Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i trzema budynkami na wolnym rynku – powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 15 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 377 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 11.05.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

11.05.2022

Cena brutto

377 000 zł

25 672

zł / m² lokalu

14,69 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 11.05.2022 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 15 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 119 m². Łączna cena transakcji wyniosła 377 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 19/100.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu pabianickiego (kod teryt: 1008). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 18_LOK (15 m²), budynek nr 1_BUD (34 m²), budynek nr 2_BUD (7 m²), budynek nr 3_BUD (8 m²) oraz działkę nr 437/1 (119 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 14,69 m²

Cena lokali mieszkanie: 377 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 25 664 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 11.05.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 19/100

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

100802_1.0007.437/1.1_BUD.18_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

18_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

77 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

15 m²

Cena brutto

377 000 zł

Cena / m²

25 672 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

19/100

Data

11.05.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

100802_1.0007.437/1.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

19/100

Data

11.05.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

100802_1.0007.437/1.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

19/100

Data

11.05.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

100802_1.0007.437/1.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

19/100

Data

11.05.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

100802_1.0007.437/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

437/1

Powierzchnia ewidencyjna

626 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

119 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

19/100

Data

11.05.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 100802_1.0007.437/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 100802

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

63 312 zł/m² 2021 11 transakcji

39 961 zł/m² 2022 15 transakcji

4 545 zł/m² 2023 27 transakcji

5 562 zł/m² 2024 58 transakcji

6 617 zł/m² 2025 44 transakcje

6 899 zł/m² 2026 19 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-7)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat pabianicki

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo łódzkie Powiat powiat pabianicki Gmina Pabianice Jednostka ewidencyjna Pabianice - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-7 Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w powiecie pabianickim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

377 000 zł

Powierzchnia

14,69 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 377 000 zł 25 672 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −35,7% mediana: 39 901 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 13 783–23 526

Ta nieruchomość 1 23 526–33 270

2 33 270–43 014

0 43 014–52 758

0 52 758–62 502

0 62 502–72 246

0 72 246–81 990

2 81 990–91 734

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 35,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 106 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

39 901 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+53,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Pabianice 14,7 m² · 2022-05 · 0 m Karniszewice 15,3 m² · 2021-11 · 152 m Karniszewice 12,5 m² · 2021-11 · 172 m Pabianice 10,1 m² · 2022-10 · 196 m Karniszewice 2,5 m² · 2022-10 · 233 m Karniszewice 2,5 m² · 2022-10 · 233 m Karniszewice 2 m² · 2022-07 · 239 m Karniszewice 1,9 m² · 2022-03 · 279 m Karniszewice 3,1 m² · 2022-10 · 279 m Karniszewice 1,9 m² · 2021-10 · 315 m Pabianice 1,3 m² · 2022-07 · 360 m Pabianice 1,2 m² · 2021-12 · 360 m Pabianice 35,9 m² · 2022-02 · 371 m Pabianice 8,8 m² · 2022-04 · 375 m Pabianice 1,9 m² · 2021-09 · 383 m ul. gen. Jarosława Dąbrowskiego 34,4 m² · 2024-07 · 399 m ul. gen. Jarosława Dąbrowskiego 41,8 m² · 2024-07 · 399 m Pabianice 1,1 m² · 2022-11 · 409 m Karniszewice 7,5 m² · 2022-06 · 410 m Pabianice 4,5 m² · 2022-08 · 429 m Pabianice 13,6 m² · 2022-08 · 429 m Karniszewice 4,4 m² · 2022-01 · 448 m Pabianice 6,3 m² · 2021-10 · 604 m Pabianice 1,4 m² · 2022-02 · 604 m Pabianice 1,6 m² · 2022-01 · 610 m Pabianice 27 m² · 2021-11 · 620 m Pabianice 3,2 m² · 2021-11 · 620 m Pabianice 3,2 m² · 2022-03 · 620 m Pabianice 4,7 m² · 2021-12 · 626 m Pabianice 1,6 m² · 2021-11 · 626 m Pabianice 4,1 m² · 2021-12 · 626 m Pabianice 3 m² · 2022-02 · 631 m Karniszewice 6,6 m² · 2021-12 · 638 m Pabianice 15,3 m² · 2022-03 · 649 m Pabianice 1,7 m² · 2022-01 · 665 m Pabianice 0,7 m² · 2021-10 · 665 m Karniszewice 5,5 m² · 2021-11 · 671 m Karniszewice 5 m² · 2021-11 · 681 m Karniszewice 4,7 m² · 2021-09 · 681 m Karniszewice 3,8 m² · 2022-09 · 682 m Pabianice 4,1 m² · 2021-10 · 682 m Pabianice 7,9 m² · 2022-09 · 682 m Pabianice 1,5 m² · 2022-02 · 688 m Pabianice 1,6 m² · 2022-08 · 695 m Karniszewice 6,6 m² · 2022-03 · 696 m Pabianice 2,4 m² · 2022-07 · 698 m Pabianice 3,5 m² · 2022-07 · 698 m Karniszewice 21,7 m² · 2022-02 · 754 m Pabianice 3 m² · 2021-09 · 787 m Pabianice 3 m² · 2022-10 · 787 m Karniszewice 2,2 m² · 2021-11 · 854 m Karniszewice 6,5 m² · 2021-12 · 854 m Karniszewice 6,6 m² · 2021-10 · 854 m Karniszewice 16 m² · 2021-12 · 874 m Pabianice 1,7 m² · 2022-07 · 905 m Karniszewice 1,6 m² · 2022-11 · 989 m Pabianice 5,4 m² · 2021-12 · 1024 m Pabianice 13,4 m² · 2021-11 · 1024 m Karniszewice 18,6 m² · 2021-10 · 1027 m Karniszewice 82,3 m² · 2021-12 · 1047 m Karniszewice 36 m² · 2022-05 · 1070 m Pabianice 15,2 m² · 2022-09 · 1073 m Karniszewice 2,8 m² · 2022-03 · 1134 m Karniszewice 2,2 m² · 2022-10 · 1159 m Karniszewice 2,7 m² · 2022-07 · 1178 m Karniszewice 2,7 m² · 2022-08 · 1178 m Karniszewice 2,8 m² · 2021-11 · 1178 m Karniszewice 43,4 m² · 2022-04 · 1181 m Pabianice 11,4 m² · 2021-11 · 1238 m Karniszewice 1,9 m² · 2022-11 · 1247 m Karniszewice 2,7 m² · 2021-11 · 1284 m Karniszewice 1,8 m² · 2022-11 · 1286 m Pabianice 2,9 m² · 2022-08 · 1309 m Karniszewice 1,7 m² · 2021-10 · 1336 m Stare Miasto 10,4 m² · 2022-09 · 1348 m Stare Miasto 1,3 m² · 2021-11 · 1440 m Stare Miasto 72,4 m² · 2022-02 · 1440 m Stare Miasto 1,1 m² · 2022-09 · 1512 m Stare Miasto 2,9 m² · 2022-02 · 1626 m Stare Miasto 1,7 m² · 2021-10 · 1626 m Stare Miasto 1,2 m² · 2022-02 · 1637 m Stare Miasto 2,2 m² · 2021-11 · 1678 m Stare Miasto 3,7 m² · 2021-12 · 1682 m Osiedle Konstytucji 3 Maja 4,1 m² · 2022-01 · 1759 m Osiedle Konstytucji 3 Maja 1,1 m² · 2022-10 · 1759 m Osiedle Konstytucji 3 Maja 4,9 m² · 2022-10 · 1776 m ul. Jutrzkowicka 70 m² · 2024-08 · 1792 m ul. Jutrzkowicka 92,2 m² · 2024-08 · 1801 m ul. Jutrzkowicka 69,1 m² · 2024-08 · 1806 m Osiedle Konstytucji 3 Maja 7,6 m² · 2022-06 · 1810 m ul. Jutrzkowicka 70,2 m² · 2024-08 · 1829 m ul. Jutrzkowicka 92,3 m² · 2024-08 · 1843 m Osiedle Konstytucji 3 Maja 4,4 m² · 2022-02 · 1887 m Klimkowizna 84,8 m² · 2021-09 · 1989 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Pabianice

sprawdzone 12.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 370 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

39 901 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

76,5%

Mieszkań w sprzedaży

36 od 3 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 71 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 93.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 86.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Pabianice; część danych: powiat pabianicki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Pabianice ?

59 302 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Pabianice ?

-1,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Pabianice ?

5,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie pabianickim ?

6,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie pabianickim ?

8 095,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie pabianickim ?

86,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie pabianickim ?

35,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie pabianickim ?

3,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Pabianice ?

7 438,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Pabianice ?

55 847 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Pabianice ?

52 035 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Pabianice; część danych: powiat pabianicki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 35,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 53,3%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Cena o 35,7% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 106 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.