1626 m ul. Jasieńska 27,3 m² · 2025-03 · 1626 m ul. Lawendowe Wzgórze 41,6 m² · 2025-05 · 1650 m ul. Lawendowe Wzgórze 20,8 m² · 2025-06 · 1650 m ul. Jabłoniowa 24,9 m² · 2025-12 · 1670 m ul. Jabłoniowa 24,9 m² · 2025-03 · 1670 m ul. Jabłoniowa 24,9 m² · 2026-02 · 1670 m ul. Lawendowe Wzgórze 43 m² · 2025-06 · 1673 m ul. Lawendowe Wzgórze 43 m² · 2025-02 · 1673 m ul. Lawendowe Wzgórze 21,5 m² · 2025-06 · 1673 m ul. Alfonsa Flisykowskiego 47 m² · 2025-01 · 1844 m ul. Kartuska 25,7 m² · 2025-03 · 1874 m ul. Kartuska 25,7 m² · 2025-03 · 1874 m ul. Przytulna 86,1 m² · 2026-01 · 1888 m ul. Przytulna 48,7 m² · 2024-10 · 1888 m ul. Przytulna 48,7 m² · 2025-08 · 1888 m ul. Przytulna 24,2 m² · 2025-10 · 1898 m ul. Alfonsa Flisykowskiego 33,1 m² · 2025-08 · 1926 m ul. Alfonsa Flisykowskiego 33,1 m² · 2024-11 · 1926 m ul. Alfonsa Flisykowskiego 33,1 m² · 2026-06 · 1926 m ul. Eugeniusza Węgrzyna 24,3 m² · 2024-10 · 1953 m ul. Przytulna 24,7 m² · 2024-10 · 1967 m ul. Przytulna 24,7 m² · 2024-09 · 1967 m ul. Przytulna 4,4 m² · 2025-12 · 1969 m ul. Przytulna 28,5 m² · 2025-04 · 1981 m ul. Przytulna 26,4 m² · 2025-08 · 1984 m ul. Przytulna 26,4 m² · 2025-05 · 1984 m ul. Damroki 23,5 m² · 2025-06 · 1994 m ul. Sympatyczna 5,2 m² · 2025-12 · 1994 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Gdańsk

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 000 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

1 422 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

884,5%

Mieszkań w sprzedaży

5 547 od 60 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd brak danych o dostępności

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gdańsk ?

489 328 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gdańsk ?

3,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gdańsk ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gdańsku ?

3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gdańsku ?

10 972,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gdańsku ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gdańsku ?

31,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Gdańsku ?

13,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gdańsk ?

12 363,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gdańsk ?

488 651 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gdańsk ?

472 861 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Kluczowe wnioski

Cena jest o 917,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 24,2%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 76 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 917,5% powyżej mediany transakcji w okolicy.