Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 132 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 860 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 31.10.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

31.10.2023 Tadeusza Kościuszki 42, Ożarów Mazowiecki

Cena brutto

860 000 zł

766

zł / m²

132,47 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 31.10.2023 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 132 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 122 m². Łączna cena transakcji wyniosła 860 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu warszawskiego zachodniego (kod teryt: 1432). Adres przypisany do transakcji to Tadeusza Kościuszki 42, Ożarów Mazowiecki; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 160_BUD (78 m²), budynek nr 161_BUD (55 m²) oraz działkę nr 82/1 (1 122 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Powierzchnia działek 1 122 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 766 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 31.10.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Tadeusza Kościuszki 42, Ożarów Mazowiecki

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Tadeusza Kościuszki 42, Ożarów Mazowiecki

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

143206_4.0002.160_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

160_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

31.10.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Ożarów Mazowiecki, ul. Tadeusza Kościuszki 42

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143206_4.0002.161_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

161_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

31.10.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Ożarów Mazowiecki, ul. Tadeusza Kościuszki

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143206_4.0002.82/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

82/1

Powierzchnia ewidencyjna

1 122 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

31.10.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Ożarów Mazowiecki, ul. Tadeusza Kościuszki 42

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 143206_4.0002.82/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 143206

Plan ogólny gminy Ożarów Mazowiecki

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-08-20

Publikacja2026-09-03

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

123SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 1 120,72 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.2

orientacyjnie 1 344,86 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

11 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

40%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

20 641 zł/m² 2021 17 transakcji

3 310 zł/m² 2022 4 transakcje

10 108 zł/m² 2023 9 transakcji

6 605 zł/m² 2024 4 transakcje

6 266 zł/m² 2025 11 transakcji

5 933 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Tadeusza Kościuszki 42, Ożarów Mazowiecki Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 0002)

Sprzedane budynki w pobliżu – Ożarów Mazowiecki, ul. Tadeusza Kościuszki 42

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Tadeusza Kościuszki Województwo mazowieckie Powiat powiat warszawski zachodni Gmina Ożarów Mazowiecki Jednostka ewidencyjna Ożarów Mazowiecki - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 0002, Ożarów Mazowiecki Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie warszawskim zachodnim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

860 000 zł

Powierzchnia

132,47 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 860 000 zł 6 492 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −38,8% mediana: 10 600 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 3 357–8 288

2 8 288–13 220

0 13 220–18 151

0 18 151–23 083

1 23 083–28 014

0 28 014–32 946

0 32 946–37 877

1 37 877–42 809

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 38,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 86 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 600 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+16,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Józefa Sowińskiego 69,9 m² · 2025-02 · 457 m ul. Józefa Sowińskiego 16,8 m² · 2025-02 · 458 m ul. Józefa Sowińskiego 31,8 m² · 2025-02 · 463 m ul. Józefa Sowińskiego 823,4 m² · 2025-09 · 551 m ul. Józefa Sowińskiego 927,7 m² · 2025-09 · 572 m ul. Szkolna 118,8 m² · 2026-01 · 891 m ul. WYGODNA 92,6 m² · 2025-12 · 983 m ul. Muzyczna 194,1 m² · 2025-01 · 1058 m ul. Władysława Sikorskiego 88 m² · 2025-03 · 1244 m ul. Kapucka 65,1 m² · 2026-02 · 1251 m ul. Władysława Sikorskiego 113,9 m² · 2025-04 · 1268 m ul. Romana Dmowskiego 98,2 m² · 2025-06 · 1314 m ul. PLATANOWA 184,9 m² · 2024-12 · 1398 m ul. TATARAK 116,4 m² · 2025-08 · 1435 m ul. Jacka Malczewskiego 307,8 m² · 2025-02 · 1454 m ul. UMIASTOWSKA 116,2 m² · 2025-12 · 1456 m ul. MACIERZANKI 135,4 m² · 2025-06 · 1464 m ul. CHABROWA 135 m² · 2026-03 · 1466 m ul. UMIASTOWSKA 58,8 m² · 2025-12 · 1467 m ul. STORCZYKOWA 93,2 m² · 2025-06 · 1488 m ul. STORCZYKOWA 93,4 m² · 2025-03 · 1498 m ul. STORCZYKOWA 93,3 m² · 2025-03 · 1503 m ul. STORCZYKOWA 93,4 m² · 2025-09 · 1514 m ul. STORCZYKOWA 93,4 m² · 2025-12 · 1519 m ul. Cicha 28,3 m² · 2025-06 · 1521 m ul. Cicha 96 m² · 2025-06 · 1526 m ul. KONICZYNY 93,4 m² · 2025-06 · 1559 m ul. STORCZYKOWA 93,4 m² · 2025-09 · 1564 m ul. SASANKI 103,9 m² · 2025-07 · 1566 m ul. STORCZYKOWA 93,4 m² · 2026-01 · 1570 m ul. STORCZYKOWA 104,6 m² · 2025-06 · 1573 m ul. KONICZYNY 93,4 m² · 2025-10 · 1574 m ul. STORCZYKOWA 93,4 m² · 2025-12 · 1576 m ul. STORCZYKOWA 93,4 m² · 2025-10 · 1582 m ul. STORCZYKOWA 105,4 m² · 2025-11 · 1587 m ul. SASANKI 103,8 m² · 2024-12 · 1593 m ul. KONICZYNY 93,3 m² · 2025-09 · 1596 m ul. SASANKI 103,8 m² · 2025-12 · 1599 m ul. KONICZYNY 93,4 m² · 2025-12 · 1601 m ul. Jutrzenki 91,9 m² · 2025-07 · 1606 m ul. KONICZYNY 93,3 m² · 2025-02 · 1612 m ul. SASANKI 104,2 m² · 2025-01 · 1616 m ul. 3-GO Maja 181,1 m² · 2025-01 · 1628 m ul. SASANKI 103,8 m² · 2025-03 · 1634 m ul. SASANKI 103,8 m² · 2024-11 · 1640 m ul. LUCERNY 113,1 m² · 2025-06 · 1641 m ul. SASANKI 103,8 m² · 2025-08 · 1665 m ul. SASANKI 103,5 m² · 2025-05 · 1675 m ul. Wiejska 146,2 m² · 2024-11 · 1676 m ul. Wiejska 103 m² · 2024-12 · 1702 m ul. Wiejska 103 m² · 2024-11 · 1705 m ul. KONICZYNY 122,2 m² · 2025-05 · 1778 m ul. Poznańska 739,1 m² · 2025-05 · 1786 m ul. Aksamitna 95,1 m² · 2026-02 · 1807 m ul. Aksamitna 94,8 m² · 2025-09 · 1810 m ul. KONICZYNY 215 m² · 2025-07 · 1835 m ul. OKRĘŻNA 56,7 m² · 2025-06 · 1836 m ul. Zamkowa 118,5 m² · 2026-01 · 1874 m ul. Janusza Kusocińskiego 183,9 m² · 2025-02 · 1885 m ul. Ożarowska 30,4 m² · 2024-11 · 1914 m ul. Ożarowska 28,9 m² · 2024-11 · 1915 m ul. Ożarowska 64,6 m² · 2024-11 · 1921 m ul. Ożarowska 51 m² · 2024-11 · 1921 m ul. Wincentego Witosa 149,9 m² · 2025-10 · 1923 m ul. Ożarowska 25,7 m² · 2024-11 · 1928 m ul. POZNAŃSKA 108,8 m² · 2026-02 · 1935 m ul. Janusza Kusocińskiego 102,4 m² · 2025-02 · 1941 m ul. Ożarowska 86,8 m² · 2024-11 · 1947 m ul. POZNAŃSKA 133,6 m² · 2025-11 · 1960 m ul. Poznańska 91,2 m² · 2025-11 · 1969 m ul. Poznańska 91,2 m² · 2025-10 · 1969 m ul. Janusza Kusocińskiego 153,4 m² · 2025-04 · 1989 m ul. Poznańska 401,5 m² · 2025-11 · 1990 m ul. Poznańska 401,5 m² · 2025-10 · 1990 m ul. Ożarowska 947,5 m² · 2025-08 · 1994 m ul. Poznańska 52,6 m² · 2025-11 · 1996 m ul. Poznańska 52,6 m² · 2025-10 · 1996 m ul. STRZYKULSKA 1 105,1 m² · 2024-11 · 1998 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 282 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 89% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

16 380 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

22,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

1,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie warszawskim zachodnim ?

1,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie warszawskim zachodnim ?

9 615,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie warszawskim zachodnim ?

102,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie warszawskim zachodnim ?

17,7 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

15 936 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

14 193 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Kluczowe wnioski

Cena jest o 38,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 16,2%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Cena o 38,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 86 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.