Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – powiat białostocki (kod teryt: 2002)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 320 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 13.11.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

13.11.2025

Cena brutto

320 000 zł

441

zł / m²

725 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 13.11.2025 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą działkę o powierzchni 725 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 320 000 zł (tj. 441 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu białostockiego (kod teryt: 2002) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty rolne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 441 zł

Powierzchnia 725 m²

Powierzchnia gruntu 725 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 13.11.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat białostocki (kod teryt: 2002)

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

200201_5.0010.249/97 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

249/97

Powierzchnia ewidencyjna

725 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto

320 000 zł

Cena / m²

441 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat białostocki (kod teryt: 2002)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 200201_5.0010.249/97Kod jednostki podziału terytorialnego: 200201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

229 zł/m² 2021 7 transakcji

306 zł/m² 2022 13 transakcji

418 zł/m² 2023 9 transakcji

333 zł/m² 2024 10 transakcji

364 zł/m² 2025 14 transakcji

349 zł/m² 2026 10 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: KLEPACZE)

Sprzedane działki w pobliżu – powiat białostocki

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka ?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 725 m² została zawarta za kwotę 320 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo podlaskie Powiat powiat białostocki Gmina Choroszcz Jednostka ewidencyjna Choroszcz - obszar wiejski Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny KLEPACZE Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w powiecie białostockim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

320 000 zł

Powierzchnia

725 m²

Cena za metr kwadratowy

441 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 320 000 zł 441 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −1,9% mediana: 450 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 246–282

0 282–318

1 318–354

1 354–391

0 391–427

Ta nieruchomość 2 427–463

2 463–499

1 499–535

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 0 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 147 m ?
Cena o 1,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 62 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

450 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+26%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Kolonia Klepacze 725 m² · 2025-11 · 0 m Kolonia Klepacze 666 m² · 2025-11 · 35 m Kolonia Klepacze 711 m² · 2026-02 · 287 m Kolonia Klepacze 808 m² · 2025-10 · 306 m Kolonia Klepacze 121 m² · 2026-07 · 329 m Kolonia Klepacze 808 m² · 2025-06 · 333 m Kolonia Klepacze 640 m² · 2026-04 · 355 m Kolonia Klepacze 819 m² · 2025-04 · 374 m Starosielce 95 m² · 2026-03 · 578 m Klepacze 5 856 m² · 2024-11 · 608 m Starosielce 542 m² · 2025-09 · 640 m Klepacze 1 981 m² · 2025-07 · 650 m Starosielce 520 m² · 2025-09 · 655 m Klepacze 549 m² · 2026-06 · 705 m Klepacze 549 m² · 2025-09 · 705 m Kolonia Klepacze 638 m² · 2025-12 · 707 m Klepacze 517 m² · 2026-07 · 708 m Klepacze 369 m² · 2026-07 · 719 m Klepacze 890 m² · 2026-08 · 722 m Kolonia Klepacze 320 m² · 2025-06 · 740 m Starosielce 657 m² · 2026-01 · 763 m Kolonia Oliszki 644 m² · 2025-12 · 790 m Sikorszczyzna 1 462 m² · 2024-11 · 818 m Sikorszczyzna 1 538 m² · 2025-08 · 841 m Sikorszczyzna 877 m² · 2025-04 · 915 m Klepacze 885 m² · 2025-01 · 973 m Sikorszczyzna 863 m² · 2026-01 · 988 m Sikorszczyzna 928 m² · 2026-03 · 996 m Klepacze 1 637 m² · 2026-07 · 1001 m Klepacze 861 m² · 2025-10 · 1001 m Klepacze 837 m² · 2026-07 · 1007 m Klepacze 5 233 m² · 2025-02 · 1011 m Klepacze 798 m² · 2026-07 · 1012 m ul. Szwajcarska 763 m² · 2024-11 · 1039 m Kolonia Oliszki 956 m² · 2026-02 · 1044 m Sikorszczyzna 186 m² · 2025-12 · 1045 m Klepacze 712 m² · 2025-12 · 1050 m Klepacze 899 m² · 2026-07 · 1061 m Klepacze 921 m² · 2026-03 · 1068 m Klepacze 704 m² · 2026-03 · 1084 m Sikorszczyzna 1 728 m² · 2025-04 · 1087 m Kolonia Oliszki 2 073 m² · 2025-06 · 1103 m Klepacze 191 m² · 2026-07 · 1131 m Sikorszczyzna 5 695 m² · 2026-04 · 1166 m Klepacze 699 m² · 2026-03 · 1194 m Sikorszczyzna 270 m² · 2025-04 · 1212 m Starosielce 1 090 m² · 2025-05 · 1263 m Klepacze 2 154 m² · 2025-05 · 1268 m Klepacze 1 191 m² · 2025-03 · 1345 m Krupniki 2 547 m² · 2026-05 · 1345 m Kolonia Oliszki 789 m² · 2024-12 · 1363 m Krupniki 1 125 m² · 2026-07 · 1398 m Klepacze 2 917 m² · 2025-04 · 1457 m Osiedle Zielone Wzgórza 200 m² · 2025-10 · 1495 m ul. Miodowa 788 m² · 2025-12 · 1519 m Klepacze 844 m² · 2026-06 · 1566 m Osiedle Leśna Dolina 534 m² · 2025-09 · 1569 m Osiedle Zielone Wzgórza 747 m² · 2025-02 · 1631 m Krupniki 801 m² · 2025-03 · 1657 m Krupniki 2 583 m² · 2026-03 · 1744 m Krupniki 4 245 m² · 2026-06 · 1799 m Krupniki 1 415 m² · 2025-09 · 1827 m Osiedle Leśna Dolina 95 m² · 2025-06 · 1855 m Krupniki 1 016 m² · 2025-07 · 1917 m Oliszki 914 m² · 2024-09 · 1927 m Turczyn 777 m² · 2025-11 · 1993 m Krupniki 10 744 m² · 2024-09 · 1996 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 234 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 82.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 41.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

47,4dB

P23- na posesji chronionej - Św. A. Boboli 20 - dot. Al. Niepodległości

D_20_000160_005 · 1 344 m · 02.03.2021 Raczej cicho

Dzień47,4 dB Noc41,1 dB

Pełne dane pomiaru

Białystok

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 47,4 dB
Data / okres: 01.03.2021 – 02.03.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 41,1 dB
Data / okres: 01.03.2021 – 02.03.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

50,6dB

P25 - na posesji chronionej - Św. A. Boboli 24 - dot. Al. Niepodległości

D_20_000160_007 · 1 358 m · 02.03.2021 Umiarkowanie głośno

Dzień50,6 dB Noc43,6 dB

Pełne dane pomiaru

Białystok

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 50,6 dB
Data / okres: 01.03.2021 – 02.03.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 43,6 dB
Data / okres: 01.03.2021 – 02.03.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

52,7dB

P24- na posesji chronionej - Św. A. Boboli 22A - dot. Al. Niepodległości

D_20_000160_006 · 1 373 m · 02.03.2021 Umiarkowanie głośno

Dzień52,7 dB Noc45,5 dB

Pełne dane pomiaru

Białystok

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 52,7 dB
Data / okres: 01.03.2021 – 02.03.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 45,5 dB
Data / okres: 01.03.2021 – 02.03.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

46,5dB

P09 - na posesji chronionej - Korycińska 2 - dot. Al. Niepodległości

D_20_000160_002 · 1 396 m · 02.03.2021 Raczej cicho

Dzień46,5 dB Noc39,0 dB

Pełne dane pomiaru

Białystok

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 46,5 dB
Data / okres: 01.03.2021 – 02.03.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 39,0 dB
Data / okres: 01.03.2021 – 02.03.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

60,9dB

P26 - na posesji chronionej -Św. A. Boboli 24 - dot. Al. Niepodległości

D_20_000160_008 · 1 398 m · 02.03.2021 Głośno

Dzień60,9 dB Noc54,0 dB

Pełne dane pomiaru

Białystok

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 60,9 dB
Data / okres: 01.03.2021 – 02.03.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,0 dB
Data / okres: 01.03.2021 – 02.03.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat białostocki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

12 770 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

28,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

2,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie białostockim ?

7,8 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie białostockim ?

7 858,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie białostockim ?

83,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie białostockim ?

10,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie białostockim ?

6,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

10 253 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

5 121 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat białostocki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 1,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 26,0%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 62 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.