Wolny rynek

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 136 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 350 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 02.09.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

02.09.2021 Polna 26, Smolec

Cena brutto

1 350 000 zł

1 138

zł / m²

136,46 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 02.09.2021 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 136 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 186 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 350 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność budynku wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223). Adres przypisany do transakcji to Polna 26, Smolec; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość budynkowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1442_BUD (136 m²) oraz działkę nr 5/5 (1 186 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 1 186 m²

Śr. cena / m² (szac.) 1 138 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 02.09.2021

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość budynkowa

Prawo własność budynku wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Polna 26, Smolec

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Polna 26, Smolec

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

022304_5.0025.1442_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1442_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 350 000 zł

Cena / m²

9 893 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.09.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Smolec, ul. Polna 26

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022304_5.0025.5/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

5/5

Powierzchnia ewidencyjna

1 186 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

inny niewymieniony

Cena brutto

1 350 000 zł

Cena / m²

9 893 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.09.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Smolec, ul. Polna 26

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022304_5.0025.5/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 022304

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 129 zł/m² 2020 23 transakcje

2 943 zł/m² 2021 42 transakcje

5 230 zł/m² 2022 21 transakcji

6 513 zł/m² 2023 28 transakcji

5 859 zł/m² 2024 11 transakcji

4 412 zł/m² 2025 14 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Polna 26, Smolec Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Smolec)

Sprzedane budynki w pobliżu – Smolec, ul. Polna 26

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Polna Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Kąty Wrocławskie Jednostka ewidencyjna Kąty Wrocławskie - obszar wiejski, Smolec Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Smolec, Smolec Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 350 000 zł

Powierzchnia

136,46 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 350 000 zł 9 893 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +2195,4% mediana: 431 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–1 292 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 193–468

0 468–743

1 743–1 018

0 1 018–1 293

0 1 293–1 567

0 1 567–1 842

0 1 842–2 117

Ta nieruchomość 1 2 117–2 392

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 21 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 32 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 2 195,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

431 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−95,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Polna 192,9 m² · 2025-07 · 397 m ul. Polna 285,3 m² · 2025-07 · 399 m ul. Polna 116,9 m² · 2025-07 · 400 m ul. Polna 49,6 m² · 2025-07 · 408 m ul. Polna 18,4 m² · 2025-07 · 421 m Pietrzykowice 74,7 m² · 2025-07 · 591 m ul. Chłopska 96,8 m² · 2024-12 · 635 m Pietrzykowice 153,4 m² · 2025-07 · 684 m ul. Leśna 171,6 m² · 2025-01 · 693 m ul. Leśna 171,6 m² · 2024-10 · 693 m ul. Willowa 231,1 m² · 2025-11 · 783 m Smolec 111,9 m² · 2025-09 · 999 m ul. Radosna 111,7 m² · 2024-11 · 1001 m ul. Tulipanowa 114,6 m² · 2025-09 · 1097 m ul. Mandalowa 68,3 m² · 2025-08 · 1162 m ul. Mandalowa 66,2 m² · 2025-07 · 1168 m ul. Mandalowa 66,2 m² · 2025-07 · 1174 m ul. Irysowa 113,1 m² · 2025-08 · 1188 m ul. Szczęśliwa 116,6 m² · 2025-01 · 1200 m ul. Radosna 126,7 m² · 2025-05 · 1277 m ul. Ogrodowa 109,5 m² · 2025-12 · 1277 m ul. Smolecka 115,9 m² · 2025-03 · 1304 m ul. Łubinowa 98,8 m² · 2026-03 · 1362 m ul. Łąkowa 96 m² · 2025-10 · 1365 m ul. Wrocławska 85,1 m² · 2025-11 · 1388 m ul. Wrocławska 110,3 m² · 2025-01 · 1420 m ul. Słoneczna 224,3 m² · 2025-10 · 1532 m Mokronos Górny 103,9 m² · 2026-03 · 1572 m ul. Brylantowa 178,3 m² · 2024-12 · 1579 m ul. Radarowa 119,8 m² · 2025-08 · 1579 m ul. Lawendowa 86 m² · 2025-12 · 1643 m ul. Aleja Fiołkowa 366,6 m² · 2025-07 · 1716 m ul. Mahoniowa 103 m² · 2026-02 · 1750 m ul. Mahoniowa 123,3 m² · 2025-12 · 1805 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2025-05 · 1844 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2025-05 · 1848 m ul. aleja Świerkowa 119,7 m² · 2024-09 · 1859 m ul. Leszczynowa 54,4 m² · 2025-10 · 1869 m ul. Jagodowa 56,1 m² · 2026-04 · 1875 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2026-02 · 1880 m ul. Leszczynowa 54 m² · 2025-06 · 1884 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2026-01 · 1885 m ul. Leszczynowa 54,1 m² · 2025-07 · 1889 m ul. Orzechowa 70,5 m² · 2025-04 · 1890 m ul. Leszczynowa 54,1 m² · 2026-01 · 1894 m ul. Orzechowa 70,4 m² · 2026-02 · 1897 m ul. Leszczynowa 54,1 m² · 2025-03 · 1899 m ul. Leszczynowa 54,1 m² · 2024-10 · 1905 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2026-03 · 1905 m ul. Leszczynowa 83 m² · 2025-03 · 1910 m ul. Jagodowa 83 m² · 2025-09 · 1915 m ul. Jagodowa 54,1 m² · 2026-03 · 1920 m ul. Jagodowa 54,2 m² · 2026-01 · 1940 m ul. Śliwkowa 76,4 m² · 2025-05 · 1942 m ul. Jagodowa 56,2 m² · 2026-02 · 1945 m ul. Orzechowa 70,4 m² · 2025-11 · 1954 m ul. Orzechowa 71,8 m² · 2026-01 · 1966 m ul. Leszczynowa 69,6 m² · 2025-08 · 1984 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 89 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 61% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

24 088 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

19,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

1,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?

14,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

23 232 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

14 368 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 2 195,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 95,4%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 32 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 2 195,4% powyżej mediany transakcji w okolicy.