Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 182 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 3 450 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.03.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

27.03.2025 FRANCISZKA KARPIŃSKIEGO 22, KRAKÓW

Cena brutto

3 450 000 zł

2 470

zł / m²

181,74 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.03.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 182 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 397 m². Łączna cena transakcji wyniosła 3 450 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to FRANCISZKA KARPIŃSKIEGO 22, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (182 m²), działkę nr 48/4 (24 m²) oraz działkę nr 48/7 (1 373 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Pow. działek 1 397 m²

Śr. cena / m² (szac.) 2 470 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 27.03.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres FRANCISZKA KARPIŃSKIEGO 22, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu FRANCISZKA KARPIŃSKIEGO 22, KRAKÓW

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

126104_9.0063.48/6.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

3 450 000 zł

Cena / m²

18 983 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

27.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. FRANCISZKA KARPIŃSKIEGO 22

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0063.48/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

48/4

Powierzchnia ewidencyjna

24 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

3 450 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

2 470 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

27.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. TURNIEJOWA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0063.48/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

48/7

Powierzchnia ewidencyjna

1 373 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

3 450 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

2 470 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

27.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. FRANCISZKA KARPIŃSKIEGO 22

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

126104_9.0063.48/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0063.48/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126104_9.0063.48/7

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0063.48/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 569 zł/m² 2020 8 transakcji

1 451 zł/m² 2021 4 transakcje

12 819 zł/m² 2023 40 transakcji

13 914 zł/m² 2024 39 transakcji

10 383 zł/m² 2025 58 transakcji

4 354 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu FRANCISZKA KARPIŃSKIEGO 22, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-63)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. FRANCISZKA KARPIŃSKIEGO 22

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica FRANCISZKA KARPIŃSKIEGO Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-63, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

3 450 000 zł

Powierzchnia

181,74 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 12 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 3 450 000 zł 18 983 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +42,5% mediana: 13 319 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–1 030 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

5 2 875–11 844

Ta nieruchomość 4 11 844–20 812

0 20 812–29 780

0 29 780–38 749

0 38 749–47 717

1 47 717–56 685

1 56 685–65 654

1 65 654–74 622

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 81 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 42,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

13 319 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+293,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 195 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 42,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 293,5%.
Płynność rynku: 12 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 81 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 42,5% powyżej mediany transakcji w okolicy.