Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 143 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 050 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 18.12.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

18.12.2024 ulica Ruczaj 46D, Warszawa

Cena brutto

2 050 000 zł

14 322

zł / m² lokalu

143,07 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 18.12.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 143 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 203 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 050 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Ruczaj 46D, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (143 m²), budynek nr 40_BUD (208 m²) oraz działkę nr 6/17 (1 203 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 143,07 m²

Cena lokali mieszkanie: 2 049 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 14 322 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 18.12.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres ulica Ruczaj 46D, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Ruczaj 46D, Warszawa

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

146516_8.0646.40_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

143 m²

Powierzchnia przynależna

34 m²

Cena brutto

2 049 000 zł

Cena / m²

14 322 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Ruczaj 46D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

146516_8.0646.40_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

40_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Ruczaj 46D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146516_8.0646.6/17 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

6/17

Powierzchnia ewidencyjna

1 203 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Ruczaj 46D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146516_8.0646.6/17Kod jednostki podziału terytorialnego: 146516

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

14 183 zł/m² 2021 3 transakcje

7 960 zł/m² 2022 39 transakcji

12 407 zł/m² 2023 5 transakcji

12 361 zł/m² 2024 8 transakcji

12 912 zł/m² 2025 13 transakcji

12 879 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Ruczaj 46D, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 1-06-46)

Sprzedane lokale w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Ruczaj 46D

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Ruczaj Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Wilanów - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 1-06-46, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

2 050 000 zł

Powierzchnia

143,07 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 14 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 050 000 zł 14 329 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +11,9% mediana: 12 806 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–218 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

5 12 299–12 726

6 12 726–13 153

0 13 153–13 580

0 13 580–14 007

Ta nieruchomość 2 14 007–14 435

0 14 435–14 862

0 14 862–15 289

1 15 289–15 716

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 203 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 249 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 100 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 11,9% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 806 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−0,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica Ruczaj 141,6 m² · 2025-02 · 7 m ul. ulica Ruczaj 143,1 m² · 2024-12 · 7 m ul. ulica Ruczaj 141,9 m² · 2025-02 · 41 m ul. ulica Ruczaj 145 m² · 2024-12 · 41 m ul. ulica Ruczaj 142,5 m² · 2026-01 · 92 m ul. ulica Ruczaj 142,6 m² · 2024-11 · 115 m ul. ulica Ruczaj 142,6 m² · 2025-11 · 115 m ul. ulica Ruczaj 141,6 m² · 2026-01 · 118 m ul. ulica Ruczaj 141,4 m² · 2024-11 · 138 m ul. ulica Ruczaj 141,1 m² · 2024-11 · 138 m ul. ulica Ruczaj 141,5 m² · 2025-06 · 156 m ul. ulica Ruczaj 141,5 m² · 2025-06 · 156 m ul. ulica Ruczaj 141,7 m² · 2025-06 · 168 m ul. ulica Ruczaj 140,9 m² · 2025-03 · 168 m ul. ulica Rosy 161,3 m² · 2024-10 · 283 m ul. ulica Syta 266,9 m² · 2026-02 · 437 m ul. ulica Syta 218,5 m² · 2025-06 · 788 m ul. ulica Nad Wodą 147,6 m² · 2025-07 · 803 m ul. ulica Hoserów 73,8 m² · 2025-07 · 833 m ul. ulica Syta 216,3 m² · 2025-03 · 842 m ul. ulica Nad Wodą 73,5 m² · 2024-11 · 858 m ul. ulica Syta 217,2 m² · 2026-01 · 896 m ul. ulica Makowa 218,6 m² · 2025-11 · 939 m ul. ulica Syta 218,3 m² · 2025-05 · 961 m ul. ulica Bogata 119,9 m² · 2025-06 · 1056 m ul. ulica Bogata 119,9 m² · 2025-06 · 1056 m ul. ulica Bogata 119,9 m² · 2025-07 · 1066 m ul. ulica Bogata 119,9 m² · 2025-07 · 1066 m ul. ulica Bogata 119,9 m² · 2025-05 · 1077 m ul. ulica Bogata 119,9 m² · 2025-07 · 1077 m ul. ulica Bogata 119,9 m² · 2025-02 · 1087 m ul. ulica Bogata 119,9 m² · 2025-05 · 1087 m ul. ulica Bogata 119,9 m² · 2025-05 · 1099 m ul. ulica Bogata 119,9 m² · 2025-03 · 1099 m ul. ulica Bogata 119,9 m² · 2026-02 · 1112 m ul. ulica Bogata 119,9 m² · 2025-02 · 1112 m ul. ulica Bogata 119,9 m² · 2025-02 · 1112 m ul. ulica Ruczaj 66,2 m² · 2025-07 · 1126 m ul. ulica Ruczaj 115,4 m² · 2025-10 · 1126 m ul. ulica Ruczaj 71,7 m² · 2025-11 · 1185 m ul. ulica Ruczaj 66 m² · 2025-09 · 1199 m ul. ulica Ruczaj 146,9 m² · 2025-02 · 1206 m ul. ulica Ruczaj 124,4 m² · 2024-12 · 1245 m ul. ulica Ruczaj 51,6 m² · 2025-08 · 1270 m ul. ulica Ruczaj 66,6 m² · 2024-12 · 1270 m ul. ulica Ruczaj 51,7 m² · 2025-02 · 1283 m ul. ulica Bruzdowa 217,7 m² · 2026-02 · 1348 m ul. ulica Bruzdowa 217,6 m² · 2025-04 · 1348 m ul. ulica Syta 245 m² · 2025-01 · 1440 m ul. ulica Syta 238,7 m² · 2026-03 · 1467 m ul. ulica Sady Zawadowskie 235,2 m² · 2025-01 · 1542 m ul. ulica Sady Zawadowskie 219,9 m² · 2025-07 · 1542 m ul. ulica Bruzdowa 223,9 m² · 2025-12 · 1559 m ul. ulica Sady Zawadowskie 219,9 m² · 2025-08 · 1568 m ul. ulica Dobrodzieja 129 m² · 2025-02 · 1571 m ul. ulica Bruzdowa 223,9 m² · 2025-12 · 1593 m ul. ulica Bruzdowa 174,1 m² · 2026-03 · 1643 m ul. ulica Prętowa 157,6 m² · 2025-07 · 1807 m ul. ulica Syta 60,4 m² · 2024-11 · 1869 m ul. ulica Syta 46,5 m² · 2024-09 · 1874 m ul. ulica Syta 71,7 m² · 2025-08 · 1883 m ul. ulica Syta 54,4 m² · 2025-01 · 1885 m ul. ulica Prętowa 207,1 m² · 2026-02 · 1886 m ul. ulica Syta 47 m² · 2024-10 · 1888 m ul. ulica Prętowa 127,4 m² · 2025-02 · 1896 m ul. ulica Syta 46,3 m² · 2026-02 · 1903 m ul. ulica Syta 59,9 m² · 2026-01 · 1903 m ul. ulica Łokciowa 174,2 m² · 2026-01 · 1923 m ul. ulica Łokciowa 174,9 m² · 2025-12 · 1923 m ul. ulica Syta 74,6 m² · 2025-07 · 1929 m ul. ulica Syta 68,4 m² · 2026-01 · 1929 m ul. ulica Łokciowa 176,1 m² · 2025-11 · 1933 m ul. ulica Łokciowa 173,4 m² · 2026-01 · 1945 m ul. ulica Łokciowa 174,8 m² · 2025-12 · 1945 m ul. ulica Łokciowa 132,3 m² · 2025-12 · 1951 m ul. ulica Łokciowa 132,1 m² · 2025-12 · 1951 m ul. ulica Łokciowa 132,8 m² · 2026-02 · 1961 m ul. ulica Łokciowa 130,8 m² · 2025-12 · 1961 m ul. ulica Wiechy 126,1 m² · 2026-02 · 1971 m ul. ulica Łokciowa 133,4 m² · 2026-01 · 1973 m ul. ulica Łokciowa 133,5 m² · 2026-01 · 1973 m ul. ulica Wiechy 126,2 m² · 2026-02 · 1977 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 497 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

59,6dB

PDH5

D_14_000681_011 · 577 m · 22.03.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień59,6 dB Noc54,9 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 59,6 dB
Data / okres: 21.03.2023 – 22.03.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,9 dB
Data / okres: 21.03.2023 – 22.03.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

59,4dB

P1 - ul. Syta 26 - otwarte okno

D_14_000691_001 · 781 m · 30.11.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień59,4 dB Noc48,9 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 59,4 dB
Data / okres: 29.11.2023 – 30.11.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 48,9 dB
Data / okres: 29.11.2023 – 30.11.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

63,8dB

P1 - na balkonie budynku Ruczaj 82A

D_14_000506_002 · 904 m · 21.10.2022 Głośno

Dzień63,8 dB Noc57,8 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,8 dB
Data / okres: 20.10.2022 – 21.10.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,8 dB
Data / okres: 20.10.2022 – 21.10.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

79,5dB

PPH50

D_14_000681_087 · 945 m · 22.03.2023 Bardzo głośno

Dzień79,5 dB Noc73,4 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 79,5 dB
Data / okres: 21.03.2023 – 22.03.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 73,4 dB
Data / okres: 21.03.2023 – 22.03.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

59,0dB

PDH36

D_14_000681_063 · 1 011 m · 23.05.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień59,0 dB Noc58,6 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 59,0 dB
Data / okres: 22.05.2023 – 23.05.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 58,6 dB
Data / okres: 22.05.2023 – 23.05.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

53 547 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

1,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 11,9% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 0,3%.
Płynność rynku: 14 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 100 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 11,9% powyżej mediany transakcji w okolicy.