Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 71 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 450 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 18.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

18.09.2025 STOIGNIEWA 44, KRAKÓW

Cena brutto

2 450 000 zł

10 987

zł / m²

71,08 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 18.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 71 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 223 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 450 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to STOIGNIEWA 44, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (71 m²) oraz działkę nr 331/42 (223 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 223 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 10 987 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 18.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres STOIGNIEWA 44, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu STOIGNIEWA 44, KRAKÓW

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

126104_9.0051.331/42.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

2 450 000 zł

Cena / m²

34 470 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

18.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. STOIGNIEWA 44

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0051.331/42 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

331/42

Powierzchnia ewidencyjna

223 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

2 450 000 zł

Cena / m²

10 987 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

18.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. STOIGNIEWA 44

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0051.331/42Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 736 zł/m² 2021 2 transakcje

16 584 zł/m² 2022 12 transakcji

11 671 zł/m² 2023 92 transakcje

12 873 zł/m² 2024 55 transakcji

9 297 zł/m² 2025 28 transakcji

3 462 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu STOIGNIEWA 44, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-51)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. STOIGNIEWA 44

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica STOIGNIEWA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-51, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

2 450 000 zł

Powierzchnia

71,08 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 450 000 zł 34 468 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +108,5% mediana: 16 533 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–1 275 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 12 699–16 120

1 16 120–19 542

0 19 542–22 964

0 22 964–26 386

0 26 386–29 808

0 29 808–33 229

Ta nieruchomość 2 33 229–36 651

1 36 651–40 073

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 38 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 176 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 92 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 108,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

16 533 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+81,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. STOIGNIEWA 71,1 m² · 2025-09 · 6 m ul. SIEMOMYSŁA 74,7 m² · 2025-01 · 134 m ul. SIEMOMYSŁA 103,7 m² · 2024-12 · 236 m ul. MAKOWA 92,4 m² · 2025-09 · 312 m ul. ALFREDA DAUNA 128,7 m² · 2024-10 · 365 m ul. ALFREDA DAUNA 44,8 m² · 2024-10 · 395 m ul. PAŃSKA 379,8 m² · 2025-09 · 477 m ul. TARNOWSKA 9,2 m² · 2025-07 · 534 m ul. DREWNIANA 394,8 m² · 2025-01 · 645 m ul. DREWNIANA 135,4 m² · 2025-01 · 652 m ul. DREWNIANA 1 240,2 m² · 2025-01 · 686 m ul. WODNA 1 804,5 m² · 2025-03 · 686 m ul. DREWNIANA 594 m² · 2025-01 · 702 m ul. MAURYCEGO MOCHNACKIEGO 178,3 m² · 2024-11 · 800 m ul. ALBAŃSKA 19,7 m² · 2026-01 · 818 m ul. ALBAŃSKA 19,7 m² · 2025-12 · 818 m ul. MACEDOŃSKA 15,3 m² · 2025-02 · 909 m Osiedle Wola Duchacka-Zachód 454,9 m² · 2025-11 · 978 m ul. EDWARDA HEILA 454,9 m² · 2025-02 · 978 m ul. WIELICKA 35,6 m² · 2025-10 · 986 m ul. ESTOŃSKA 105,6 m² · 2025-04 · 1000 m ul. MALBORSKA 107,1 m² · 2025-08 · 1081 m ul. WILGOTNA 60,5 m² · 2025-07 · 1115 m ul. ŻURAWIA 78 m² · 2025-11 · 1123 m ul. ŻOŁNIERSKA 1 662,4 m² · 2025-11 · 1123 m ul. BIEŻANOWSKA 117,6 m² · 2024-11 · 1253 m ul. BIEŻANOWSKA 40,2 m² · 2024-11 · 1264 m ul. BIEŻANOWSKA 23,1 m² · 2024-11 · 1270 m ul. BIEŻANOWSKA 21,3 m² · 2024-11 · 1274 m ul. TURNIEJOWA 121,4 m² · 2025-12 · 1324 m ul. TURNIEJOWA 23,5 m² · 2025-12 · 1331 m ul. TRYBUNY LUDÓW 26,7 m² · 2025-05 · 1358 m ul. TRYBUNY LUDÓW 78,9 m² · 2025-05 · 1366 m ul. WSPÓLNA 78,7 m² · 2025-09 · 1431 m ul. WSPÓLNA 17 m² · 2025-09 · 1449 m ul. BIAŁORUSKA 19,1 m² · 2025-08 · 1461 m ul. KRZYWDA 605,1 m² · 2025-12 · 1472 m ul. BIAŁORUSKA 19 m² · 2025-10 · 1477 m ul. BIAŁORUSKA 18,6 m² · 2025-07 · 1491 m ul. JASTRZĘBIA 86,4 m² · 2024-11 · 1500 m ul. KRZYWDA 1 397,5 m² · 2025-12 · 1501 m ul. JASTRZĘBIA 22,7 m² · 2024-11 · 1508 m ul. FRANCISZKA KARPIŃSKIEGO 181,7 m² · 2025-03 · 1521 m ul. JASTRZĘBIA 93,1 m² · 2025-05 · 1523 m ul. KRZYWDA 3 022,8 m² · 2025-12 · 1525 m ul. SASKA 80 m² · 2025-07 · 1529 m ul. KRZYWDA 718,5 m² · 2025-12 · 1552 m ul. GROMADY GRUDZIĄŻ 15,8 m² · 2025-07 · 1571 m ul. GROMADY GRUDZIĄŻ 88,5 m² · 2025-07 · 1580 m ul. SANOCKA 525 m² · 2025-10 · 1624 m ul. SANOCKA 525 m² · 2025-08 · 1624 m ul. GROMADZKA 119,8 m² · 2025-05 · 1667 m ul. BESKIDZKA 61,7 m² · 2025-04 · 1679 m ul. BYSTRA 86,5 m² · 2025-03 · 1685 m ul. BESKIDZKA 37,8 m² · 2025-04 · 1689 m ul. CZYŻÓWKA 181,9 m² · 2024-09 · 1723 m ul. SZKLARSKA 146,1 m² · 2025-04 · 1734 m Prokocim 14,9 m² · 2025-02 · 1750 m ul. ŁANOWA 140 m² · 2025-12 · 1838 m ul. PALA TELEKIEGO 230,9 m² · 2025-04 · 1846 m ul. PALA TELEKIEGO 230,9 m² · 2025-04 · 1846 m ul. PŁASZOWSKA 126,4 m² · 2024-10 · 1849 m ul. ŹRÓDLANA 160 m² · 2025-10 · 1871 m ul. WADOWICKA 197,1 m² · 2025-12 · 1913 m ul. NA WRZOSACH 109 m² · 2025-10 · 1933 m ul. WOJCIECHA DARASZA 195,7 m² · 2025-02 · 1958 m ul. SZPAKOWA 47 m² · 2024-11 · 1968 m Świątniki 295,3 m² · 2025-09 · 1972 m ul. BIEŻANOWSKA 157,7 m² · 2024-10 · 1977 m ul. JANA DEKERTA 48,2 m² · 2025-06 · 1981 m ul. BŁOTNA 27,1 m² · 2025-07 · 1981 m ul. SZPAKOWA 273,7 m² · 2024-11 · 1982 m ul. ALEKSANDRA FREDRY 120,3 m² · 2025-03 · 1982 m ul. JANA KANTEGO ANDRUSIKIEWICZA 77,9 m² · 2025-02 · 1983 m ul. BIEŻANOWSKA 126 m² · 2024-10 · 1986 m ul. JANA ZAMOYSKIEGO 238,6 m² · 2025-05 · 1987 m ul. BŁOTNA 62,9 m² · 2025-07 · 1987 m Świątniki 331,5 m² · 2025-08 · 1988 m ul. MALWOWA 123,3 m² · 2025-01 · 1997 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 210 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 108,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 81,8%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 92 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 108,5% powyżej mediany transakcji w okolicy.