metroskop.pl
Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i 18 budynkami od dewelopera – Częstochowa (kod teryt: 2464)

05.12.2025 Kornela Makuszyńskiego 155H, Częstochowa
Cena brutto
480 000 zł
7 334
zł / m² lokalu
65,45 m²
Powierzchnia lokalu
1 działka, 1 lokal i 18 budynków
skład transakcji
Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 05.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 18 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 65 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 5 668 m². Łączna cena transakcji wyniosła 480 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Częstochowy (kod teryt: 2464). Adres przypisany do transakcji to Kornela Makuszyńskiego 155H, Częstochowa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (65 m²), budynek nr 77_BUD (148 m²), budynek nr 78_BUD (143 m²), budynek nr 79_BUD (143 m²), budynek nr 80_BUD (142 m²), budynek nr 81_BUD (143 m²), budynek nr 82_BUD (143 m²), budynek nr 83_BUD (141 m²), budynek nr 84_BUD (141 m²), budynek nr 85_BUD (141 m²), budynek nr 86_BUD (141 m²), budynek nr 87_BUD (141 m²), budynek nr 88_BUD (142 m²), budynek nr 89_BUD (142 m²), budynek nr 90_BUD (142 m²), budynek nr 91_BUD (142 m²), budynek nr 92_BUD (141 m²), budynek nr 93_BUD (141 m²), budynek nr 94_BUD (140 m²) oraz działkę nr 3/2 (5 668 m²).

Składniki transakcji

20 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0007.3/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
2 436 zł/m² 2021 8 transakcji
2 302 zł/m² 2022 24 transakcje
2 793 zł/m² 2023 26 transakcji
7 518 zł/m² 2024 5 transakcji
6 358 zł/m² 2025 37 transakcji
7 300 zł/m² 2026 23 transakcje
Sprawdź statystyki dla adresu Kornela Makuszyńskiego 155H, Częstochowa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 7)

Sprzedane lokale w pobliżu – Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego 155H

do 1 km
Lokal 420 000 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 16.06.2026 5 468 77 m² · 0 m Lokal 510 000 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 03.06.2026 7 768 66 m² · 60 m Lokal 400 000 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 01.06.2026 5 305 75 m² · 60 m Lokal 420 000 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 08.05.2026 5 522 76 m² · 50 m Lokal 477 000 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 08.05.2026 7 180 66 m² · 58 m Lokal 639 000 zł Częstochowa · 07.05.2026 8 059 79 m² · 872 m Lokal 339 000 zł Częstochowa · 03.04.2026 7 745 44 m² · 867 m Lokal 495 000 zł 31.03.2026 7 300 68 m² · 893 m Lokal 380 000 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 30.03.2026 4 969 76 m² · 0 m Lokal 365 000 zł 27.03.2026 8 314 44 m² · 897 m Lokal 387 400 zł 24.03.2026 7 812 50 m² · 867 m Lokal 439 000 zł 19.03.2026 7 917 55 m² · 897 m Lokal 400 000 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 17.03.2026 5 276 76 m² · 0 m Lokal 499 800 zł Częstochowa · 12.03.2026 7 374 68 m² · 893 m Lokal 390 000 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 12.02.2026 5 886 66 m² · 0 m Lokal 500 000 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 11.02.2026 7 556 66 m² · 0 m Lokal 400 000 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 05.02.2026 5 278 76 m² · 0 m Lokal 460 000 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 05.02.2026 6 060 76 m² · 0 m Lokal 495 000 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 27.01.2026 7 557 66 m² · 0 m Lokal 480 000 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 27.01.2026 7 334 65 m² · 0 m Lokal 780 000 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 16.01.2026 5 156 151 m² · 0 m Lokal 480 000 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 16.01.2026 7 323 66 m² · 0 m Lokal 380 000 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 16.12.2025 5 726 66 m² · 0 m Lokal 480 000 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 15.12.2025 7 301 66 m² · 0 m Lokal 480 000 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 15.12.2025 6 358 75 m² · 0 m Lokal 480 000 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 12.12.2025 7 309 66 m² · 0 m Lokal 510 000 zł 12.12.2025 6 296 81 m² · 255 m Lokal 475 000 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 03.12.2025 7 208 66 m² · 0 m Lokal 430 000 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 24.11.2025 5 651 76 m² · 0 m Lokal 518 400 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 21.11.2025 6 829 76 m² · 0 m Lokal 431 000 zł 30.10.2025 5 388 80 m² · 680 m Lokal 431 000 zł 29.10.2025 5 388 80 m² · 679 m Lokal 430 000 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 20.10.2025 5 660 76 m² · 0 m Lokal 465 000 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 17.10.2025 6 235 75 m² · 0 m Lokal 475 000 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 17.10.2025 7 229 66 m² · 0 m Lokal 485 000 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 17.10.2025 7 367 66 m² · 0 m Lokal 430 000 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 17.10.2025 6 532 66 m² · 0 m Lokal 430 000 zł 30.09.2025 5 375 80 m² · 706 m Lokal 450 000 zł 07.07.2025 6 627 68 m² · 255 m Lokal 380 000 zł 30.06.2025 4 703 81 m² · 255 m Lokal 400 000 zł 12.06.2025 4 938 81 m² · 255 m Lokal 420 000 zł 09.06.2025 5 204 81 m² · 255 m Lokal 430 000 zł 05.06.2025 5 328 81 m² · 255 m Lokal 470 000 zł 04.06.2025 7 332 64 m² · 255 m Lokal 470 000 zł 22.05.2025 7 309 64 m² · 255 m Lokal 450 000 zł 19.05.2025 6 998 64 m² · 255 m Lokal 431 000 zł 14.05.2025 5 388 80 m² · 679 m Lokal 540 000 zł 14.05.2025 9 351 58 m² · 753 m Lokal 349 000 zł 09.05.2025 6 113 57 m² · 752 m Lokal 402 000 zł 29.04.2025 5 025 80 m² · 733 m Lokal 401 000 zł 28.04.2025 5 590 72 m² · 679 m Lokal 345 000 zł 28.04.2025 6 503 53 m² · 861 m Lokal 390 000 zł 25.04.2025 6 743 58 m² · 752 m Lokal 390 000 zł 25.04.2025 6 799 57 m² · 753 m Lokal 379 000 zł 25.04.2025 7 123 53 m² · 753 m Lokal 345 000 zł 24.04.2025 6 518 53 m² · 752 m Lokal 380 000 zł 24.04.2025 7 154 53 m² · 861 m Lokal 401 000 zł 22.04.2025 5 590 72 m² · 733 m Lokal 401 000 zł 16.04.2025 5 013 80 m² · 706 m Lokal 424 000 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 25.07.2024 7 518 56 m² · 132 m Lokal 750 000 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 04.06.2024 8 619 87 m² · 606 m Lokal 700 050 zł Częstochowa, ul. Geodetów · 04.01.2024 9 640 73 m² · 833 m Lokal 650 000 zł Częstochowa, ul. Geodetów · 11.12.2023 10 324 63 m² · 847 m Lokal 660 000 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 28.09.2023 7 650 86 m² · 625 m Lokal 625 000 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 04.07.2023 7 245 86 m² · 603 m Lokal 455 000 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 25.05.2023 5 278 86 m² · 625 m Lokal 475 000 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 05.04.2023 5 500 86 m² · 625 m Lokal 460 000 zł Częstochowa, ul. Geodetów · 03.04.2023 7 306 63 m² · 847 m Lokal 449 000 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 15.03.2023 6 446 70 m² · 603 m Lokal 589 000 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 28.02.2023 6 769 87 m² · 603 m Lokal 449 000 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 28.02.2023 5 205 86 m² · 625 m Lokal 469 000 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 17.02.2023 6 751 69 m² · 625 m Lokal 429 000 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 20.01.2023 6 143 70 m² · 603 m Lokal 459 000 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 18.01.2023 5 309 86 m² · 625 m Lokal 395 000 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 12.01.2023 5 702 69 m² · 625 m Lokal 428 000 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 19.09.2022 4 918 87 m² · 603 m Lokal 339 129 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 14.09.2022 4 877 70 m² · 606 m Lokal 449 000 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 09.09.2022 5 212 86 m² · 603 m Lokal 359 892 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 09.09.2022 5 191 69 m² · 606 m Lokal 420 000 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 08.09.2022 6 061 69 m² · 606 m Lokal 440 000 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 07.09.2022 5 112 86 m² · 603 m Lokal 400 655 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 07.09.2022 5 735 70 m² · 606 m Lokal 400 000 zł Częstochowa · 01.09.2022 4 599 87 m² · 603 m Lokal 424 931 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 09.05.2022 4 919 86 m² · 590 m Lokal 351 129 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 31.01.2022 5 050 70 m² · 603 m Lokal 419 000 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 14.01.2022 4 859 86 m² · 603 m Lokal 339 129 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 05.01.2022 4 894 69 m² · 603 m Lokal 340 129 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 29.12.2021 4 893 70 m² · 590 m Lokal 419 000 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 29.12.2021 4 868 86 m² · 603 m Lokal 371 892 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 29.12.2021 5 381 69 m² · 603 m Lokal 437 000 zł Częstochowa, ul. Kornela Makuszyńskiego · 28.12.2021 5 073 86 m² · 590 m Lokal 430 000 zł Częstochowa, ul. Geodetów · 06.08.2018 6 805 63 m² · 833 m Lokal 282 269 zł Częstochowa, ul. Geodetów · 08.12.2016 4 483 63 m² · 833 m Lokal 322 647 zł Częstochowa, ul. Geodetów · 24.11.2016 4 443 73 m² · 847 m Lokal 318 476 zł Częstochowa, ul. Geodetów · 23.11.2016 4 402 72 m² · 833 m Lokal 285 050 zł Częstochowa, ul. Geodetów · 22.11.2016 4 501 63 m² · 847 m Lokal 282 268 zł Częstochowa, ul. Geodetów · 21.11.2016 4 478 63 m² · 833 m Lokal 320 000 zł Częstochowa, ul. Geodetów · 18.11.2016 4 441 72 m² · 847 m Lokal 285 407 zł Częstochowa, ul. Geodetów · 17.11.2016 4 522 63 m² · 833 m Lokal 282 629 zł Częstochowa, ul. Geodetów · 16.11.2016 4 473 63 m² · 847 m Lokal 320 000 zł Częstochowa, ul. Geodetów · 16.11.2016 4 420 72 m² · 847 m Lokal 190 000 zł 23.05.2016 2 710 70 m² · 93 m Lokal 200 000 zł 11.04.2016 2 670 75 m² · 93 m Lokal 330 000 zł 17.09.2015 3 697 89 m² · 93 m Lokal 270 000 zł 09.09.2015 3 605 75 m² · 93 m Lokal 249 000 zł 27.08.2015 3 866 64 m² · 93 m Lokal 266 000 zł 27.08.2015 4 130 64 m² · 93 m Lokal 265 000 zł 24.08.2015 4 114 64 m² · 93 m Lokal 215 000 zł 07.08.2015 3 812 56 m² · 93 m Lokal 277 000 zł 03.08.2015 3 800 73 m² · 93 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 18 budynków.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Kornela Makuszyńskiego Województwo śląskie Powiat powiat Częstochowa Gmina Częstochowa Jednostka ewidencyjna Częstochowa - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 7, Częstochowa Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Częstochowie
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Lokal
Cena transakcyjna
480 000 zł
Powierzchnia
65,45 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 33 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 480 000 zł 7 334 zł/m²
Względem mediany w promieniu 250 m +15,3% mediana: 6 358 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? ~0–64 000 zł szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 0 m ?
Argumenty do negocjacji
  • Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 115 m ?
  • Duża podaż nowych inwestycji: 194 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
  • Cena o 15,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
6 358 zł/m²
Transakcje ?
33
Trend roczny ?
−16,5%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Kornela Makuszyńskiego 76,8 m² · 2026-06 · 0 m 420 000 zł 5 468 zł/m² ul. Kornela Makuszyńskiego 75,8 m² · 2026-02 · 4 m 400 000 zł 5 278 zł/m² ul. Kornela Makuszyńskiego 65,5 m² · 2025-12 · 4 m 480 000 zł 7 334 zł/m² ul. Kornela Makuszyńskiego 65,5 m² · 2026-01 · 7 m 480 000 zł 7 334 zł/m² ul. Kornela Makuszyńskiego 75,6 m² · 2026-01 · 7 m 390 000 zł 5 160 zł/m² ul. Kornela Makuszyńskiego 65,7 m² · 2025-12 · 10 m 480 000 zł 7 309 zł/m² ul. Kornela Makuszyńskiego 75,8 m² · 2026-03 · 10 m 400 000 zł 5 276 zł/m² ul. Kornela Makuszyńskiego 65,5 m² · 2026-01 · 13 m 495 000 zł 7 557 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Częstochowa

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
6 656 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m
6 358 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
4,7%
Mieszkań w sprzedaży
1 605 od 22 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd brak danych o dostępności
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Częstochowa ?
201 439 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Częstochowa ?
-2,3 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Częstochowa ?
3,9 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Częstochowie ?
4,4 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Częstochowie ?
8 485,2 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Częstochowie ?
90,5 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Częstochowie ?
21,9 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Częstochowie ?
1,9 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Częstochowa ?
11 603,0 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Częstochowa ?
196 524 osoby
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Częstochowa ?
180 801 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 15,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 16,5%.
  • Płynność rynku: 33 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 194 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-07-09. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości