Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 126 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 615 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 12.02.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

12.02.2026 ulica Wiechy 25C, Warszawa

Cena brutto

1 615 000 zł

12 786

zł / m² lokalu

126,23 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 12.02.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 126 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 684 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 615 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Wiechy 25C, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (126 m²), budynek nr 71_BUD (161 m²) oraz działkę nr 17/10 (684 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 126,23 m²

Cena lokali mieszkanie: 1 614 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 12 786 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 12.02.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Oznaczenie 630953

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres ulica Wiechy 25C, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Wiechy 25C, Warszawa

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

146516_8.0683.71_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

126 m²

Cena brutto

1 614 000 zł

Cena / m²

12 786 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Wiechy 25C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

146516_8.0683.71_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

71_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Wiechy 25C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146516_8.0683.17/10 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

17/10

Powierzchnia ewidencyjna

684 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146516_8.0683.17/10Kod jednostki podziału terytorialnego: 146516

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

8 006 zł/m² 2021 12 transakcji

9 830 zł/m² 2022 4 transakcje

6 772 zł/m² 2023 1 transakcja

11 919 zł/m² 2024 32 transakcje

12 772 zł/m² 2025 7 transakcji

10 838 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Wiechy 25C, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 1-06-83)

Sprzedane lokale w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Wiechy 25C

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Wiechy Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Wilanów - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 1-06-83, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 615 000 zł

Powierzchnia

126,23 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 12 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 615 000 zł 12 794 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +1,8% mediana: 12 565 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–29 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 10 885–11 569

1 11 569–12 253

Ta nieruchomość 5 12 253–12 937

1 12 937–13 620

0 13 620–14 304

1 14 304–14 988

0 14 988–15 672

1 15 672–16 356

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 283 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 65 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 1,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 565 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−11,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica Wiechy 126,2 m² · 2026-02 · 0 m ul. ulica Wiechy 126,1 m² · 2026-02 · 36 m ul. ulica Rosochata 150 m² · 2025-05 · 162 m ul. ulica Zastruże 153 m² · 2026-02 · 465 m ul. ulica Zastruże 153,3 m² · 2024-11 · 504 m ul. ulica Zastruże 152,8 m² · 2025-07 · 530 m ul. ulica Zastruże 153,3 m² · 2024-12 · 553 m ul. ulica Zastruże 152,9 m² · 2025-06 · 553 m ul. ulica Zastruże 152,7 m² · 2025-02 · 579 m ul. ulica Zastruże 152,6 m² · 2025-08 · 579 m ul. ulica Prętowa 127,4 m² · 2025-02 · 932 m ul. ulica Prętowa 157,6 m² · 2025-07 · 992 m ul. ulica Prętowa 207,1 m² · 2026-02 · 1072 m ul. ulica Nad Wodą 73,5 m² · 2024-11 · 1356 m ul. ulica Nad Wodą 147,6 m² · 2025-07 · 1407 m ul. ulica Hoserów 73,8 m² · 2025-07 · 1409 m ul. ulica Calowa 292,1 m² · 2025-06 · 1524 m ul. ulica Bogata 119,9 m² · 2026-02 · 1572 m ul. ulica Bogata 119,9 m² · 2025-02 · 1572 m ul. ulica Bogata 119,9 m² · 2025-02 · 1572 m ul. ulica Bogata 119,9 m² · 2025-05 · 1603 m ul. ulica Bogata 119,9 m² · 2025-03 · 1603 m ul. ulica Bogata 119,9 m² · 2025-02 · 1634 m ul. ulica Bogata 119,9 m² · 2025-05 · 1634 m ul. ulica Bogata 119,9 m² · 2025-05 · 1664 m ul. ulica Bogata 119,9 m² · 2025-07 · 1664 m ul. ulica Bruzdowa 174,1 m² · 2026-03 · 1672 m ul. ulica Bogata 119,9 m² · 2025-07 · 1695 m ul. ulica Bogata 119,9 m² · 2025-07 · 1695 m ul. ulica Bogata 119,9 m² · 2025-06 · 1726 m ul. ulica Bogata 119,9 m² · 2025-06 · 1726 m ul. ulica Rosy 161,3 m² · 2024-10 · 1838 m ul. ulica Dobrodzieja 129 m² · 2025-02 · 1918 m Kępa Okrzewska 127,9 m² · 2026-04 · 1952 m ul. ulica Ruczaj 141,9 m² · 2025-02 · 1977 m ul. ulica Ruczaj 145 m² · 2024-12 · 1977 m ul. ulica Ruczaj 141,6 m² · 2025-02 · 1984 m ul. ulica Ruczaj 143,1 m² · 2024-12 · 1984 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 94 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

53 547 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

1,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 1,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 11,5%.
Płynność rynku: 12 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 65 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 1,8% powyżej mediany transakcji w okolicy.