Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 4 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 157 451 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 14.09.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

14.09.2022

Cena brutto

157 451 zł

42 030

zł / m² lokalu

3,75 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 14.09.2022 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 4 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 24 m². Łączna cena transakcji wyniosła 157 451 zł.

Zbywcą był samorząd, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 72/1000.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu pabianickiego (kod teryt: 1008). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2a_LOK (4 m²), budynek nr 1_BUD (24 m²) oraz działkę nr 39/1 (24 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 3,75 m²

Cena lokali mieszkanie: 157 451 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 41 987 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 14.09.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Samorząd

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 72/1000

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

100802_1.0006.39/1.1_BUD.2a_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2a_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

52 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

4 m²

Cena brutto

157 451 zł

Cena / m²

42 030 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

72/1000

Data

14.09.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

100802_1.0006.39/1.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

72/1000

Data

14.09.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

100802_1.0006.39/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

39/1

Powierzchnia ewidencyjna

328 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

24 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

72/1000

Data

14.09.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 100802_1.0006.39/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 100802

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

55 929 zł/m² 2021 8 transakcji

32 946 zł/m² 2022 11 transakcji

5 741 zł/m² 2023 66 transakcji

5 193 zł/m² 2024 48 transakcji

5 668 zł/m² 2025 31 transakcji

7 851 zł/m² 2026 33 transakcje

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-6)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat pabianicki

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo łódzkie Powiat powiat pabianicki Gmina Pabianice Jednostka ewidencyjna Pabianice - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-6 Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w powiecie pabianickim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

157 451 zł

Powierzchnia

3,75 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 157 451 zł 42 030 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +474,7% mediana: 7 314 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–131 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 1 312–7 779

0 7 779–14 247

0 14 247–20 714

0 20 714–27 182

0 27 182–33 649

0 33 649–40 117

Ta nieruchomość 1 40 117–46 584

2 46 584–53 052

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 243 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 12 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 86 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 474,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 314 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−96,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Karniszewice 3,8 m² · 2022-09 · 0 m Karniszewice 6,6 m² · 2021-12 · 282 m ul. gen. Jarosława Dąbrowskiego 34,4 m² · 2024-07 · 290 m ul. gen. Jarosława Dąbrowskiego 41,8 m² · 2024-07 · 290 m Karniszewice 82,3 m² · 2021-12 · 365 m Karniszewice 7,5 m² · 2022-06 · 443 m Karniszewice 4,4 m² · 2022-01 · 484 m Karniszewice 12,5 m² · 2021-11 · 516 m Karniszewice 1,9 m² · 2021-10 · 552 m Karniszewice 16 m² · 2021-12 · 572 m Karniszewice 1,9 m² · 2022-03 · 591 m Karniszewice 3,1 m² · 2022-10 · 591 m Karniszewice 5 m² · 2021-11 · 614 m Karniszewice 4,7 m² · 2021-09 · 614 m Karniszewice 2,5 m² · 2022-10 · 616 m Karniszewice 2,5 m² · 2022-10 · 616 m Karniszewice 2,2 m² · 2022-10 · 637 m Karniszewice 18,6 m² · 2021-10 · 641 m Karniszewice 6,6 m² · 2022-03 · 679 m Karniszewice 1,6 m² · 2022-11 · 680 m Pabianice 14,7 m² · 2022-05 · 682 m Karniszewice 15,3 m² · 2021-11 · 694 m Karniszewice 43,4 m² · 2022-04 · 724 m Karniszewice 2 m² · 2022-07 · 746 m Karniszewice 2,2 m² · 2021-11 · 754 m Karniszewice 6,5 m² · 2021-12 · 754 m Karniszewice 6,6 m² · 2021-10 · 754 m Karniszewice 5,5 m² · 2021-11 · 787 m Karniszewice 21,7 m² · 2022-02 · 798 m Karniszewice 2,7 m² · 2021-11 · 812 m Karniszewice 2,8 m² · 2022-03 · 825 m Pabianice 10,1 m² · 2022-10 · 838 m Karniszewice 1,8 m² · 2022-11 · 852 m Karniszewice 2,7 m² · 2022-07 · 901 m Karniszewice 2,7 m² · 2022-08 · 901 m Karniszewice 2,8 m² · 2021-11 · 901 m Karniszewice 1,9 m² · 2022-11 · 937 m Karniszewice 1,7 m² · 2021-10 · 943 m Pabianice 8,8 m² · 2022-04 · 943 m Pabianice 35,9 m² · 2022-02 · 959 m Pabianice 1,9 m² · 2021-09 · 974 m Pabianice 1,1 m² · 2022-11 · 1005 m Pabianice 1,3 m² · 2022-07 · 1041 m Pabianice 1,2 m² · 2021-12 · 1041 m Karniszewice 36 m² · 2022-05 · 1050 m Pabianice 4,5 m² · 2022-08 · 1076 m Pabianice 13,6 m² · 2022-08 · 1076 m Pabianice 15,3 m² · 2022-03 · 1132 m Pabianice 1,6 m² · 2022-01 · 1176 m Pabianice 15,2 m² · 2022-09 · 1178 m Pabianice 27 m² · 2021-11 · 1218 m Pabianice 3,2 m² · 2021-11 · 1218 m Pabianice 3,2 m² · 2022-03 · 1218 m Pabianice 6,3 m² · 2021-10 · 1246 m Pabianice 1,4 m² · 2022-02 · 1246 m Pabianice 2,4 m² · 2022-07 · 1249 m Pabianice 3,5 m² · 2022-07 · 1249 m Pabianice 4,1 m² · 2021-10 · 1270 m Pabianice 7,9 m² · 2022-09 · 1270 m Pabianice 3 m² · 2022-02 · 1286 m Pabianice 4,7 m² · 2021-12 · 1288 m Pabianice 1,6 m² · 2021-11 · 1288 m Pabianice 4,1 m² · 2021-12 · 1288 m Pabianice 1,7 m² · 2022-01 · 1312 m Pabianice 0,7 m² · 2021-10 · 1312 m Pabianice 1,5 m² · 2022-02 · 1355 m Pabianice 1,6 m² · 2022-08 · 1357 m Pabianice 11,4 m² · 2021-11 · 1385 m Pabianice 1,7 m² · 2022-07 · 1402 m Pabianice 3 m² · 2021-09 · 1426 m Pabianice 3 m² · 2022-10 · 1426 m Pabianice 5,4 m² · 2021-12 · 1454 m Pabianice 13,4 m² · 2021-11 · 1454 m Klimkowizna 84,8 m² · 2021-09 · 1459 m Pabianice 2,9 m² · 2022-08 · 1667 m Stare Miasto 10,4 m² · 2022-09 · 1976 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Pabianice

sprawdzone 12.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 370 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

7 314 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

28,1%

Mieszkań w sprzedaży

36 od 3 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 190 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 93.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 86.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 65–69 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Pabianice; część danych: powiat pabianicki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Pabianice ?

59 302 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Pabianice ?

-1,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Pabianice ?

5,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie pabianickim ?

6,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie pabianickim ?

8 095,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie pabianickim ?

86,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie pabianickim ?

35,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie pabianickim ?

3,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Pabianice ?

7 438,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Pabianice ?

55 847 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Pabianice ?

52 035 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Pabianice; część danych: powiat pabianicki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 474,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 96,9%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 86 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat pabianicki

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Pabianice

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski