Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i dwoma budynkami na wolnym rynku – powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 1 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 87 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 01.12.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

01.12.2021

Cena brutto

87 000 zł

72 928

zł / m² lokalu

1,19 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 01.12.2021 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 1 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 27 m². Łączna cena transakcji wyniosła 87 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 297/6000.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu pabianickiego (kod teryt: 1008). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 6_LOK (1 m²), budynek nr 1_BUD (11 m²), budynek nr 2_BUD (3 m²) oraz działkę nr 101/1 (27 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 1,19 m²

Cena lokali mieszkanie: 87 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 73 109 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 01.12.2021

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 297/6000

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

100802_1.0012.101/1.1_BUD.6_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

6_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

24 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

1 m²

Cena brutto

87 000 zł

Cena / m²

72 928 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

297/6000

Data

01.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

100802_1.0012.101/1.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

297/6000

Data

01.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

100802_1.0012.101/1.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

297/6000

Data

01.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

100802_1.0012.101/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

101/1

Powierzchnia ewidencyjna

555 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

27 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

297/6000

Data

01.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pabianicki (kod teryt: 1008)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 100802_1.0012.101/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 100802

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

31 852 zł/m² 2021 13 transakcji

56 636 zł/m² 2022 20 transakcji

4 063 zł/m² 2023 32 transakcje

6 220 zł/m² 2024 49 transakcji

7 292 zł/m² 2025 46 transakcji

6 528 zł/m² 2026 18 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-12)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat pabianicki

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo łódzkie Powiat powiat pabianicki Gmina Pabianice Jednostka ewidencyjna Pabianice - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-12 Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w powiecie pabianickim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

87 000 zł

Powierzchnia

1,19 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 32 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 87 000 zł 72 928 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +54,6% mediana: 47 182 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–31 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 10 028–19 545

5 19 545–29 062

5 29 062–38 579

2 38 579–48 096

2 48 096–57 613

4 57 613–67 130

Ta nieruchomość 5 67 130–76 646

5 76 646–86 163

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 211 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 80 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 54,6% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

47 182 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+40,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Pabianice 1,3 m² · 2022-07 · 0 m Pabianice 1,2 m² · 2021-12 · 0 m Pabianice 4,5 m² · 2022-08 · 239 m Pabianice 13,6 m² · 2022-08 · 239 m Pabianice 10,1 m² · 2022-10 · 266 m Pabianice 1,1 m² · 2022-11 · 284 m Pabianice 1,9 m² · 2021-09 · 285 m Pabianice 4,7 m² · 2021-12 · 296 m Pabianice 1,6 m² · 2021-11 · 296 m Pabianice 4,1 m² · 2021-12 · 296 m Pabianice 6,3 m² · 2021-10 · 310 m Pabianice 1,4 m² · 2022-02 · 310 m Pabianice 3 m² · 2022-02 · 311 m Pabianice 35,9 m² · 2022-02 · 341 m Pabianice 1,5 m² · 2022-02 · 343 m Pabianice 1,6 m² · 2022-08 · 359 m Pabianice 14,7 m² · 2022-05 · 360 m Pabianice 8,8 m² · 2022-04 · 371 m Pabianice 27 m² · 2021-11 · 394 m Pabianice 3,2 m² · 2021-11 · 394 m Pabianice 3,2 m² · 2022-03 · 394 m Pabianice 1,7 m² · 2022-01 · 400 m Pabianice 0,7 m² · 2021-10 · 400 m Karniszewice 15,3 m² · 2021-11 · 406 m Karniszewice 2 m² · 2022-07 · 426 m Pabianice 1,6 m² · 2022-01 · 434 m Pabianice 4,1 m² · 2021-10 · 456 m Pabianice 7,9 m² · 2022-09 · 456 m Pabianice 3 m² · 2021-09 · 478 m Pabianice 3 m² · 2022-10 · 478 m Karniszewice 2,5 m² · 2022-10 · 495 m Karniszewice 2,5 m² · 2022-10 · 495 m Pabianice 2,4 m² · 2022-07 · 515 m Pabianice 3,5 m² · 2022-07 · 515 m Karniszewice 12,5 m² · 2021-11 · 526 m Karniszewice 1,9 m² · 2022-03 · 544 m Karniszewice 3,1 m² · 2022-10 · 544 m Karniszewice 1,9 m² · 2021-10 · 593 m Pabianice 15,3 m² · 2022-03 · 613 m Karniszewice 7,5 m² · 2022-06 · 716 m Karniszewice 4,4 m² · 2022-01 · 735 m Pabianice 1,7 m² · 2022-07 · 739 m ul. gen. Jarosława Dąbrowskiego 34,4 m² · 2024-07 · 755 m ul. gen. Jarosława Dąbrowskiego 41,8 m² · 2024-07 · 755 m Karniszewice 5,5 m² · 2021-11 · 836 m Pabianice 5,4 m² · 2021-12 · 900 m Pabianice 13,4 m² · 2021-11 · 900 m Karniszewice 6,6 m² · 2022-03 · 915 m Karniszewice 5 m² · 2021-11 · 923 m Karniszewice 4,7 m² · 2021-09 · 923 m Karniszewice 21,7 m² · 2022-02 · 932 m Karniszewice 6,6 m² · 2021-12 · 984 m Stare Miasto 10,4 m² · 2022-09 · 1028 m Karniszewice 3,8 m² · 2022-09 · 1041 m Karniszewice 2,2 m² · 2021-11 · 1071 m Karniszewice 6,5 m² · 2021-12 · 1071 m Karniszewice 6,6 m² · 2021-10 · 1071 m Pabianice 15,2 m² · 2022-09 · 1158 m Stare Miasto 1,3 m² · 2021-11 · 1162 m Stare Miasto 72,4 m² · 2022-02 · 1162 m Karniszewice 16 m² · 2021-12 · 1183 m Pabianice 2,9 m² · 2022-08 · 1208 m Karniszewice 36 m² · 2022-05 · 1219 m Stare Miasto 1,1 m² · 2022-09 · 1239 m Pabianice 11,4 m² · 2021-11 · 1278 m Karniszewice 1,6 m² · 2022-11 · 1289 m Stare Miasto 1,2 m² · 2022-02 · 1317 m Stare Miasto 2,9 m² · 2022-02 · 1335 m Stare Miasto 1,7 m² · 2021-10 · 1335 m Karniszewice 18,6 m² · 2021-10 · 1343 m Stare Miasto 2,2 m² · 2021-11 · 1372 m Stare Miasto 3,7 m² · 2021-12 · 1394 m Karniszewice 82,3 m² · 2021-12 · 1406 m Karniszewice 2,8 m² · 2022-03 · 1423 m Osiedle Konstytucji 3 Maja 4,1 m² · 2022-01 · 1454 m Osiedle Konstytucji 3 Maja 1,1 m² · 2022-10 · 1454 m Karniszewice 2,7 m² · 2022-07 · 1455 m Karniszewice 2,7 m² · 2022-08 · 1455 m Karniszewice 2,8 m² · 2021-11 · 1455 m ul. Jutrzkowicka 70 m² · 2024-08 · 1476 m ul. Jutrzkowicka 92,2 m² · 2024-08 · 1485 m ul. Jutrzkowicka 69,1 m² · 2024-08 · 1488 m Osiedle Konstytucji 3 Maja 4,9 m² · 2022-10 · 1492 m Karniszewice 2,2 m² · 2022-10 · 1497 m Karniszewice 43,4 m² · 2022-04 · 1505 m ul. Jutrzkowicka 70,2 m² · 2024-08 · 1509 m ul. Jutrzkowicka 92,3 m² · 2024-08 · 1522 m Karniszewice 1,9 m² · 2022-11 · 1529 m Osiedle Konstytucji 3 Maja 7,6 m² · 2022-06 · 1534 m Osiedle Konstytucji 3 Maja 4,4 m² · 2022-02 · 1580 m Karniszewice 1,8 m² · 2022-11 · 1601 m Karniszewice 2,7 m² · 2021-11 · 1608 m Karniszewice 1,7 m² · 2021-10 · 1638 m Osiedle Konstytucji 3 Maja 35,4 m² · 2022-01 · 1811 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Pabianice

sprawdzone 12.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 370 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

47 182 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

80,1%

Mieszkań w sprzedaży

36 od 3 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 46 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 93.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 86.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

65,4dB

PP ul. Jutrzkowicka 99

D_10_000267_001 · 1 835 m · 07.06.2023 Głośno

Dzień65,4 dB Noc54,4 dB

Pełne dane pomiaru

Pabianice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,4 dB
Data / okres: 06.06.2023 – 07.06.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,4 dB
Data / okres: 06.06.2023 – 07.06.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Pabianice; część danych: powiat pabianicki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Pabianice ?

59 302 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Pabianice ?

-1,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Pabianice ?

5,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie pabianickim ?

6,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie pabianickim ?

8 095,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie pabianickim ?

86,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie pabianickim ?

35,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie pabianickim ?

3,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Pabianice ?

7 438,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Pabianice ?

55 847 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Pabianice ?

52 035 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Pabianice; część danych: powiat pabianicki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 54,6% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 40,6%.
Płynność rynku: 32 porównywalne transakcje w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 835 metrów stąd, wyniósł 65,4 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 80 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 54,6% powyżej mediany transakcji w okolicy.