Wolny rynek

Sprzedaż dwóch budynków wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 226 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 150 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 24.11.2017.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

24.11.2017 Słoneczna 27, Smolec

Cena brutto

1 150 000 zł

410

zł / m²

226,02 m²

Powierzchnia

2 działki i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 24.11.2017 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 226 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 804 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 150 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność budynku wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223). Adres przypisany do transakcji to Słoneczna 27, Smolec; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1113_BUD (162 m²), budynek nr 1320_BUD (64 m²), działkę nr 148/30 (2 535 m²) oraz działkę nr 148/31 (269 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 2 działki i 2 budynki

Pow. działek 2 804 m²

Śr. cena / m² (szac.) 410 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 24.11.2017

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność budynku wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Słoneczna 27, Smolec

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Słoneczna 27, Smolec

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

022304_5.0025.1113_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1113_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 150 000 zł

Cena / m²

7 110 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.11.2017

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Smolec, ul. Słoneczna 27

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

022304_5.0025.1320_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1320_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

1 150 000 zł

Cena / m²

17 894 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.11.2017

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022304_5.0025.148/30 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

148/30

Powierzchnia ewidencyjna

2 535 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

1 150 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

410 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.11.2017

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Smolec, ul. Słoneczna 27

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022304_5.0025.148/31 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

148/31

Powierzchnia ewidencyjna

269 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

1 150 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

410 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.11.2017

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

022304_5.0025.148/30

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022304_5.0025.148/30Kod jednostki podziału terytorialnego: 022304

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

022304_5.0025.148/31

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022304_5.0025.148/31Kod jednostki podziału terytorialnego: 022304

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 449 zł/m² 2021 31 transakcji

8 484 zł/m² 2022 15 transakcji

12 042 zł/m² 2023 15 transakcji

10 150 zł/m² 2024 8 transakcji

8 938 zł/m² 2025 30 transakcji

8 483 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Słoneczna 27, Smolec Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Smolec)

Sprzedane budynki w pobliżu – Smolec, ul. Słoneczna 27

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Słoneczna Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Kąty Wrocławskie Jednostka ewidencyjna Kąty Wrocławskie - obszar wiejski, Smolec Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Smolec, Smolec Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 150 000 zł

Powierzchnia

226,02 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 150 000 zł 5 088 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −65,3% mediana: 14 658 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 2 393–4 241

Ta nieruchomość 1 4 241–6 089

1 6 089–7 937

0 7 937–9 786

0 9 786–11 634

1 11 634–13 482

3 13 482–15 330

2 15 330–17 179

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 19 m ?
Cena o 65,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 44 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

14 658 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−60,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Słoneczna 224,3 m² · 2025-10 · 301 m ul. Mandalowa 66,2 m² · 2025-07 · 513 m ul. Mandalowa 66,2 m² · 2025-07 · 517 m ul. Mandalowa 68,3 m² · 2025-08 · 521 m ul. Tulipanowa 114,6 m² · 2025-09 · 705 m ul. Dębowa 112,2 m² · 2025-12 · 803 m ul. Ślężańska 173,1 m² · 2026-02 · 849 m Krzeptów 116,2 m² · 2025-12 · 870 m ul. Tymiankowa 64,7 m² · 2024-11 · 959 m ul. Majerankowa 121,1 m² · 2025-06 · 1005 m ul. Jarzębinowa 135,9 m² · 2026-03 · 1006 m ul. Chłopska 96,8 m² · 2024-12 · 1018 m ul. Kminkowa 107,2 m² · 2025-11 · 1019 m ul. Łąkowa 96 m² · 2025-10 · 1041 m ul. Mahoniowa 103 m² · 2026-02 · 1076 m ul. Radosna 111,7 m² · 2024-11 · 1116 m Smolec 111,9 m² · 2025-09 · 1128 m ul. Orzechowa 70,4 m² · 2026-02 · 1148 m ul. Orzechowa 70,5 m² · 2025-04 · 1177 m ul. Główna 71,9 m² · 2025-10 · 1178 m Mokronos Górny 103,9 m² · 2026-03 · 1178 m ul. Leszczynowa 54,4 m² · 2025-10 · 1187 m ul. Orzechowa 71,8 m² · 2026-01 · 1199 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2025-05 · 1206 m ul. Mahoniowa 123,3 m² · 2025-12 · 1207 m ul. Orzechowa 70,4 m² · 2025-11 · 1222 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2025-05 · 1226 m ul. Leszczynowa 54 m² · 2025-06 · 1227 m ul. Leszczynowa 54,1 m² · 2025-07 · 1230 m ul. Leszczynowa 54,1 m² · 2026-01 · 1234 m ul. Leszczynowa 54,1 m² · 2025-03 · 1237 m ul. Leszczynowa 54,1 m² · 2024-10 · 1241 m ul. Leszczynowa 83 m² · 2025-03 · 1244 m ul. Polna 18,4 m² · 2025-07 · 1245 m ul. Jagodowa 56,1 m² · 2026-04 · 1246 m ul. Polna 49,6 m² · 2025-07 · 1248 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2026-02 · 1250 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2026-01 · 1254 m ul. Polna 285,3 m² · 2025-07 · 1254 m ul. Polna 116,9 m² · 2025-07 · 1256 m ul. Polna 192,9 m² · 2025-07 · 1267 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2026-03 · 1270 m ul. Jagodowa 83 m² · 2025-09 · 1278 m ul. Jagodowa 54,1 m² · 2026-03 · 1281 m ul. Irysowa 113,1 m² · 2025-08 · 1297 m ul. Leszczynowa 69,6 m² · 2025-08 · 1297 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2026-01 · 1297 m ul. Jagodowa 56,2 m² · 2026-02 · 1301 m ul. Orzechowa 72,1 m² · 2026-04 · 1344 m ul. Łubinowa 98,8 m² · 2026-03 · 1375 m ul. Śliwkowa 76,4 m² · 2025-05 · 1392 m ul. Jagodowa 70,7 m² · 2025-05 · 1421 m ul. Jagodowa 76,8 m² · 2025-12 · 1439 m ul. Bukowa 76,8 m² · 2025-11 · 1441 m ul. Śliwkowa 78,4 m² · 2026-02 · 1489 m ul. Bukowa 158,5 m² · 2026-03 · 1537 m ul. Porzeczkowa 108,3 m² · 2025-08 · 1668 m ul. Aleja Fiołkowa 366,6 m² · 2025-07 · 1836 m ul. Ogrodowa 109,5 m² · 2025-12 · 1850 m ul. Willowa 231,1 m² · 2025-11 · 1867 m Pietrzykowice 74,7 m² · 2025-07 · 1969 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 179 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 61% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

24 088 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

19,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

1,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?

14,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

23 232 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

14 368 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 65,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 60,6%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 65,3% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 44 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.