Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami od dewelopera – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 87 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 660 001 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 30.10.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

30.10.2024

Cena brutto

660 001 zł

1 477

zł / m²

87,02 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.10.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 87 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 518 m². Łączna cena transakcji wyniosła 660 001 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223).

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1228_BUD (87 m²), działkę nr 256/12 (447 m²) oraz działkę nr 256/13 (9 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Pow. działek 518 m²

Śr. cena / m² (szac.) 1 477 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 30.10.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Polna, Chrząstawa Mała

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

022301_2.0001.1228_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1228_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

660 000 zł

Cena / m²

7 584 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

30.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022301_2.0001.256/12 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

256/12

Powierzchnia ewidencyjna

447 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren dróg wewnętrznych

Cena transakcji

660 001 zł

Śr. cena / m² (szac.)

1 477 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

30.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022301_2.0001.256/13 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

256/13

Powierzchnia ewidencyjna

71 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

9 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren dróg wewnętrznych

Cena brutto działki

1 zł

Cena / m²

0 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/8

Data

30.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

022301_2.0001.256/12

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022301_2.0001.256/12Kod jednostki podziału terytorialnego: 022301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

022301_2.0001.256/13

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022301_2.0001.256/13Kod jednostki podziału terytorialnego: 022301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 624 zł/m² 2021 42 transakcje

4 770 zł/m² 2022 42 transakcje

6 854 zł/m² 2023 18 transakcji

7 753 zł/m² 2024 19 transakcji

6 553 zł/m² 2025 27 transakcji

6 612 zł/m² 2026 10 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Polna, Chrząstawa Mała Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Chrząstawa Mała)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat wrocławski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Polna Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Czernica Jednostka ewidencyjna Czernica - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Chrząstawa Mała Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

660 001 zł

Powierzchnia

87,02 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 660 001 zł 7 584 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −1,5% mediana: 7 697 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 3 228–3 834

0 3 834–4 441

0 4 441–5 047

0 5 047–5 653

0 5 653–6 260

0 6 260–6 866

0 6 866–7 472

Ta nieruchomość 4 7 472–8 079

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 87 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 224 m ?
Cena o 1,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 87 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 697 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−57,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Polna 86,4 m² · 2025-02 · 13 m ul. Polna 87 m² · 2024-10 · 17 m ul. Polna 86,2 m² · 2025-12 · 19 m ul. Polna 86,2 m² · 2025-09 · 26 m ul. Polna 75,1 m² · 2026-01 · 113 m ul. Polna 61,7 m² · 2026-01 · 123 m ul. Parkowa 100,4 m² · 2025-08 · 413 m ul. Parkowa 129,6 m² · 2025-07 · 427 m ul. Polna 138,6 m² · 2025-08 · 454 m ul. Polna 138,6 m² · 2025-08 · 469 m ul. Akacjowa 89,4 m² · 2024-11 · 484 m ul. Akacjowa 89,2 m² · 2025-01 · 487 m ul. Polna 88,4 m² · 2026-02 · 490 m Chrząstawa Mała 88,6 m² · 2026-03 · 493 m Chrząstawa Mała 92,9 m² · 2025-09 · 505 m Chrząstawa Mała 92,9 m² · 2025-09 · 507 m ul. Leśna 80,5 m² · 2024-12 · 534 m ul. Leśna 39,7 m² · 2024-12 · 537 m ul. Wrocławska 106,7 m² · 2025-08 · 546 m ul. Wrocławska 118,1 m² · 2025-08 · 547 m ul. Akacjowa 78,5 m² · 2025-03 · 586 m ul. Iglasta 128,5 m² · 2025-10 · 599 m Chrząstawa Mała 80 m² · 2024-12 · 752 m ul. Malinowa 114,4 m² · 2026-01 · 942 m Chrząstawa Mała 20,4 m² · 2025-06 · 1040 m ul. Jagodowa 71,1 m² · 2025-04 · 1045 m ul. Jagodowa 75,9 m² · 2025-03 · 1047 m ul. Brzozowa 164 m² · 2026-04 · 1055 m ul. Jagodowa 154,4 m² · 2025-07 · 1079 m ul. Gajowa 92,7 m² · 2026-04 · 1085 m ul. Tulipanowa 78,1 m² · 2026-02 · 1107 m ul. Piękna 90,7 m² · 2025-04 · 1124 m ul. Sportowa 114,7 m² · 2025-03 · 1286 m ul. Borowikowa 148,1 m² · 2025-04 · 1294 m ul. Sportowa 147,2 m² · 2025-08 · 1361 m ul. św. Jana Pawła II 84,2 m² · 2025-08 · 1439 m ul. św. Jana Pawła II 84,3 m² · 2025-08 · 1444 m ul. św. Jana Pawła II 84,4 m² · 2025-08 · 1456 m ul. św. Jana Pawła II 84,2 m² · 2025-08 · 1462 m ul. św. Jana Pawła II 84,2 m² · 2025-10 · 1508 m ul. św. Jana Pawła II 84,2 m² · 2025-08 · 1508 m ul. św. Jana Pawła II 83,9 m² · 2025-08 · 1514 m ul. Borowa 89,8 m² · 2026-02 · 1765 m ul. Borowa 89,7 m² · 2025-12 · 1766 m Chrząstawa Mała 85,7 m² · 2026-02 · 1767 m ul. Borowa 90,4 m² · 2026-04 · 1770 m ul. Borowa 90,1 m² · 2025-12 · 1774 m ul. Borowa 90,1 m² · 2026-03 · 1774 m ul. Rumiankowa 75,6 m² · 2024-12 · 1872 m ul. Rumiankowa 75,5 m² · 2024-10 · 1877 m ul. Jesionowa 83,3 m² · 2026-01 · 1918 m ul. Borowa 134,6 m² · 2026-03 · 1919 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Czernica

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 553 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

7 697 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

11,1%

Mieszkań w sprzedaży

114 od 10 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 146 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 80.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Czernica; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Czernica ?

25 808 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Czernica ?

29,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Czernica ?

1,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?

14,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Czernica ?

7 093,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Czernica ?

24 932 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Czernica ?

20 119 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Czernica; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 1,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 57,3%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 87 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.