Wolny rynek

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 128 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 090 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 19.02.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

19.02.2021 Zacisze 6, Smolec

Cena brutto

1 090 000 zł

341

zł / m²

127,53 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 19.02.2021 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 128 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 195 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 090 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność budynku wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223). Adres przypisany do transakcji to Zacisze 6, Smolec; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 2121_BUD (128 m²), działkę nr 206/16 (2 104 m²) oraz działkę nr 206/8 (1 091 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Powierzchnia działek 3 195 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 341 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 19.02.2021

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Prawo własność budynku wraz z prawem związanym

Pełny adres Zacisze 6, Smolec

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Zacisze 6, Smolec

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

022304_5.0025.2121_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2121_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 089 000 zł

Cena / m²

8 539 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Data

19.02.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Smolec, ul. Zacisze 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022304_5.0025.206/16 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

206/16

Powierzchnia ewidencyjna

2 104 m²

Sposób użytkowania

inne

Cena transakcji

1 090 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

341 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Data

19.02.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022304_5.0025.206/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

206/8

Powierzchnia ewidencyjna

1 091 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

1 090 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

341 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Data

19.02.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Smolec, ul. Zacisze 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

022304_5.0025.206/16

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022304_5.0025.206/16Kod jednostki podziału terytorialnego: 022304

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

022304_5.0025.206/8

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022304_5.0025.206/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 022304

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 750 zł/m² 2021 37 transakcji

3 412 zł/m² 2022 24 transakcje

3 942 zł/m² 2023 25 transakcji

2 954 zł/m² 2024 5 transakcji

1 870 zł/m² 2025 27 transakcji

13 326 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Zacisze 6, Smolec Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Smolec)

Sprzedane budynki w pobliżu – Smolec, ul. Zacisze 6

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Zacisze Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Kąty Wrocławskie Jednostka ewidencyjna Kąty Wrocławskie - obszar wiejski, Smolec Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Smolec, Smolec Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 090 000 zł

Powierzchnia

127,53 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 20 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 090 000 zł 8 547 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −33,5% mediana: 12 855 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 257–2 355

1 2 355–4 454

0 4 454–6 552

Ta nieruchomość 0 6 552–8 651

1 8 651–10 749

3 10 749–12 848

6 12 848–14 946

5 14 946–17 045

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 33,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 237 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 51 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 855 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−1,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Tulipanowa 114,6 m² · 2025-09 · 266 m ul. Irysowa 113,1 m² · 2025-08 · 487 m ul. Łąkowa 96 m² · 2025-10 · 497 m ul. Chłopska 96,8 m² · 2024-12 · 503 m ul. Polna 285,3 m² · 2025-07 · 617 m ul. Polna 49,6 m² · 2025-07 · 629 m ul. Polna 116,9 m² · 2025-07 · 635 m ul. Łubinowa 98,8 m² · 2026-03 · 650 m ul. Polna 18,4 m² · 2025-07 · 660 m ul. Polna 192,9 m² · 2025-07 · 665 m ul. Mandalowa 68,3 m² · 2025-08 · 693 m ul. Mandalowa 66,2 m² · 2025-07 · 700 m ul. Mandalowa 66,2 m² · 2025-07 · 706 m Mokronos Górny 103,9 m² · 2026-03 · 725 m ul. Słoneczna 224,3 m² · 2025-10 · 740 m ul. Mahoniowa 103 m² · 2026-02 · 861 m ul. Mahoniowa 123,3 m² · 2025-12 · 935 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2025-05 · 973 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2025-05 · 973 m ul. Leszczynowa 54,4 m² · 2025-10 · 988 m ul. Jagodowa 56,1 m² · 2026-04 · 1005 m ul. Orzechowa 70,5 m² · 2025-04 · 1005 m ul. Orzechowa 70,4 m² · 2026-02 · 1007 m ul. Leszczynowa 54 m² · 2025-06 · 1009 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2026-02 · 1010 m ul. Leszczynowa 54,1 m² · 2025-07 · 1014 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2026-01 · 1015 m ul. Leszczynowa 54,1 m² · 2026-01 · 1019 m ul. Leszczynowa 54,1 m² · 2025-03 · 1025 m ul. Leszczynowa 54,1 m² · 2024-10 · 1030 m ul. Leszczynowa 83 m² · 2025-03 · 1035 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2026-03 · 1036 m ul. Jagodowa 83 m² · 2025-09 · 1046 m ul. Jagodowa 54,1 m² · 2026-03 · 1052 m ul. Orzechowa 70,4 m² · 2025-11 · 1071 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2026-01 · 1072 m ul. Jagodowa 56,2 m² · 2026-02 · 1077 m ul. Orzechowa 71,8 m² · 2026-01 · 1079 m ul. Śliwkowa 76,4 m² · 2025-05 · 1097 m ul. Radosna 111,7 m² · 2024-11 · 1103 m Smolec 111,9 m² · 2025-09 · 1111 m ul. Leszczynowa 69,6 m² · 2025-08 · 1111 m ul. Aleja Fiołkowa 366,6 m² · 2025-07 · 1131 m ul. Śliwkowa 78,4 m² · 2026-02 · 1229 m ul. Kminkowa 107,2 m² · 2025-11 · 1237 m ul. Orzechowa 72,1 m² · 2026-04 · 1254 m ul. Jagodowa 70,7 m² · 2025-05 · 1276 m ul. Jagodowa 76,8 m² · 2025-12 · 1311 m ul. Majerankowa 121,1 m² · 2025-06 · 1314 m ul. Bukowa 76,8 m² · 2025-11 · 1361 m ul. Tymiankowa 64,7 m² · 2024-11 · 1369 m ul. Porzeczkowa 108,3 m² · 2025-08 · 1422 m ul. Bukowa 158,5 m² · 2026-03 · 1423 m Pietrzykowice 74,7 m² · 2025-07 · 1424 m ul. Willowa 231,1 m² · 2025-11 · 1481 m Pietrzykowice 153,4 m² · 2025-07 · 1497 m ul. Leśna 171,6 m² · 2025-01 · 1529 m ul. Leśna 171,6 m² · 2024-10 · 1529 m ul. aleja Świerkowa 119,7 m² · 2024-09 · 1669 m Krzeptów 116,2 m² · 2025-12 · 1672 m ul. Ślężańska 173,1 m² · 2026-02 · 1678 m ul. Dębowa 112,2 m² · 2025-12 · 1709 m ul. Główna 71,9 m² · 2025-10 · 1716 m ul. Ogrodowa 109,5 m² · 2025-12 · 1762 m ul. Jarzębinowa 135,9 m² · 2026-03 · 1860 m ul. Spacerowa 180,8 m² · 2025-05 · 1903 m ul. Spacerowa 305,8 m² · 2025-07 · 1916 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 144 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 61% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

62,1dB

ul. Łąkowa 2

D_02_000497_001 · 504 m · 09.11.2021 Głośno

Dzień62,1 dB Noc53,4 dB

Pełne dane pomiaru

Smolec

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 62,1 dB
Data / okres: 08.11.2021 – 09.11.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 53,4 dB
Data / okres: 08.11.2021 – 09.11.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

24 088 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

19,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

1,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?

14,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

23 232 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

14 368 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 33,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 1,6%.
Płynność rynku: 20 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 504 metrów stąd, wyniósł 62,1 decybeli — głośno.
Atut: Cena o 33,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 51 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.