Z bonifikatą Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem z bonifikatą – powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 3 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 244 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 06.10.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie z bonifikatą.

06.10.2022

Cena brutto

244 000 zł

81 671

zł / m² lokalu

2,99 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 06.10.2022 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie z bonifikatą, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 3 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 14 m². Łączna cena transakcji wyniosła 244 000 zł.

Zbywcą był samorząd, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 58/1000.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu pabianickiego (kod teryt: 1008). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 15_LOK (3 m²), budynek nr 1_BUD (14 m²) oraz działkę nr 11 (14 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 2,99 m²

Cena lokali mieszkanie: 244 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 81 605 zł/m²

Rodzaj transakcji Z bonifikatą

Rynek Wtórny

Data 06.10.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Samorząd

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 58/1000

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

100802_1.0013.11.1_BUD.15_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

15_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

52 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

3 m²

Cena brutto

244 000 zł

Cena / m²

81 671 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

58/1000

Data

06.10.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

100802_1.0013.11.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

58/1000

Data

06.10.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

100802_1.0013.11 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

237 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

14 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

58/1000

Data

06.10.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 100802_1.0013.11Kod jednostki podziału terytorialnego: 100802

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

31 594 zł/m² 2021 20 transakcji

39 283 zł/m² 2022 27 transakcji

4 191 zł/m² 2023 37 transakcji

6 413 zł/m² 2024 46 transakcji

6 900 zł/m² 2025 40 transakcji

5 812 zł/m² 2026 18 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-13)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat pabianicki

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo łódzkie Powiat powiat pabianicki Gmina Pabianice Jednostka ewidencyjna Pabianice - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-13 Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w powiecie pabianickim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

244 000 zł

Powierzchnia

2,99 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 15 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 244 000 zł 81 671 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +84,7% mediana: 44 226 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–112 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 16 491–24 560

3 24 560–32 628

2 32 628–40 697

1 40 697–48 766

1 48 766–56 835

2 56 835–64 904

1 64 904–72 973

Ta nieruchomość 3 72 973–81 042

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 239 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 298 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 92 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 84,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

44 226 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+90,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Pabianice

sprawdzone 12.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 370 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

44 226 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

78,8%

Mieszkań w sprzedaży

36 od 3 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 69 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 93.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 86.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

65,4dB

PP ul. Jutrzkowicka 99

D_10_000267_001 · 1 860 m · 07.06.2023 Głośno

Dzień65,4 dB Noc54,4 dB

Pełne dane pomiaru

Pabianice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,4 dB
Data / okres: 06.06.2023 – 07.06.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,4 dB
Data / okres: 06.06.2023 – 07.06.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Pabianice; część danych: powiat pabianicki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Pabianice ?

59 302 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Pabianice ?

-1,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Pabianice ?

5,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie pabianickim ?

6,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie pabianickim ?

8 095,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie pabianickim ?

86,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie pabianickim ?

35,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie pabianickim ?

3,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Pabianice ?

7 438,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Pabianice ?

55 847 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Pabianice ?

52 035 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Pabianice; część danych: powiat pabianicki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 84,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 90,4%.
Płynność rynku: 15 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 860 metrów stąd, wyniósł 65,4 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 92 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 84,7% powyżej mediany transakcji w okolicy.