metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z trzema działkami na wolnym rynku – powiat krakowski (kod teryt: 1206)

26.05.2026 Modrzewiowa 48, Więckowice
Cena brutto
2 420 000 zł
2 015
zł / m²
183 m²
Powierzchnia
3 działki i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 26.05.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 183 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 201 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 420 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu krakowskiego (kod teryt: 1206). Adres przypisany do transakcji to Modrzewiowa 48, Więckowice; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (183 m²), działkę nr 85/45 (1 201 m²), działkę nr 85/28 (25 m²) oraz działkę nr 85/61 (202 m²).

Składniki transakcji

4 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

120616_2.0020.85/28

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 120616_2.0020.85/28Kod jednostki podziału terytorialnego: 120616

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

120616_2.0020.85/45

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 120616_2.0020.85/45Kod jednostki podziału terytorialnego: 120616

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

120616_2.0020.85/61

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 120616_2.0020.85/61Kod jednostki podziału terytorialnego: 120616

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
8 693 zł/m² 2021 23 transakcje
5 907 zł/m² 2022 12 transakcji
2 911 zł/m² 2023 11 transakcji
4 395 zł/m² 2024 16 transakcji
7 278 zł/m² 2025 46 transakcji
8 197 zł/m² 2026 9 transakcji
Sprawdź statystyki dla adresu Modrzewiowa 48, Więckowice Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Więckowice)

Sprzedane budynki w pobliżu – Więckowice, ul. Modrzewiowa 48

do 1 km
Budynek 895 000 zł 03.06.2026 9 928 90 m² · 539 m Budynek 780 000 zł 30.04.2026 8 207 95 m² · 676 m Budynek 849 000 zł 25.03.2026 9 418 90 m² · 513 m Budynek 1 100 000 zł 28.01.2026 17 369 ~ 63 ~ m² · 686 m Budynek 1 250 000 zł 05.01.2026 9 993 125 m² · 350 m Budynek 817 000 zł 01.12.2025 7 202 ~ 113 ~ m² · 392 m Budynek 1 100 000 zł 17.11.2025 11 574 95 m² · 659 m Budynek 819 000 zł 29.10.2025 9 085 90 m² · 503 m Budynek 1 150 010 zł 15.10.2025 9 292 124 m² · 573 m Budynek 856 000 zł 10.10.2025 9 495 90 m² · 477 m Budynek 1 470 000 zł 06.10.2025 15 592 ~ 94 ~ m² · 916 m Budynek 1 250 000 zł 29.08.2025 9 993 125 m² · 355 m Budynek 1 390 000 zł 14.08.2025 9 264 150 m² · 505 m Budynek 1 215 000 zł 07.08.2025 16 782 ~ 72 ~ m² · 851 m Budynek 1 250 000 zł 25.06.2025 10 000 125 m² · 335 m Budynek 798 500 zł 03.06.2025 8 857 90 m² · 495 m Budynek 1 140 000 zł 28.05.2025 9 182 124 m² · 619 m Budynek 970 000 zł 28.05.2025 9 701 100 m² · 681 m Budynek 920 000 zł 29.04.2025 9 201 100 m² · 696 m Budynek 889 000 zł 29.04.2025 10 410 85 m² · 716 m Budynek 1 020 000 zł 22.04.2025 10 732 95 m² · 624 m Budynek 800 000 zł 17.04.2025 8 874 90 m² · 486 m Budynek 910 000 zł 07.04.2025 9 101 100 m² · 676 m Budynek 860 000 zł 07.04.2025 9 319 92 m² · 687 m Budynek 920 000 zł 27.03.2025 9 201 100 m² · 663 m Budynek 850 000 zł 21.03.2025 9 211 92 m² · 701 m Budynek 750 000 zł 20.03.2025 7 891 95 m² · 637 m Budynek 700 000 zł 06.03.2025 7 365 95 m² · 647 m Budynek 1 150 000 zł 04.03.2025 9 200 125 m² · 331 m Budynek 900 000 zł 30.12.2024 7 282 124 m² · 573 m Budynek 960 000 zł 12.12.2024 7 772 124 m² · 605 m Budynek 456 990 zł 28.10.2024 4 961 92 m² · 392 m Budynek 940 000 zł 11.10.2024 10 871 ~ 86 ~ m² · 570 m Budynek 900 000 zł 12.09.2024 7 277 124 m² · 573 m Budynek 2 210 000 zł 01.08.2024 9 910 223 m² · 629 m Budynek 1 080 000 zł 02.07.2024 8 737 124 m² · 573 m Budynek 1 045 000 zł 11.01.2024 8 462 123 m² · 573 m Budynek 1 645 000 zł 05.01.2024 7 215 228 m² · 628 m Budynek 775 000 zł 14.12.2023 7 495 103 m² · 419 m Budynek 850 000 zł 07.12.2023 6 831 124 m² · 611 m Budynek 699 123 zł 05.10.2023 6 761 103 m² · 393 m Budynek 750 000 zł 05.10.2023 6 043 124 m² · 640 m Budynek 793 000 zł 27.09.2023 10 764 ~ 74 ~ m² · 392 m Budynek 610 000 zł 12.12.2022 8 271 ~ 74 ~ m² · 421 m Budynek 580 000 zł 19.09.2022 6 287 92 m² · 311 m Budynek 560 000 zł 19.09.2022 6 070 92 m² · 311 m Budynek 540 000 zł 07.09.2022 5 853 92 m² · 311 m Budynek 560 000 zł 30.08.2022 4 992 ~ 112 ~ m² · 300 m Budynek 770 000 zł 24.06.2022 10 819 ~ 71 ~ m² · 439 m Budynek 1 220 000 zł 28.03.2022 5 351 228 m² · 628 m Budynek 835 000 zł 26.02.2022 11 538 ~ 72 ~ m² · 817 m Budynek 800 000 zł 17.02.2022 11 100 ~ 72 ~ m² · 803 m Budynek 590 000 zł 13.12.2021 8 169 ~ 72 ~ m² · 769 m Budynek 710 000 zł 02.12.2021 9 872 ~ 72 ~ m² · 848 m Budynek 650 000 zł 29.11.2021 9 158 ~ 71 ~ m² · 822 m Budynek 650 000 zł 24.11.2021 9 024 ~ 72 ~ m² · 808 m Budynek 650 000 zł 22.11.2021 9 018 ~ 72 ~ m² · 791 m Budynek 680 000 zł 17.11.2021 9 484 ~ 72 ~ m² · 816 m Budynek 680 000 zł 17.11.2021 9 469 ~ 72 ~ m² · 829 m Budynek 650 000 zł 17.11.2021 8 856 ~ 73 ~ m² · 837 m Budynek 700 000 zł 09.11.2021 9 669 ~ 72 ~ m² · 851 m Budynek 630 000 zł Więckowice, ul. Kwiatowa 15E · 29.10.2021 8 693 ~ 72 ~ m² · 817 m Budynek 610 000 zł 27.10.2021 7 539 ~ 81 ~ m² · 629 m Budynek 670 000 zł 26.10.2021 9 258 ~ 72 ~ m² · 817 m Budynek 630 000 zł 26.10.2021 8 795 ~ 72 ~ m² · 817 m Budynek 599 000 zł 13.08.2021 7 404 ~ 81 ~ m² · 629 m Budynek 620 000 zł 16.06.2021 8 729 ~ 71 ~ m² · 439 m Budynek 520 000 zł 06.05.2021 7 306 ~ 71 ~ m² · 439 m Budynek 550 000 zł 01.04.2021 7 576 ~ 73 ~ m² · 439 m Budynek 550 000 zł 30.03.2021 7 653 ~ 72 ~ m² · 439 m Budynek 550 000 zł 29.03.2021 7 445 ~ 74 ~ m² · 439 m Budynek 540 000 zł 23.03.2021 7 547 ~ 72 ~ m² · 439 m Budynek 550 000 zł 23.03.2021 7 564 ~ 73 ~ m² · 439 m Budynek 1 530 000 zł 19.11.2020 13 871 110 m² · 5 m Budynek 680 000 zł 03.03.2020 6 158 ~ 110 ~ m² · 505 m Budynek 687 000 zł 29.01.2020 6 205 ~ 111 ~ m² · 530 m Budynek 640 000 zł 10.09.2019 6 185 ~ 103 ~ m² · 486 m Budynek 607 000 zł 10.07.2019 3 884 156 m² · 486 m Budynek 500 000 zł 07.05.2019 4 477 ~ 112 ~ m² · 666 m Budynek 444 000 zł 23.07.2018 3 581 124 m² · 242 m Budynek 570 000 zł 17.07.2018 5 093 ~ 112 ~ m² · 916 m Budynek 463 000 zł 12.07.2018 3 380 137 m² · 217 m Budynek 459 000 zł 22.06.2018 3 350 137 m² · 297 m Budynek 459 000 zł 27.04.2018 3 702 124 m² · 270 m Budynek 900 000 zł 03.04.2018 3 449 ~ 261 ~ m² · 849 m Budynek 449 000 zł 08.02.2018 3 621 124 m² · 325 m Budynek 370 000 zł 25.10.2017 2 232 ~ 166 ~ m² · 95 m Budynek 385 000 zł 12.10.2017 2 425 ~ 159 ~ m² · 56 m Budynek 947 000 zł 01.08.2017 6 391 ~ 148 ~ m² · 952 m Budynek 825 000 zł 20.07.2017 3 914 ~ 211 ~ m² · 768 m Budynek 2 800 000 zł 27.02.2017 3 597 ~ 778 ~ m² · 721 m Budynek 219 700 zł 02.11.2016 1 040 ~ 211 ~ m² · 400 m Budynek 400 000 zł 03.08.2016 4 020 ~ 100 ~ m² · 686 m Budynek 580 000 zł 23.06.2016 5 032 ~ 115 ~ m² · 349 m Budynek 500 000 zł 31.05.2016 5 108 ~ 98 ~ m² · 359 m Budynek 500 000 zł 07.04.2016 3 907 128 m² · 323 m Budynek 498 000 zł 23.03.2016 5 095 ~ 98 ~ m² · 341 m Budynek 130 000 zł 19.03.2016 2 418 ~ 54 ~ m² · 239 m Budynek 110 000 zł Więckowice, ul. Wesoła 4 · 21.04.2015 429 m Budynek 400 000 zł 26.03.2015 4 022 ~ 99 ~ m² · 668 m Budynek 450 000 zł 21.10.2014 4 604 ~ 98 ~ m² · 972 m Budynek 350 000 zł Więckowice, ul. Kasztanowa - · 05.05.2014 2 993 ~ 117 ~ m² · 715 m Budynek 487 080 zł 24.03.2014 940 m Budynek 660 000 zł 14.05.2013 672 m Budynek 352 000 zł 31.12.2012 2 531 139 m² · 112 m Budynek 700 000 zł 16.11.2012 2 188 320 m² · 747 m Budynek 463 000 zł 14.08.2012 4 298 ~ 108 ~ m² · 689 m Budynek 550 000 zł 14.06.2012 5 834 ~ 94 ~ m² · 916 m Budynek 540 000 zł 23.02.2012 4 953 ~ 109 ~ m² · 918 m Budynek 510 000 zł 15.02.2012 4 557 ~ 112 ~ m² · 932 m Budynek 650 000 zł 14.12.2011 4 248 153 m² · 108 m Budynek 635 000 zł 28.09.2011 6 215 ~ 102 ~ m² · 827 m Budynek 745 000 zł 23.03.2011 3 984 187 m² · 789 m Budynek 430 000 zł 12.08.2010 4 600 93 m² · 855 m Budynek 400 000 zł 28.07.2010 4 296 93 m² · 868 m Budynek 400 000 zł Kobylany, ul. Kobylany 280 · 21.07.2010 4 279 93 m² · 892 m Budynek 400 000 zł 27.04.2010 4 279 93 m² · 880 m Budynek 580 000 zł 17.03.2009 4 468 130 m² · 809 m Budynek 135 000 zł 05.03.2008 2 700 50 m² · 988 m Budynek 53 000 zł Więckowice, ul. Orzechowa 4 · 29.01.2003 0 m² · 239 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 3 działki i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Modrzewiowa Województwo małopolskie Powiat powiat krakowski Gmina Zabierzów Jednostka ewidencyjna Zabierzów - gmina wiejska, Więckowice Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Więckowice, Więckowice Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w powiecie krakowskim
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
2 420 000 zł
Powierzchnia
183 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 2 420 000 zł 13 224 zł/m²
Względem mediany w promieniu 500 m +41,6% mediana: 9 338 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? ~0–712 000 zł szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 132 m ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 34 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
  • Cena o 41,6% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
9 338 zł/m²
Transakcje ?
10
Trend roczny ?
+26,1%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Modrzewiowa 183 m² · 2026-05 · 0 m 2 415 000 zł 13 197 zł/m² ul. Słoneczna 125 m² · 2025-03 · 330 m 1 149 000 zł 9 192 zł/m² ul. Słoneczna 125 m² · 2025-06 · 335 m 1 249 000 zł 9 992 zł/m² ul. Słoneczna 125,1 m² · 2026-01 · 352 m 1 249 000 zł 9 985 zł/m² ul. Słoneczna 125,1 m² · 2025-08 · 356 m 1 249 000 zł 9 985 zł/m² ul. Modrzewiowa 113,4 m² · 2025-12 · 381 m 817 000 zł 7 202 zł/m² ul. Modrzewiowa 92,1 m² · 2024-10 · 381 m 456 990 zł 4 961 zł/m² ul. Słoneczna 90,2 m² · 2025-10 · 477 m 855 000 zł 9 484 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Zabierzów

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
11 238 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m
9 338 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
20,3%
Mieszkań w sprzedaży
91 od 6 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 119 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 99.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 93% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Zabierzów; część danych: powiat krakowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Zabierzów ?
30 041 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Zabierzów ?
9,4 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Zabierzów ?
2,6 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie krakowskim ?
4,4 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie krakowskim ?
8 809,0 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie krakowskim ?
93,9 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie krakowskim ?
8,9 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie krakowskim ?
5,0 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Zabierzów ?
8 754,5 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Zabierzów ?
29 621 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Zabierzów ?
27 758 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Zabierzów; część danych: powiat krakowski

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 41,6% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 26,1%.
  • Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 34 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
  • Do negocjacji: Cena o 41,6% powyżej mediany transakcji w okolicy.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-06-03. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości