Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch działek na wolnym rynku – Rybnik (kod teryt: 2473)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 1 751 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 440 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 25.10.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

25.10.2025 Wincentego Witosa, RYBNIK

Cena brutto

440 000 zł

251

zł / m²

1 751 m²

Powierzchnia

2 działki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 25.10.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 1 751 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 751 m². Łączna cena transakcji wyniosła 440 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Rybnika (kod teryt: 2473). Adres przypisany do transakcji to Wincentego Witosa, RYBNIK; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 1478/9 (875 m²) oraz działkę nr 1479/9 (876 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 2 działki

Powierzchnia działek 1 751 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 251 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 25.10.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Wincentego Witosa, RYBNIK

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Rybnik (kod teryt: 2473)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Wincentego Witosa, RYBNIK

Składniki transakcji

2 składniki

Id działki

247301_1.0063.AR_6.1478/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1478/9

Powierzchnia ewidencyjna

875 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

220 000 zł

Cena / m²

251 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

25.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Rybnik (kod teryt: 2473)

Adres

RYBNIK, ul. Wincentego Witosa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247301_1.0063.AR_6.1479/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1479/9

Powierzchnia ewidencyjna

876 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

220 000 zł

Cena / m²

251 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

25.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Rybnik (kod teryt: 2473)

Adres

RYBNIK, ul. Wincentego Witosa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

247301_1.0063.AR_6.1479/9

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247301_1.0063.AR_6.1479/9Kod jednostki podziału terytorialnego: 247301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

247301_1.0063.AR_6.1478/9

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247301_1.0063.AR_6.1478/9Kod jednostki podziału terytorialnego: 247301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

126 zł/m² 2021 18 transakcji

122 zł/m² 2022 14 transakcji

256 zł/m² 2023 4 transakcje

135 zł/m² 2024 25 transakcji

182 zł/m² 2025 16 transakcji

73 zł/m² 2026 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Wincentego Witosa, RYBNIK Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: NIEDOBCZYCE)

Sprzedane działki w pobliżu – RYBNIK, ul. Wincentego Witosa

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wincentego Witosa Województwo śląskie Powiat powiat Rybnik Gmina Rybnik Jednostka ewidencyjna Rybnik - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny NIEDOBCZYCE, RYBNIK Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Rybniku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

440 000 zł

Powierzchnia

1 751 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 440 000 zł 251 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +20,8% mediana: 208 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–76 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 108–129

1 129–151

0 151–172

2 172–193

0 193–215

1 215–236

Ta nieruchomość 2 236–257

1 257–278

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 13 m ?

Argumenty do negocjacji

Cena o 20,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

208 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−22,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Wincentego Witosa 876 m² · 2025-10 · 0 m ul. Wincentego Witosa 875 m² · 2025-10 · 21 m RYBNIK 751 m² · 2025-06 · 115 m ul. Wrzosowa 507 m² · 2025-05 · 253 m ul. Wrzosowa 545 m² · 2025-03 · 273 m ul. Hetmańska 2 170 m² · 2025-06 · 302 m ul. Wincentego Witosa 1 016 m² · 2025-04 · 317 m Stawiska 620 m² · 2024-10 · 333 m RYBNIK 3 424 m² · 2025-05 · 501 m RYBNIK 2 164 m² · 2025-04 · 513 m ul. Wincentego Witosa 769 m² · 2026-03 · 514 m Nacyna 1 095 m² · 2025-04 · 583 m Stawiska 148 m² · 2026-03 · 589 m ul. Wincentego Kadłubka 1 629 m² · 2026-01 · 596 m ul. Wincentego Kadłubka 3 464 m² · 2025-11 · 631 m ul. Hoża 903 m² · 2024-11 · 640 m Stawiska 5 402 m² · 2026-03 · 665 m Nacyna 755 m² · 2024-11 · 701 m Stawiska 2 960 m² · 2026-03 · 706 m ul. Niedobczycka 1 226 m² · 2025-03 · 727 m Ławczok 1 166 m² · 2025-03 · 734 m ul. Zamiejska 223 m² · 2025-12 · 741 m ul. Wodzisławska 1 465 m² · 2025-04 · 747 m ul. Olszycka 13 m² · 2026-03 · 765 m ul. Wincentego Kadłubka 805 m² · 2026-01 · 770 m ul. Olszycka 537 m² · 2025-05 · 818 m ul. Niedobczycka 3 381 m² · 2025-10 · 948 m ul. Barwna 1 182 m² · 2025-09 · 953 m RYBNIK 737 m² · 2025-09 · 961 m ul. Jabłoniowa 964 m² · 2026-04 · 965 m ul. Plebiscytowa 992 m² · 2025-05 · 1113 m ul. Plebiscytowa 1 017 m² · 2024-12 · 1121 m ul. Plebiscytowa 806 m² · 2025-04 · 1162 m ul. Plebiscytowa 1 000 m² · 2024-12 · 1165 m ul. Niedobczycka 644 m² · 2024-10 · 1195 m ul. Plebiscytowa 700 m² · 2025-08 · 1203 m Niedobczyce 1 810 m² · 2026-04 · 1214 m ul. Niedobczycka 7 417 m² · 2024-11 · 1236 m ul. Jarzynowa 1 452 m² · 2026-05 · 1255 m ul. Pod Lasem 757 m² · 2024-10 · 1266 m ul. Ignacego Daszyńskiego 1 724 m² · 2025-04 · 1305 m ul. Dolna 834 m² · 2026-05 · 1315 m ul. Pod Lasem 278 m² · 2024-12 · 1333 m ul. Pod Lasem 5 390 m² · 2025-02 · 1363 m ul. Stolarskiego 140 m² · 2025-03 · 1394 m ul. Stolarskiego 127 m² · 2025-03 · 1399 m ul. Ignacego Daszyńskiego 906 m² · 2026-03 · 1422 m RYBNIK 2 285 m² · 2024-09 · 1561 m RYBNIK 660 m² · 2025-07 · 1565 m ul. Wyboista 660 m² · 2025-04 · 1577 m Osiedle Nowiny 851 m² · 2026-02 · 1580 m Osiedle Nowiny 851 m² · 2024-09 · 1580 m ul. Zagłoby 372 m² · 2025-12 · 1584 m ul. Garbocze 564 m² · 2026-04 · 1602 m RYBNIK 2 284 m² · 2024-09 · 1602 m ul. Gruntowa 707 m² · 2024-10 · 1617 m RYBNIK 1 038 m² · 2025-05 · 1642 m Osiedle Nowiny 1 702 m² · 2026-03 · 1679 m Osiedle Nowiny 851 m² · 2026-04 · 1691 m ul. ks. Norberta Bończyka 1 131 m² · 2025-10 · 1699 m Brzeziny Chwałowickie 1 480 m² · 2025-03 · 1718 m ul. ks. Norberta Bończyka 843 m² · 2026-03 · 1742 m ul. gen. Okulickiego 2 045 m² · 2025-12 · 1759 m RYBNIK 806 m² · 2026-03 · 1796 m ul. Lotników 832 m² · 2026-04 · 1839 m RYBNIK 3 621 m² · 2025-05 · 1841 m ul. Leopolda Staffa 700 m² · 2025-03 · 1865 m RYBNIK 2 017 m² · 2024-12 · 1866 m RYBNIK 2 017 m² · 2026-01 · 1866 m ul. Józefa Rymera 100 m² · 2026-01 · 1904 m RYBNIK 153 m² · 2024-09 · 1906 m RYBNIK 1 060 m² · 2025-05 · 1915 m RYBNIK 4 180 m² · 2025-03 · 1926 m Beata 491 m² · 2025-01 · 1938 m RYBNIK 3 374 m² · 2024-09 · 1946 m ul. Głucha 700 m² · 2026-04 · 1957 m ul. Złota 1 878 m² · 2025-07 · 1966 m ul. Weroniki 600 m² · 2025-07 · 1976 m ul. Tomasza Zana 2 808 m² · 2025-07 · 1982 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Rybnik

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 600 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

119 od 4 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 169 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 80.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Rybnik; część danych: Rybnik

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Rybnik ?

128 788 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Rybnik ?

-1,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Rybnik ?

2,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Rybniku ?

3,8 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Rybniku ?

8 588,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Rybniku ?

91,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Rybniku ?

20,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Rybniku ?

3,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Rybnik ?

11 247,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Rybnik ?

126 511 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Rybnik ?

104 423 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Rybnik; część danych: Rybnik

Kluczowe wnioski

Cena jest o 20,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 22,1%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Cena o 20,8% powyżej mediany transakcji w okolicy.