Bezprzetargowa Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – Elbląg (kod teryt: 2861)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 79 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 12 980 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 12.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie bezprzetargowym.

12.12.2025 Niepodległości 17, Elbląg

Cena brutto

12 980 zł

371

zł / m²

78,95 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 12.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie bezprzetargowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 79 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 35 m². Łączna cena transakcji wyniosła 12 980 zł.

Zbywcą był samorząd, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Elbląga (kod teryt: 2861). Adres przypisany do transakcji to Niepodległości 17, Elbląg; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1298_BUD (79 m²) oraz działkę nr 619/6 (35 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 35 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 371 zł

Rodzaj transakcji Bezprzetargowa

Rynek Pierwotny

Data 12.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Samorząd

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Niepodległości 17, Elbląg

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Elbląg (kod teryt: 2861)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Niepodległości 17, Elbląg

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

286101_1.0004.1298_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1298_BUD

Rodzaj budynku

handlowo-usługowy

Cena brutto

12 980 zł

Cena / m²

164 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

12.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Elbląg (kod teryt: 2861)

Adres

Elbląg, ul. Niepodległości 17

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

286101_1.0004.619/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

619/6

Powierzchnia ewidencyjna

35 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto działki

12 980 zł

Cena / m²

371 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

12.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Elbląg (kod teryt: 2861)

Adres

Elbląg, ul. Niepodległości

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 286101_1.0004.619/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 286101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 463 zł/m² 2023 46 transakcji

5 356 zł/m² 2024 83 transakcje

4 857 zł/m² 2025 95 transakcji

6 017 zł/m² 2026 33 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Niepodległości 17, Elbląg Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 4)

Sprzedane budynki w pobliżu – Elbląg, ul. Niepodległości 17

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Niepodległości Województwo warmińsko-mazurskie Powiat powiat Elbląg Gmina Elbląg Jednostka ewidencyjna Elbląg - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 4, Elbląg Transakcje w województwie warmińsko-mazurskie Transakcje w Elblągu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

12 980 zł

Powierzchnia

78,95 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 12 980 zł 164 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −98,1% mediana: 8 652 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 166–4 267

1 4 267–8 368

1 8 368–12 469

2 12 469–16 570

0 16 570–20 671

0 20 671–24 772

0 24 772–28 874

2 28 874–32 975

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 272 m ?
Cena o 98,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 62 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 652 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−98,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Niepodległości 79 m² · 2025-12 · 4 m ul. Niepodległości 73 m² · 2025-12 · 12 m ul. Niepodległości 70,8 m² · 2025-11 · 23 m ul. Niepodległości 73,5 m² · 2026-01 · 34 m ul. Gdyńska 68,9 m² · 2025-07 · 91 m ul. Gdyńska 16,7 m² · 2025-07 · 94 m ul. Gdyńska 35,7 m² · 2025-07 · 94 m ul. Gdyńska 13,6 m² · 2025-07 · 96 m ul. Jana Szucha 58,4 m² · 2025-08 · 108 m ul. Jana Szucha 81,4 m² · 2025-08 · 116 m ul. Szczygla 129,8 m² · 2026-02 · 254 m ul. Szczygla 53,5 m² · 2025-03 · 267 m ul. Szczygla 25,4 m² · 2025-03 · 272 m ul. Skierniewicka 35,5 m² · 2025-01 · 297 m ul. Skierniewicka 48,5 m² · 2025-01 · 304 m ul. Legionów 82,7 m² · 2026-01 · 315 m ul. Marii Konopnickiej 13,6 m² · 2026-01 · 371 m ul. Marii Konopnickiej 77,7 m² · 2026-01 · 380 m ul. Łowicka 15,2 m² · 2025-12 · 394 m ul. Łowicka 53,5 m² · 2025-12 · 402 m ul. Łowicka 81,1 m² · 2025-09 · 410 m ul. Łowicka 47,7 m² · 2025-09 · 418 m ul. Łowicka 125,2 m² · 2025-09 · 420 m ul. Łowicka 125,2 m² · 2025-09 · 420 m ul. Szczecińska 19 m² · 2025-01 · 421 m ul. Suwalska 12,9 m² · 2025-01 · 422 m ul. Szczecińska 18,6 m² · 2025-08 · 428 m ul. Suwalska 39,3 m² · 2025-01 · 436 m ul. Ogólna 68 m² · 2024-09 · 447 m ul. Ogólna 119,7 m² · 2024-09 · 448 m ul. Legionów 136,5 m² · 2026-02 · 456 m ul. Królewiecka 159 m² · 2024-10 · 474 m ul. Pomorska 85 m² · 2024-09 · 476 m ul. Suwalska 15,8 m² · 2025-09 · 497 m ul. Legionów 55,4 m² · 2025-01 · 499 m ul. Suwalska 33 m² · 2024-10 · 504 m ul. Suwalska 25,5 m² · 2025-09 · 505 m ul. Legionów 80,3 m² · 2025-01 · 509 m ul. Suwalska 34,4 m² · 2025-09 · 511 m ul. Suwalska 35,1 m² · 2024-10 · 516 m ul. Legionów 63 m² · 2025-01 · 520 m ul. Legionów 79,8 m² · 2025-01 · 530 m ul. Suwalska 71,6 m² · 2026-04 · 537 m ul. Legionów 61,9 m² · 2025-01 · 541 m ul. Aleja Józefa Piłsudskiego 18,6 m² · 2025-03 · 556 m ul. Żyrardowska 75,7 m² · 2026-06 · 610 m ul. Żyrardowska 30,9 m² · 2026-06 · 621 m ul. Iławska 155,7 m² · 2026-06 · 625 m ul. Iławska 133,3 m² · 2025-12 · 633 m ul. Sosnowa 75 m² · 2025-12 · 635 m ul. Sosnowa 131,4 m² · 2025-12 · 640 m ul. Iławska 55 m² · 2025-05 · 645 m ul. Iławska 83,7 m² · 2025-05 · 647 m ul. Sosnowa 86,7 m² · 2025-02 · 688 m ul. Królewiecka 22,5 m² · 2026-04 · 713 m ul. Iławska 73,7 m² · 2025-11 · 715 m ul. Pawia 21,3 m² · 2025-07 · 716 m ul. Iławska 29,6 m² · 2025-11 · 726 m ul. Janiny Porazińskiej 23,8 m² · 2026-03 · 763 m ul. Janiny Porazińskiej 58,2 m² · 2026-03 · 766 m ul. Janiny Porazińskiej 179,7 m² · 2026-03 · 787 m ul. Społeczna 105,5 m² · 2024-10 · 823 m ul. Królewiecka 468,4 m² · 2025-10 · 842 m ul. Lubelska 91,6 m² · 2025-06 · 848 m ul. Lubelska 40,5 m² · 2025-06 · 857 m ul. Bolesława Krzywoustego 97,3 m² · 2025-08 · 905 m ul. Mieszka I 110,7 m² · 2024-11 · 920 m ul. Janusza Korczaka 306,4 m² · 2026-04 · 931 m ul. Władysława Sikorskiego 114,1 m² · 2025-01 · 934 m ul. Władysława Sikorskiego 123,9 m² · 2025-01 · 949 m ul. Mieszka I 105,8 m² · 2025-01 · 952 m ul. Bolesława Krzywoustego 100 m² · 2024-11 · 956 m ul. Formierzy 116,2 m² · 2025-11 · 957 m ul. Osiedle Marynarzy 21,8 m² · 2026-04 · 965 m ul. Poznańska 70,8 m² · 2025-06 · 970 m ul. Gabriela Narutowicza 110,3 m² · 2025-04 · 972 m ul. Gabriela Narutowicza 110,3 m² · 2025-09 · 972 m ul. Gabriela Narutowicza 93,3 m² · 2026-05 · 973 m ul. Osiedle Marynarzy 76,2 m² · 2026-04 · 976 m ul. Ogólna 120,4 m² · 2025-09 · 978 m ul. Metalowców 104,9 m² · 2025-10 · 999 m ul. Kaszubska 198,3 m² · 2025-09 · 1022 m ul. Władysława Sikorskiego 45,1 m² · 2025-03 · 1035 m ul. Władysława Sikorskiego 68,8 m² · 2025-03 · 1042 m ul. Poznańska 89,3 m² · 2026-03 · 1092 m ul. Poznańska 37,3 m² · 2026-03 · 1097 m ul. Maurycego Beniowskiego 81 m² · 2024-11 · 1099 m ul. Szarych Szeregów 92,1 m² · 2024-12 · 1140 m ul. Smolna 92,4 m² · 2025-01 · 1266 m ul. Ludwika Waryńskiego 107,2 m² · 2025-09 · 1273 m ul. Robotnicza 59,3 m² · 2025-02 · 1281 m ul. Pułkownika Stanisława Dąbka 135,2 m² · 2026-06 · 1284 m ul. Robotnicza 31,9 m² · 2025-02 · 1289 m ul. Żeglarska 53,1 m² · 2025-01 · 1349 m ul. Stanisława Moniuszki 49,9 m² · 2025-12 · 1392 m ul. Fryderyka Chopina 18,8 m² · 2025-04 · 1418 m ul. Juliana Fałata 20,9 m² · 2025-02 · 1422 m ul. Juliana Fałata 21,1 m² · 2026-03 · 1428 m ul. Szarych Szeregów 19,2 m² · 2024-10 · 1429 m ul. Juliana Fałata 22,6 m² · 2024-09 · 1431 m ul. Tadeusza Kościuszki 142,7 m² · 2025-04 · 1438 m ul. Pułkownika Stanisława Dąbka 85 m² · 2025-07 · 1466 m ul. Józefa Wybickiego 70,9 m² · 2025-07 · 1475 m ul. Owocowa 136,5 m² · 2026-06 · 1484 m ul. Adama Próchnika 21,4 m² · 2026-04 · 1489 m ul. Adama Próchnika 21,7 m² · 2025-01 · 1492 m ul. Toruńska 1 790,1 m² · 2025-04 · 1509 m ul. Pułkownika Stanisława Dąbka 17,7 m² · 2025-12 · 1509 m ul. Toruńska 85,7 m² · 2025-04 · 1511 m ul. Pułkownika Stanisława Dąbka 18,5 m² · 2025-04 · 1520 m ul. Pułkownika Stanisława Dąbka 18,5 m² · 2025-04 · 1523 m ul. Pułkownika Stanisława Dąbka 18,5 m² · 2025-04 · 1525 m ul. Pułkownika Stanisława Dąbka 18,5 m² · 2025-04 · 1527 m ul. Bydgoska 180 m² · 2025-07 · 1531 m ul. Żeglarska 54,1 m² · 2025-01 · 1539 m ul. Lubraniecka 93,5 m² · 2025-03 · 1542 m ul. Żeglarska 32,3 m² · 2025-01 · 1559 m ul. Donimirskich 18,5 m² · 2025-08 · 1570 m ul. Stanisława Moniuszki 66,1 m² · 2025-01 · 1573 m ul. Stanisława Moniuszki 68,9 m² · 2025-01 · 1577 m ul. Poprzeczna 22,6 m² · 2025-12 · 1577 m ul. Pułkownika Stanisława Dąbka 536,9 m² · 2026-04 · 1580 m ul. Wiejska 21,8 m² · 2024-12 · 1587 m ul. Poprzeczna 22,8 m² · 2025-12 · 1591 m ul. Stefana Okrzei 19,5 m² · 2025-08 · 1597 m ul. Wiejska 18,4 m² · 2025-09 · 1615 m ul. Sztumska 95 m² · 2025-11 · 1624 m ul. Poprzeczna 40,2 m² · 2025-02 · 1630 m ul. Poprzeczna 12,6 m² · 2025-02 · 1636 m ul. Poprzeczna 38,3 m² · 2026-05 · 1647 m ul. Królewiecka 10,5 m² · 2026-05 · 1652 m ul. Rypińska 18,6 m² · 2025-01 · 1653 m ul. Poprzeczna 29,5 m² · 2026-05 · 1657 m ul. Krakusa 18 m² · 2025-05 · 1658 m ul. Poprzeczna 32,3 m² · 2026-05 · 1658 m ul. Leopolda Staffa 71,4 m² · 2025-11 · 1662 m ul. Mikołaja Kopernika 95,7 m² · 2025-12 · 1673 m ul. Pińska 155,5 m² · 2025-02 · 1682 m ul. Krakusa 20,8 m² · 2026-03 · 1687 m ul. Fryderyka Chopina 18,8 m² · 2025-04 · 1687 m ul. Szarych Szeregów 18,5 m² · 2025-10 · 1690 m ul. Szarych Szeregów 18,5 m² · 2025-12 · 1690 m ul. Rypińska 20,1 m² · 2024-10 · 1690 m ul. Szarych Szeregów 18,5 m² · 2025-05 · 1695 m ul. Zofii Nałkowskiej 88,7 m² · 2026-04 · 1713 m ul. Zofii Nałkowskiej 46,4 m² · 2026-04 · 1719 m ul. Krakusa 21 m² · 2024-09 · 1724 m ul. Brzozowa 93 m² · 2024-10 · 1727 m ul. Szarych Szeregów 18,4 m² · 2026-01 · 1728 m ul. Krakusa 17,5 m² · 2024-10 · 1738 m ul. Jana Bażyńskiego 18,4 m² · 2026-03 · 1739 m ul. Brzozowa 43,8 m² · 2024-10 · 1745 m ul. Krakusa 19,1 m² · 2025-12 · 1750 m ul. Tadeusza Kościuszki 321,5 m² · 2025-07 · 1762 m ul. Krakusa 20,1 m² · 2026-01 · 1771 m ul. Szarych Szeregów 831 m² · 2025-09 · 1781 m ul. Zofii Nałkowskiej 250 m² · 2026-05 · 1802 m ul. Okrężna 147,1 m² · 2025-03 · 1815 m ul. Marymoncka 102,6 m² · 2024-10 · 1835 m ul. Marymoncka 96,1 m² · 2024-10 · 1853 m ul. Browarna 365,9 m² · 2025-12 · 1894 m ul. Browarna 474,9 m² · 2025-12 · 1904 m ul. Nowogródzka 103,2 m² · 2025-08 · 1925 m ul. Elektryczna 18,8 m² · 2025-01 · 1927 m ul. Jaśminowa 72 m² · 2026-02 · 1929 m ul. Nowowiejska 634,3 m² · 2024-10 · 1930 m ul. Nowogródzka 104,9 m² · 2024-09 · 1937 m ul. Browarna 19,7 m² · 2025-10 · 1991 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Elbląg

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 700 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

8 652 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

0,6%

Mieszkań w sprzedaży

1 422 od 12 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 89 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Elbląg; część danych: Elbląg

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Elbląg ?

111 089 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Elbląg ?

-1,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Elbląg ?

4,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Elblągu ?

7,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Elblągu ?

8 671,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Elblągu ?

92,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Elblągu ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Elblągu ?

3,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Elbląg ?

10 584,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Elbląg ?

110 603 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Elbląg ?

106 049 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Elbląg; część danych: Elbląg

Kluczowe wnioski

Cena jest o 98,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 98,4%.
Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 98,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 62 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.