Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Elbląg (kod teryt: 2861)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 71 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 195 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 23.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

23.07.2025 Józefa Wybickiego 22/5, Elbląg

Cena brutto

195 000 zł

2 216

zł / m²

70,93 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 23.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 71 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 88 m². Łączna cena transakcji wyniosła 195 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: użytkowanie wieczyste w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Elbląga (kod teryt: 2861). Adres przypisany do transakcji to Józefa Wybickiego 22/5, Elbląg; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (71 m²) oraz działkę nr 30/2 (88 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 88 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 2 216 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 23.07.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo użytkowanie wieczyste

Udział 1/1

Pełny adres Józefa Wybickiego 22/5, Elbląg

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Elbląg (kod teryt: 2861)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Józefa Wybickiego 22/5, Elbląg

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

286101_1.0003.30/2.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

handlowo-usługowy

Cena brutto

195 000 zł

Cena / m²

2 749 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

23.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Elbląg (kod teryt: 2861)

Adres

Elbląg, ul. Józefa Wybickiego 22/5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

286101_1.0003.30/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

30/2

Powierzchnia ewidencyjna

88 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

195 000 zł

Cena / m²

2 216 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

23.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Elbląg (kod teryt: 2861)

Adres

Elbląg, ul. Józefa Wybickiego 22/5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 286101_1.0003.30/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 286101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 300 zł/m² 2023 37 transakcji

1 864 zł/m² 2024 53 transakcje

2 802 zł/m² 2025 41 transakcji

1 948 zł/m² 2026 21 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Józefa Wybickiego 22/5, Elbląg Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 3)

Sprzedane budynki w pobliżu – Elbląg, ul. Józefa Wybickiego 22/5

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Józefa Wybickiego Województwo warmińsko-mazurskie Powiat powiat Elbląg Gmina Elbląg Jednostka ewidencyjna Elbląg - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 3, Elbląg Transakcje w województwie warmińsko-mazurskie Transakcje w Elblągu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

195 000 zł

Powierzchnia

70,93 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 15 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 195 000 zł 2 749 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +0% mediana: 2 749 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–1 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 221–838

1 838–1 454

1 1 454–2 070

0 2 070–2 686

Ta nieruchomość 3 2 686–3 303

2 3 303–3 919

4 3 919–4 535

1 4 535–5 152

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 54 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 55 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

2 749 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−73,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Józefa Wybickiego 70,9 m² · 2025-07 · 1 m ul. Szarych Szeregów 19,2 m² · 2024-10 · 293 m ul. Szarych Szeregów 18,5 m² · 2025-10 · 304 m ul. Szarych Szeregów 18,5 m² · 2025-12 · 304 m ul. Szarych Szeregów 18,5 m² · 2025-05 · 305 m ul. Szarych Szeregów 18,4 m² · 2026-01 · 313 m ul. Szarych Szeregów 831 m² · 2025-09 · 315 m ul. Szarych Szeregów 92,1 m² · 2024-12 · 341 m ul. Pułkownika Stanisława Dąbka 85 m² · 2025-07 · 367 m ul. Pułkownika Stanisława Dąbka 536,9 m² · 2026-04 · 401 m ul. Wiejska 18,4 m² · 2025-09 · 430 m ul. Pułkownika Stanisława Dąbka 18,5 m² · 2025-04 · 466 m ul. Pułkownika Stanisława Dąbka 18,5 m² · 2025-04 · 469 m ul. Pułkownika Stanisława Dąbka 18,5 m² · 2025-04 · 469 m ul. Pułkownika Stanisława Dąbka 18,5 m² · 2025-04 · 472 m ul. Pułkownika Stanisława Dąbka 17,7 m² · 2025-12 · 514 m ul. Robotnicza 31,9 m² · 2025-02 · 521 m ul. Robotnicza 59,3 m² · 2025-02 · 522 m ul. Pułkownika Stanisława Dąbka 135,2 m² · 2026-06 · 624 m ul. Ogólna 120,4 m² · 2025-09 · 649 m ul. Wiejska 21,8 m² · 2024-12 · 695 m ul. Janusza Korczaka 306,4 m² · 2026-04 · 707 m ul. Lubelska 40,5 m² · 2025-06 · 731 m ul. Lubelska 91,6 m² · 2025-06 · 738 m ul. Społeczna 105,5 m² · 2024-10 · 796 m ul. Elektryczna 18,8 m² · 2025-01 · 872 m ul. Krakusa 18 m² · 2025-05 · 897 m ul. Krakusa 20,8 m² · 2026-03 · 900 m ul. Janiny Porazińskiej 179,7 m² · 2026-03 · 917 m ul. Janiny Porazińskiej 58,2 m² · 2026-03 · 926 m ul. Krakusa 17,5 m² · 2024-10 · 926 m ul. Krakusa 21 m² · 2024-09 · 930 m ul. Janiny Porazińskiej 23,8 m² · 2026-03 · 931 m ul. Krakusa 19,1 m² · 2025-12 · 933 m ul. Żyrardowska 30,9 m² · 2026-06 · 937 m ul. Krakusa 20,1 m² · 2026-01 · 944 m ul. Żyrardowska 75,7 m² · 2026-06 · 945 m ul. Suwalska 71,6 m² · 2026-04 · 955 m ul. Mazurska 167,1 m² · 2025-06 · 973 m ul. Suwalska 34,4 m² · 2025-09 · 984 m ul. Suwalska 25,5 m² · 2025-09 · 990 m ul. Suwalska 15,8 m² · 2025-09 · 1001 m ul. Poprzeczna 40,2 m² · 2025-02 · 1050 m ul. Poprzeczna 12,6 m² · 2025-02 · 1051 m ul. Suwalska 39,3 m² · 2025-01 · 1081 m ul. Poprzeczna 38,3 m² · 2026-05 · 1087 m ul. Poprzeczna 22,8 m² · 2025-12 · 1087 m ul. Poprzeczna 29,5 m² · 2026-05 · 1088 m ul. Poprzeczna 22,6 m² · 2025-12 · 1088 m ul. Suwalska 12,9 m² · 2025-01 · 1093 m ul. Poprzeczna 32,3 m² · 2026-05 · 1094 m ul. Lubraniecka 93,5 m² · 2025-03 · 1111 m ul. Pomorska 85 m² · 2024-09 · 1170 m ul. Łowicka 15,2 m² · 2025-12 · 1180 m ul. Łowicka 53,5 m² · 2025-12 · 1182 m ul. Suwalska 35,1 m² · 2024-10 · 1219 m ul. Szczygla 129,8 m² · 2026-02 · 1223 m ul. Łowicka 81,1 m² · 2025-09 · 1229 m ul. Suwalska 33 m² · 2024-10 · 1230 m ul. Łowicka 125,2 m² · 2025-09 · 1230 m ul. Łowicka 125,2 m² · 2025-09 · 1230 m ul. Łowicka 47,7 m² · 2025-09 · 1240 m ul. Pawia 21,3 m² · 2025-07 · 1254 m ul. Rypińska 18,6 m² · 2025-01 · 1272 m ul. Rypińska 20,1 m² · 2024-10 · 1291 m ul. Marii Konopnickiej 77,7 m² · 2026-01 · 1321 m ul. Marii Konopnickiej 13,6 m² · 2026-01 · 1331 m ul. Ogólna 68 m² · 2024-09 · 1392 m ul. Stefana Okrzei 19,5 m² · 2025-08 · 1397 m ul. Ogólna 119,7 m² · 2024-09 · 1399 m ul. Gdyńska 35,7 m² · 2025-07 · 1402 m ul. Szczygla 53,5 m² · 2025-03 · 1402 m ul. Gdyńska 13,6 m² · 2025-07 · 1404 m ul. Adama Próchnika 21,4 m² · 2026-04 · 1406 m ul. Gdyńska 16,7 m² · 2025-07 · 1406 m ul. Adama Próchnika 21,7 m² · 2025-01 · 1407 m ul. Mieszka I 110,7 m² · 2024-11 · 1407 m ul. Gdyńska 68,9 m² · 2025-07 · 1415 m ul. Szczygla 25,4 m² · 2025-03 · 1416 m ul. Niepodległości 73,5 m² · 2026-01 · 1449 m ul. Niepodległości 70,8 m² · 2025-11 · 1459 m ul. Niepodległości 73 m² · 2025-12 · 1468 m ul. Mieszka I 105,8 m² · 2025-01 · 1473 m ul. Niepodległości 79 m² · 2025-12 · 1477 m ul. Skierniewicka 35,5 m² · 2025-01 · 1520 m ul. Skierniewicka 48,5 m² · 2025-01 · 1531 m ul. Jana Szucha 58,4 m² · 2025-08 · 1555 m ul. Jana Szucha 81,4 m² · 2025-08 · 1561 m ul. Donimirskich 18,5 m² · 2025-08 · 1626 m ul. Szczecińska 19 m² · 2025-01 · 1629 m ul. Szczecińska 18,6 m² · 2025-08 · 1633 m ul. Osiedle Marynarzy 21,8 m² · 2026-04 · 1639 m ul. Osiedle Marynarzy 76,2 m² · 2026-04 · 1650 m ul. Browarna 474,9 m² · 2025-12 · 1653 m ul. Browarna 365,9 m² · 2025-12 · 1667 m ul. Bolesława Krzywoustego 97,3 m² · 2025-08 · 1679 m ul. Aleja Józefa Piłsudskiego 18,6 m² · 2025-03 · 1690 m ul. Bolesława Krzywoustego 100 m² · 2024-11 · 1728 m ul. Legionów 82,7 m² · 2026-01 · 1764 m ul. Browarna 822,9 m² · 2025-12 · 1788 m ul. Juliana Fałata 20,9 m² · 2025-02 · 1802 m ul. Juliana Fałata 21,1 m² · 2026-03 · 1808 m ul. Legionów 136,5 m² · 2026-02 · 1810 m ul. Juliana Fałata 22,6 m² · 2024-09 · 1811 m ul. Maurycego Beniowskiego 81 m² · 2024-11 · 1831 m ul. Królewiecka 159 m² · 2024-10 · 1912 m ul. Jaśminowa 72 m² · 2026-02 · 1932 m Bielnik Pierwszy 73,1 m² · 2025-10 · 1943 m ul. Legionów 55,4 m² · 2025-01 · 1946 m ul. Legionów 80,3 m² · 2025-01 · 1956 m ul. Legionów 63 m² · 2025-01 · 1965 m ul. Legionów 79,8 m² · 2025-01 · 1975 m ul. Żeglarska 53,1 m² · 2025-01 · 1982 m ul. Legionów 61,9 m² · 2025-01 · 1984 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Elbląg

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 700 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

2 749 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

216,5%

Mieszkań w sprzedaży

1 422 od 12 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 140 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Elbląg; część danych: Elbląg

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Elbląg ?

111 089 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Elbląg ?

-1,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Elbląg ?

4,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Elblągu ?

7,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Elblągu ?

8 671,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Elblągu ?

92,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Elblągu ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Elblągu ?

3,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Elbląg ?

10 584,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Elbląg ?

110 603 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Elbląg ?

106 049 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Elbląg; część danych: Elbląg

Kluczowe wnioski

Cena jest o 0,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 73,6%.
Płynność rynku: 15 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 55 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.