Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 7 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 317 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 14.12.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

14.12.2021

Cena brutto

317 000 zł

48 108

zł / m² lokalu

6,59 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 14.12.2021 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 7 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 34 m². Łączna cena transakcji wyniosła 317 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 4822/35287.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu pabianickiego (kod teryt: 1008). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (7 m²), budynek nr 1_BUD (19 m²) oraz działkę nr 76 (34 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 6,59 m²

Cena lokali mieszkanie: 317 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 48 103 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 14.12.2021

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 4822/35287

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

100802_1.0006.76.1_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

48 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

7 m²

Cena brutto

317 000 zł

Cena / m²

48 108 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

4822/35287

Data

14.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

100802_1.0006.76.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

4822/35287

Data

14.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

100802_1.0006.76 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

248 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

34 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

4822/35287

Data

14.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 100802_1.0006.76Kod jednostki podziału terytorialnego: 100802

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

16 457 zł/m² 2021 5 transakcji

42 030 zł/m² 2022 11 transakcji

5 688 zł/m² 2023 75 transakcji

5 253 zł/m² 2024 40 transakcji

5 665 zł/m² 2025 32 transakcje

7 851 zł/m² 2026 33 transakcje

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-6)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat pabianicki

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo łódzkie Powiat powiat pabianicki Gmina Pabianice Jednostka ewidencyjna Pabianice - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-6 Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w powiecie pabianickim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

317 000 zł

Powierzchnia

6,59 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 317 000 zł 48 108 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +429,5% mediana: 9 086 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–258 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 1 312–9 087

0 9 087–16 863

0 16 863–24 638

0 24 638–32 414

0 32 414–40 190

1 40 190–47 965

Ta nieruchomość 1 47 965–55 741

1 55 741–63 516

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 240 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 95 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 429,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 086 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−97,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Karniszewice 6,6 m² · 2021-12 · 0 m Karniszewice 3,8 m² · 2022-09 · 282 m Karniszewice 16 m² · 2021-12 · 319 m ul. gen. Jarosława Dąbrowskiego 34,4 m² · 2024-07 · 363 m ul. gen. Jarosława Dąbrowskiego 41,8 m² · 2024-07 · 363 m Karniszewice 18,6 m² · 2021-10 · 432 m Karniszewice 1,6 m² · 2022-11 · 438 m Karniszewice 12,5 m² · 2021-11 · 515 m Karniszewice 2,2 m² · 2022-10 · 523 m Karniszewice 82,3 m² · 2021-12 · 529 m Karniszewice 43,4 m² · 2022-04 · 562 m Karniszewice 7,5 m² · 2022-06 · 581 m Karniszewice 15,3 m² · 2021-11 · 587 m Karniszewice 2,8 m² · 2022-03 · 592 m Karniszewice 2 m² · 2022-07 · 608 m Pabianice 14,7 m² · 2022-05 · 638 m Karniszewice 4,4 m² · 2022-01 · 639 m Karniszewice 1,9 m² · 2021-10 · 646 m Karniszewice 2,7 m² · 2022-07 · 660 m Karniszewice 2,7 m² · 2022-08 · 660 m Karniszewice 2,8 m² · 2021-11 · 660 m Karniszewice 2,7 m² · 2021-11 · 663 m Karniszewice 1,9 m² · 2022-03 · 668 m Karniszewice 3,1 m² · 2022-10 · 668 m Karniszewice 2,5 m² · 2022-10 · 673 m Karniszewice 2,5 m² · 2022-10 · 673 m Karniszewice 1,8 m² · 2022-11 · 680 m Karniszewice 1,9 m² · 2022-11 · 709 m Pabianice 10,1 m² · 2022-10 · 739 m Karniszewice 1,7 m² · 2021-10 · 751 m Pabianice 8,8 m² · 2022-04 · 792 m Pabianice 35,9 m² · 2022-02 · 815 m Karniszewice 5 m² · 2021-11 · 830 m Karniszewice 4,7 m² · 2021-09 · 830 m Karniszewice 6,6 m² · 2022-03 · 888 m Pabianice 15,3 m² · 2022-03 · 927 m Pabianice 4,5 m² · 2022-08 · 956 m Pabianice 13,6 m² · 2022-08 · 956 m Karniszewice 5,5 m² · 2021-11 · 969 m Pabianice 1,3 m² · 2022-07 · 984 m Pabianice 1,2 m² · 2021-12 · 984 m Karniszewice 2,2 m² · 2021-11 · 991 m Karniszewice 6,5 m² · 2021-12 · 991 m Karniszewice 6,6 m² · 2021-10 · 991 m Pabianice 1,9 m² · 2021-09 · 997 m Karniszewice 21,7 m² · 2022-02 · 1002 m Pabianice 1,1 m² · 2022-11 · 1027 m Pabianice 1,7 m² · 2022-01 · 1179 m Pabianice 0,7 m² · 2021-10 · 1179 m Pabianice 1,6 m² · 2022-01 · 1220 m Pabianice 6,3 m² · 2021-10 · 1241 m Pabianice 1,4 m² · 2022-02 · 1241 m Pabianice 27 m² · 2021-11 · 1244 m Pabianice 3,2 m² · 2021-11 · 1244 m Pabianice 3,2 m² · 2022-03 · 1244 m Pabianice 4,7 m² · 2021-12 · 1263 m Pabianice 1,6 m² · 2021-11 · 1263 m Pabianice 4,1 m² · 2021-12 · 1263 m Pabianice 3 m² · 2022-02 · 1268 m Karniszewice 36 m² · 2022-05 · 1284 m Pabianice 2,4 m² · 2022-07 · 1302 m Pabianice 3,5 m² · 2022-07 · 1302 m Pabianice 4,1 m² · 2021-10 · 1303 m Pabianice 7,9 m² · 2022-09 · 1303 m Pabianice 1,5 m² · 2022-02 · 1322 m Pabianice 1,6 m² · 2022-08 · 1332 m Klimkowizna 84,8 m² · 2021-09 · 1360 m Pabianice 15,2 m² · 2022-09 · 1386 m Pabianice 3 m² · 2021-09 · 1425 m Pabianice 3 m² · 2022-10 · 1425 m Pabianice 1,7 m² · 2022-07 · 1484 m Pabianice 5,4 m² · 2021-12 · 1566 m Pabianice 13,4 m² · 2021-11 · 1566 m Pabianice 11,4 m² · 2021-11 · 1588 m Pabianice 2,9 m² · 2022-08 · 1811 m Stare Miasto 10,4 m² · 2022-09 · 1985 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Pabianice

sprawdzone 12.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 370 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

9 086 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

3,1%

Mieszkań w sprzedaży

36 od 3 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 49 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 93.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 86.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Pabianice; część danych: powiat pabianicki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Pabianice ?

59 302 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Pabianice ?

-1,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Pabianice ?

5,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie pabianickim ?

6,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie pabianickim ?

8 095,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie pabianickim ?

86,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie pabianickim ?

35,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie pabianickim ?

3,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Pabianice ?

7 438,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Pabianice ?

55 847 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Pabianice ?

52 035 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Pabianice; część danych: powiat pabianicki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 429,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 97,7%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 95 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.