Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 19 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 120 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 13.08.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

13.08.2025 BIAŁORUSKA, KRAKÓW

Cena brutto

120 000 zł

6 316

zł / m²

19,08 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 13.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 19 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 19 m². Łączna cena transakcji wyniosła 120 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: użytkowanie wieczyste w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to BIAŁORUSKA, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (19 m²) oraz działkę nr 119/134 (19 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 19 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 6 316 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 13.08.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo użytkowanie wieczyste

Udział 1/1

Pełny adres BIAŁORUSKA, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu BIAŁORUSKA, KRAKÓW

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

126104_9.0063.119/134.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

gospodarczy

Cena brutto

120 000 zł

Cena / m²

6 288 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

13.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0063.119/134 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

119/134

Powierzchnia ewidencyjna

19 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

120 000 zł

Cena / m²

6 316 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

13.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. BIAŁORUSKA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0063.119/134Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 650 zł/m² 2021 5 transakcji

8 263 zł/m² 2022 2 transakcje

7 387 zł/m² 2023 25 transakcji

10 660 zł/m² 2024 48 transakcji

16 723 zł/m² 2025 73 transakcje

3 462 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu BIAŁORUSKA, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-63)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica BIAŁORUSKA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-63, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

120 000 zł

Powierzchnia

19,08 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 120 000 zł 6 289 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −33,8% mediana: 9 501 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 1 579–10 643

1 10 643–19 707

1 19 707–28 772

0 28 772–37 836

0 37 836–46 901

0 46 901–55 965

0 55 965–65 029

1 65 029–74 094

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 33,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 217 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 94 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 501 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+200,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. BIAŁORUSKA 19,1 m² · 2025-08 · 0 m ul. BIAŁORUSKA 19 m² · 2025-10 · 18 m ul. BIAŁORUSKA 18,6 m² · 2025-07 · 32 m ul. GROMADY GRUDZIĄŻ 15,8 m² · 2025-07 · 167 m ul. GROMADY GRUDZIĄŻ 88,5 m² · 2025-07 · 167 m ul. TRYBUNY LUDÓW 78,9 m² · 2025-05 · 208 m ul. TRYBUNY LUDÓW 26,7 m² · 2025-05 · 215 m ul. WILGOTNA 60,5 m² · 2025-07 · 349 m ul. FRANCISZKA KARPIŃSKIEGO 181,7 m² · 2025-03 · 397 m ul. ESTOŃSKA 105,6 m² · 2025-04 · 483 m ul. TURNIEJOWA 23,5 m² · 2025-12 · 513 m ul. TURNIEJOWA 121,4 m² · 2025-12 · 516 m ul. MALBORSKA 107,1 m² · 2025-08 · 614 m Świątniki 295,3 m² · 2025-09 · 633 m ul. ALBAŃSKA 19,7 m² · 2026-01 · 643 m ul. ALBAŃSKA 19,7 m² · 2025-12 · 643 m Świątniki 331,5 m² · 2025-08 · 653 m Świątniki 13,7 m² · 2025-07 · 684 m Świątniki 15,4 m² · 2025-07 · 684 m Świątniki 15,2 m² · 2025-07 · 686 m Świątniki 15,3 m² · 2025-07 · 687 m Świątniki 14,3 m² · 2025-07 · 687 m Świątniki 14,8 m² · 2025-05 · 690 m Świątniki 14,8 m² · 2025-07 · 690 m Świątniki 14,3 m² · 2025-07 · 690 m Świątniki 15,6 m² · 2025-07 · 690 m Świątniki 14,5 m² · 2025-07 · 691 m Świątniki 16 m² · 2025-07 · 693 m Świątniki 16,1 m² · 2025-07 · 693 m Świątniki 14,9 m² · 2025-07 · 693 m Świątniki 14,9 m² · 2025-07 · 694 m Świątniki 16,2 m² · 2025-07 · 697 m Świątniki 14 m² · 2025-07 · 697 m Świątniki 15 m² · 2025-07 · 698 m Świątniki 15,1 m² · 2025-07 · 701 m Świątniki 15 m² · 2025-07 · 701 m Świątniki 13,4 m² · 2025-07 · 702 m Świątniki 14,1 m² · 2025-07 · 704 m Świątniki 16 m² · 2025-07 · 704 m ul. MAURYCEGO MOCHNACKIEGO 178,3 m² · 2024-11 · 754 m ul. KANARKOWA 35,9 m² · 2024-11 · 763 m ul. KANARKOWA 14,1 m² · 2024-11 · 766 m ul. KANARKOWA 34,9 m² · 2024-11 · 768 m ul. KANARKOWA 20,9 m² · 2024-11 · 772 m ul. KANARKOWA 98,9 m² · 2024-11 · 778 m ul. MACEDOŃSKA 15,3 m² · 2025-02 · 805 m ul. JASTRZĘBIA 93,1 m² · 2025-05 · 834 m ul. WSPÓLNA 78,7 m² · 2025-09 · 855 m ul. WSPÓLNA 17 m² · 2025-09 · 862 m ul. SANOCKA 525 m² · 2025-10 · 944 m ul. SANOCKA 525 m² · 2025-08 · 944 m ul. JASTRZĘBIA 86,4 m² · 2024-11 · 961 m ul. JASTRZĘBIA 22,7 m² · 2024-11 · 963 m ul. SZPAKOWA 47 m² · 2024-11 · 1011 m ul. BESKIDZKA 61,7 m² · 2025-04 · 1018 m Osiedle Wola Duchacka-Zachód 454,9 m² · 2025-11 · 1019 m ul. EDWARDA HEILA 454,9 m² · 2025-02 · 1019 m ul. SZPAKOWA 273,7 m² · 2024-11 · 1025 m ul. BESKIDZKA 37,8 m² · 2025-04 · 1031 m ul. MARII I BOLESŁAWA WYSŁOUCHÓW 43,2 m² · 2025-06 · 1115 m ul. MAKOWA 92,4 m² · 2025-09 · 1150 m ul. WIDNOKRĄG 131,4 m² · 2025-02 · 1202 m ul. BŁOTNA 27,1 m² · 2025-07 · 1205 m ul. BŁOTNA 62,9 m² · 2025-07 · 1207 m ul. PAŃSKA 379,8 m² · 2025-09 · 1235 m ul. BYSTRA 86,5 m² · 2025-03 · 1243 m ul. CECHOWA 59,1 m² · 2025-08 · 1280 m ul. CECHOWA 66,6 m² · 2025-08 · 1286 m ul. CECHOWA 69,1 m² · 2025-08 · 1292 m ul. ALFREDA DAUNA 128,7 m² · 2024-10 · 1336 m ul. ALFREDA DAUNA 44,8 m² · 2024-10 · 1336 m ul. MALWOWA 123,3 m² · 2025-01 · 1366 m ul. TARNOWSKA 9,2 m² · 2025-07 · 1378 m ul. PALA TELEKIEGO 230,9 m² · 2025-04 · 1429 m ul. PALA TELEKIEGO 230,9 m² · 2025-04 · 1429 m ul. ŻURAWIA 78 m² · 2025-11 · 1443 m ul. STOIGNIEWA 71,1 m² · 2025-09 · 1466 m ul. WYŻYNNA 229,3 m² · 2024-12 · 1483 m ul. SIEMOMYSŁA 74,7 m² · 2025-01 · 1553 m ul. DO SANKTUARIUM BOŻEGO MIŁOSIERDZIA 89,9 m² · 2025-01 · 1607 m ul. BIEŻANOWSKA 117,6 m² · 2024-11 · 1615 m ul. DO SANKTUARIUM BOŻEGO MIŁOSIERDZIA 51,1 m² · 2025-05 · 1621 m ul. DO SANKTUARIUM BOŻEGO MIŁOSIERDZIA 51,1 m² · 2025-02 · 1621 m ul. BIEŻANOWSKA 23,1 m² · 2024-11 · 1628 m ul. BIEŻANOWSKA 21,3 m² · 2024-11 · 1628 m ul. BIEŻANOWSKA 40,2 m² · 2024-11 · 1628 m ul. ZYNDRAMA Z MASZKOWIC 38,5 m² · 2025-06 · 1674 m ul. SIEMOMYSŁA 103,7 m² · 2024-12 · 1684 m ul. CZAJNA 39,5 m² · 2025-04 · 1714 m ul. WYŻYNNA 84 m² · 2024-09 · 1716 m ul. CZAJNA 162,4 m² · 2025-04 · 1716 m ul. PRZEWIEWNA 126,1 m² · 2025-05 · 1824 m ul. CECHOWA 169 m² · 2025-12 · 1942 m ul. CECHOWA 169 m² · 2025-12 · 1942 m ul. WYŻYNNA 22,7 m² · 2025-07 · 1968 m ul. WYŻYNNA 128,6 m² · 2025-07 · 1975 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 62 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 33,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 200,3%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Cena o 33,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 94 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski