Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 5 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 315 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.09.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

28.09.2021

Cena brutto

315 000 zł

67 142

zł / m² lokalu

4,69 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.09.2021 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 5 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 83 m². Łączna cena transakcji wyniosła 315 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 94/1000.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu pabianickiego (kod teryt: 1008). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (5 m²), budynek nr 1_BUD (29 m²) oraz działkę nr 63/2 (83 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 4,69 m²

Cena lokali mieszkanie: 315 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 67 164 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 28.09.2021

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 94/1000

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

100802_1.0007.63/2.1_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

50 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

5 m²

Cena brutto

315 000 zł

Cena / m²

67 142 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

94/1000

Data

28.09.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

100802_1.0007.63/2.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

94/1000

Data

28.09.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

100802_1.0007.63/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

63/2

Powierzchnia ewidencyjna

878 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

83 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

94/1000

Data

28.09.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 100802_1.0007.63/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 100802

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

54 453 zł/m² 2021 19 transakcji

37 242 zł/m² 2022 19 transakcji

5 988 zł/m² 2023 61 transakcji

5 939 zł/m² 2024 57 transakcji

6 045 zł/m² 2025 31 transakcji

6 899 zł/m² 2026 15 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-7)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat pabianicki

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo łódzkie Powiat powiat pabianicki Gmina Pabianice Jednostka ewidencyjna Pabianice - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-7 Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w powiecie pabianickim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

315 000 zł

Powierzchnia

4,69 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 315 000 zł 67 142 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +12,8% mediana: 59 524 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–36 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 9 386–17 263

0 17 263–25 139

0 25 139–33 016

0 33 016–40 893

0 40 893–48 769

2 48 769–56 646

2 56 646–64 522

Ta nieruchomość 3 64 522–72 399

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 240 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 182 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 84 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 12,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

59 524 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−12,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Karniszewice 5 m² · 2021-11 · 0 m Karniszewice 4,7 m² · 2021-09 · 0 m Karniszewice 6,6 m² · 2022-03 · 68 m Karniszewice 2,2 m² · 2021-11 · 181 m Karniszewice 6,5 m² · 2021-12 · 181 m Karniszewice 6,6 m² · 2021-10 · 181 m Karniszewice 21,7 m² · 2022-02 · 187 m Karniszewice 5,5 m² · 2021-11 · 207 m Karniszewice 4,4 m² · 2022-01 · 246 m Karniszewice 7,5 m² · 2022-06 · 304 m Karniszewice 1,9 m² · 2021-10 · 366 m Karniszewice 1,9 m² · 2022-03 · 404 m Karniszewice 3,1 m² · 2022-10 · 404 m Karniszewice 2,5 m² · 2022-10 · 453 m Karniszewice 2,5 m² · 2022-10 · 453 m Karniszewice 36 m² · 2022-05 · 457 m ul. gen. Jarosława Dąbrowskiego 34,4 m² · 2024-07 · 498 m ul. gen. Jarosława Dąbrowskiego 41,8 m² · 2024-07 · 498 m Karniszewice 12,5 m² · 2021-11 · 558 m Pabianice 15,2 m² · 2022-09 · 564 m Karniszewice 3,8 m² · 2022-09 · 614 m Pabianice 14,7 m² · 2022-05 · 681 m Pabianice 1,9 m² · 2021-09 · 701 m Pabianice 1,1 m² · 2022-11 · 725 m Pabianice 11,4 m² · 2021-11 · 771 m Karniszewice 15,3 m² · 2021-11 · 806 m Pabianice 1,6 m² · 2022-01 · 810 m Karniszewice 6,6 m² · 2021-12 · 830 m Pabianice 2,4 m² · 2022-07 · 851 m Pabianice 3,5 m² · 2022-07 · 851 m Karniszewice 82,3 m² · 2021-12 · 852 m Pabianice 10,1 m² · 2022-10 · 874 m Pabianice 27 m² · 2021-11 · 882 m Pabianice 3,2 m² · 2021-11 · 882 m Pabianice 3,2 m² · 2022-03 · 882 m Karniszewice 2 m² · 2022-07 · 895 m Pabianice 4,1 m² · 2021-10 · 910 m Pabianice 7,9 m² · 2022-09 · 910 m Pabianice 1,3 m² · 2022-07 · 923 m Pabianice 1,2 m² · 2021-12 · 923 m Pabianice 5,4 m² · 2021-12 · 925 m Pabianice 13,4 m² · 2021-11 · 925 m Pabianice 1,7 m² · 2022-07 · 928 m Pabianice 6,3 m² · 2021-10 · 972 m Pabianice 1,4 m² · 2022-02 · 972 m Pabianice 3 m² · 2022-02 · 1030 m Pabianice 4,7 m² · 2021-12 · 1047 m Pabianice 1,6 m² · 2021-11 · 1047 m Pabianice 4,1 m² · 2021-12 · 1047 m Pabianice 35,9 m² · 2022-02 · 1052 m Pabianice 8,8 m² · 2022-04 · 1055 m Pabianice 4,5 m² · 2022-08 · 1086 m Pabianice 13,6 m² · 2022-08 · 1086 m Pabianice 2,9 m² · 2022-08 · 1087 m Pabianice 1,6 m² · 2022-08 · 1107 m Pabianice 3 m² · 2021-09 · 1115 m Pabianice 3 m² · 2022-10 · 1115 m Pabianice 1,5 m² · 2022-02 · 1122 m Karniszewice 16 m² · 2021-12 · 1148 m Karniszewice 18,6 m² · 2021-10 · 1244 m Karniszewice 2,2 m² · 2022-10 · 1249 m Karniszewice 1,6 m² · 2022-11 · 1267 m Pabianice 1,7 m² · 2022-01 · 1308 m Pabianice 0,7 m² · 2021-10 · 1308 m Pabianice 15,3 m² · 2022-03 · 1325 m Karniszewice 43,4 m² · 2022-04 · 1338 m Karniszewice 2,8 m² · 2022-03 · 1418 m Karniszewice 2,7 m² · 2021-11 · 1426 m Karniszewice 1,8 m² · 2022-11 · 1466 m Karniszewice 2,7 m² · 2022-07 · 1489 m Karniszewice 2,7 m² · 2022-08 · 1489 m Karniszewice 2,8 m² · 2021-11 · 1489 m Karniszewice 1,9 m² · 2022-11 · 1534 m Karniszewice 1,7 m² · 2021-10 · 1554 m Stare Miasto 1,3 m² · 2021-11 · 1562 m Stare Miasto 72,4 m² · 2022-02 · 1562 m Stare Miasto 10,4 m² · 2022-09 · 1597 m Stare Miasto 1,1 m² · 2022-09 · 1614 m Stare Miasto 2,9 m² · 2022-02 · 1758 m Stare Miasto 1,7 m² · 2021-10 · 1758 m Stare Miasto 3,7 m² · 2021-12 · 1801 m Stare Miasto 2,2 m² · 2021-11 · 1847 m Stare Miasto 1,2 m² · 2022-02 · 1857 m Osiedle Konstytucji 3 Maja 4,9 m² · 2022-10 · 1876 m Osiedle Konstytucji 3 Maja 7,6 m² · 2022-06 · 1885 m Osiedle Konstytucji 3 Maja 4,1 m² · 2022-01 · 1919 m Osiedle Konstytucji 3 Maja 1,1 m² · 2022-10 · 1919 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Pabianice

sprawdzone 12.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 370 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

59 524 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

84,3%

Mieszkań w sprzedaży

36 od 3 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 145 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 93.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 86.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Pabianice; część danych: powiat pabianicki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Pabianice ?

59 302 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Pabianice ?

-1,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Pabianice ?

5,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie pabianickim ?

6,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie pabianickim ?

8 095,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie pabianickim ?

86,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie pabianickim ?

35,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie pabianickim ?

3,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Pabianice ?

7 438,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Pabianice ?

55 847 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Pabianice ?

52 035 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Pabianice; część danych: powiat pabianicki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 12,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 12,9%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 84 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.