Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z czterema działkami i dwoma budynkami na wolnym rynku – Białystok (kod teryt: 2061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 47 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 365 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 30.04.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

30.04.2026 Zagórna 23, Białystok

Cena brutto

365 000 zł

7 749

zł / m² lokalu

47,1 m²

Powierzchnia lokalu

4 działki, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.04.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 47 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 7 957 m². Łączna cena transakcji wyniosła 365 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Białegostoku (kod teryt: 2061). Adres przypisany do transakcji to Zagórna 23, Białystok; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 50_LOK (47 m²), budynek nr 1548_BUD (836 m²), budynek nr 1549_BUD (110 m²), działkę nr 706/12 (1 181 m²), działkę nr 707/4 (2 087 m²), działkę nr 708/24 (906 m²) oraz działkę nr 708/4 (3 783 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 47,1 m²

Cena lokali mieszkanie: 365 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 7 749 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 30.04.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Zagórna 23, Białystok

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Białystok (kod teryt: 2061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Zagórna 23, Białystok

Składniki transakcji

7 składników

Id lokalu

206101_1.0002.1548_BUD.50_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

50_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

47 m²

Cena brutto

365 000 zł

Cena / m²

7 749 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Zagórna 23

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

206101_1.0002.1548_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1548_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Zagórna 23

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

206101_1.0002.1549_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1549_BUD

Rodzaj budynku

handlowo-usługowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

206101_1.0002.706/12 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

706/12

Powierzchnia ewidencyjna

1 181 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Zagórna 23

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

206101_1.0002.707/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

707/4

Powierzchnia ewidencyjna

2 087 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Zagórna 23

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

206101_1.0002.708/24 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

708/24

Powierzchnia ewidencyjna

906 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

206101_1.0002.708/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

708/4

Powierzchnia ewidencyjna

3 783 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Zagórna 23

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 4

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

206101_1.0002.706/12

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 206101_1.0002.706/12Kod jednostki podziału terytorialnego: 206101

Plan ogólny miasta Białegostoku

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

53SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 1 180,60 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

3.6

orientacyjnie 4 250,15 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

36 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Białegostoku

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 180,60 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Uchwała uchwalająca XXVII/453/26 Uchwała o przystąpieniu IV/49/24

Działka ewidencyjna 2

206101_1.0002.707/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 206101_1.0002.707/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 206101

Plan ogólny miasta Białegostoku

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

53SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 2 088,11 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

3.6

orientacyjnie 7 517,19 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

36 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Białegostoku

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 2 088,11 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Uchwała uchwalająca XXVII/453/26 Uchwała o przystąpieniu IV/49/24

Działka ewidencyjna 3

206101_1.0002.708/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 206101_1.0002.708/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 206101

Plan ogólny miasta Białegostoku

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

53SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 3 782,94 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

3.6

orientacyjnie 13 618,6 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

36 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Białegostoku

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 3 782,94 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Uchwała uchwalająca XXVII/453/26 Uchwała o przystąpieniu IV/49/24

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 577 zł/m² 2021 16 transakcji

6 236 zł/m² 2022 8 transakcji

7 007 zł/m² 2023 9 transakcji

7 114 zł/m² 2024 9 transakcji

7 324 zł/m² 2025 9 transakcji

8 152 zł/m² 2026 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Zagórna 23, Białystok Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Wysoki Stoczek)

Sprzedane lokale w pobliżu – Białystok, ul. Zagórna 23

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 4 działki, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Zagórna Województwo podlaskie Powiat powiat Białystok Gmina Białystok Jednostka ewidencyjna Białystok - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Wysoki Stoczek, Białystok Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w Białymstoku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

365 000 zł

Powierzchnia

47,1 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 30 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 365 000 zł 7 749 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −2,9% mediana: 7 978 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

5 6 142–6 641

5 6 641–7 139

3 7 139–7 638

Ta nieruchomość 3 7 638–8 136

4 8 136–8 635

2 8 635–9 134

5 9 134–9 632

3 9 632–10 131

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 2,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 64 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 978 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+11,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Białystok

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

13 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

7 978 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

68,0%

Mieszkań w sprzedaży

1 156 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 54 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Białystok; część danych: Białystok

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Białystok ?

289 217 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Białystok ?

-2,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Białystok ?

4,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Białymstoku ?

5,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Białymstoku ?

9 090,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Białymstoku ?

96,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Białymstoku ?

17,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Białymstoku ?

6,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Białystok ?

11 181,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Białystok ?

283 657 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Białystok ?

280 580 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Białystok; część danych: Białystok

Kluczowe wnioski

Cena jest o 2,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 11,1%.
Płynność rynku: 30 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Cena o 2,9% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 64 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.