Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – Chełm (kod teryt: 0662)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 108 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 325 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 06.02.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

06.02.2025 Zajączka J. gen. 12, Chełm

Cena brutto

325 000 zł

949

zł / m²

107,67 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 06.02.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 108 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 342 m². Łączna cena transakcji wyniosła 325 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Chełma (kod teryt: 0662). Adres przypisany do transakcji to Zajączka J. gen. 12, Chełm; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 722_BUD (69 m²), budynek nr 723_BUD (39 m²) oraz działkę nr 91/2 (342 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Powierzchnia działek 342 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 949 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 06.02.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Zajączka J. gen. 12, Chełm

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Chełm (kod teryt: 0662)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Zajączka J. gen. 12, Chełm

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

066201_1.0016.722_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

722_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

325 000 zł

Cena / m²

4 743 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

06.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Chełm (kod teryt: 0662)

Adres

Chełm, ul. Zajączka J. gen. 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

066201_1.0016.723_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

723_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

325 000 zł

Cena / m²

8 301 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

06.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Chełm (kod teryt: 0662)

Adres

Chełm, ul. Zajączka J. gen. 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

066201_1.0016.91/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

91/2

Powierzchnia ewidencyjna

342 m²

Sposób użytkowania

inne

Cena brutto

325 000 zł

Cena / m²

949 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

06.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Chełm (kod teryt: 0662)

Adres

Chełm, ul. Zajączka J. gen.

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 066201_1.0016.91/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 066201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 624 zł/m² 2021 22 transakcje

1 667 zł/m² 2022 47 transakcji

2 214 zł/m² 2023 71 transakcji

2 200 zł/m² 2024 77 transakcji

793 zł/m² 2025 56 transakcji

1 282 zł/m² 2026 31 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Zajączka J. gen. 12, Chełm Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 16)

Sprzedane budynki w pobliżu – Chełm, ul. Zajączka J. gen. 12

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Zajączka J. gen. Województwo lubelskie Powiat powiat Chełm Gmina Chełm Jednostka ewidencyjna Chełm - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 16, Chełm Transakcje w województwie lubelskie Transakcje w Chełmie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

325 000 zł

Powierzchnia

107,67 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 325 000 zł 3 018 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −17,9% mediana: 3 677 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 369–1 280

0 1 280–2 191

Ta nieruchomość 1 2 191–3 102

0 3 102–4 012

1 4 012–4 923

1 4 923–5 834

0 5 834–6 745

1 6 745–7 655

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 17,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 85 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

3 677 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−54,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Zajączka J. gen. 39,2 m² · 2025-02 · 0 m ul. Zajączka J. gen. 68,5 m² · 2025-02 · 18 m ul. Rolnicza 83 m² · 2025-10 · 65 m ul. Wołyńska 343,3 m² · 2025-10 · 80 m ul. Zajączka J. gen. 128,6 m² · 2024-12 · 105 m ul. 11 Listopada 19,2 m² · 2025-11 · 130 m ul. Wołyńska 115,9 m² · 2025-10 · 472 m ul. Reja M. 75,1 m² · 2025-11 · 490 m ul. Przemysłowa 19,5 m² · 2025-12 · 511 m ul. Przemysłowa 18,8 m² · 2025-03 · 513 m ul. Przemysłowa 19,1 m² · 2025-06 · 528 m ul. 11 Listopada 18,1 m² · 2025-12 · 574 m ul. Kolejowa 19,1 m² · 2025-06 · 579 m ul. Kolejowa 19,6 m² · 2025-05 · 615 m ul. 11 Listopada 19,5 m² · 2024-11 · 631 m ul. Rampa Brzeska 113,9 m² · 2025-12 · 715 m ul. Śląska 19,1 m² · 2025-06 · 831 m ul. Grunwaldzka 108,8 m² · 2025-10 · 877 m ul. Grunwaldzka 44 m² · 2025-10 · 892 m ul. 1 Pułku Szwoleżerów 20,3 m² · 2024-09 · 918 m ul. 1 Pułku Szwoleżerów 20,3 m² · 2025-11 · 969 m ul. Fabryczna 23,6 m² · 2025-10 · 1019 m ul. Fabryczna 9,4 m² · 2025-10 · 1035 m ul. Kolejowa 18,8 m² · 2024-10 · 1044 m ul. 1 Pułku Szwoleżerów 19,2 m² · 2024-10 · 1097 m ul. Fabryczna 22,8 m² · 2025-12 · 1109 m ul. Rampa Brzeska 35,5 m² · 2025-06 · 1159 m ul. Ogrodnicza 96 m² · 2025-11 · 1165 m ul. Rampa Brzeska 451,2 m² · 2025-06 · 1166 m ul. Jedność 51,8 m² · 2024-12 · 1333 m ul. Jedność 58,6 m² · 2024-12 · 1342 m ul. Żeromskiego S. 41,3 m² · 2025-09 · 1368 m ul. Żeromskiego S. 15,1 m² · 2025-09 · 1372 m ul. Żeromskiego S. 154,5 m² · 2025-09 · 1389 m ul. Starościńska 19,1 m² · 2025-03 · 1412 m ul. Chemiczna 2 651,2 m² · 2025-12 · 1430 m ul. Starościńska 28,3 m² · 2024-10 · 1446 m ul. Starościńska 22,2 m² · 2025-07 · 1453 m ul. Łowiecka 123 m² · 2026-01 · 1515 m ul. Hrubieszowska 18,6 m² · 2025-08 · 1586 m ul. Skorupki I. ks. 1 185,5 m² · 2025-02 · 1589 m ul. Hrubieszowska 15,9 m² · 2025-08 · 1589 m ul. Hrubieszowska 39,1 m² · 2025-08 · 1594 m ul. Pogodna 77,2 m² · 2025-02 · 1596 m ul. Hrubieszowska 19 m² · 2025-06 · 1607 m ul. Hrubieszowska 19,5 m² · 2025-10 · 1609 m ul. Okszowska 49,5 m² · 2026-02 · 1636 m ul. Okszowska 50,3 m² · 2026-02 · 1645 m ul. Paderewskiego I. 33,3 m² · 2024-12 · 1682 m ul. Słoneczna 18,9 m² · 2025-11 · 1735 m ul. Gajowa 96,1 m² · 2025-12 · 1765 m ul. Morelowa 41,5 m² · 2026-02 · 1821 m ul. Morelowa 68,6 m² · 2026-02 · 1839 m ul. Okszowska 22,9 m² · 2025-08 · 1867 m ul. Mościckiego I. 20,1 m² · 2024-10 · 1945 m ul. Wojsławicka 248,1 m² · 2025-02 · 1990 m ul. Mickiewicza A. 63,7 m² · 2025-10 · 1991 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Chełm

sprawdzone 15.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 748 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

3 677 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

137,9%

Mieszkań w sprzedaży

80 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 148 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 93.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

63,1dB

Chełm, ul. 11 Listopada 7

D_06_000271_001 · 551 m · 01.10.2019 Głośno

Dzień63,1 dB Wieczór62,7 dB Noc56,3 dB

Pełne dane pomiaru

Chełm

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,1 dB
Data / okres: 30.09.2019 – 01.10.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 62,7 dB
Data / okres: 30.09.2019 – 01.10.2019
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 56,3 dB
Data / okres: 30.09.2019 – 01.10.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

62,2dB

Chełm, ul. Piłsudskiego 26

D_06_000267_001 · 696 m · 29.09.2019 Głośno

Dzień62,2 dB Wieczór58,5 dB Noc51,8 dB

Pełne dane pomiaru

Chełm

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 62,2 dB
Data / okres: 28.09.2019 – 29.09.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 58,5 dB
Data / okres: 28.09.2019 – 29.09.2019
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 51,8 dB
Data / okres: 28.09.2019 – 29.09.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

63,4dB

Chełm, ul. Litewska 6A

D_06_000262_001 · 807 m · 08.10.2019 Głośno

Dzień63,4 dB Wieczór60,2 dB Noc54,2 dB

Pełne dane pomiaru

Chełm

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,4 dB
Data / okres: 07.10.2019 – 08.10.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 60,2 dB
Data / okres: 07.10.2019 – 08.10.2019
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,2 dB
Data / okres: 07.10.2019 – 08.10.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

66,7dB

Chełm, ul. 1 Pułku Szwoleżerów 23

D_06_000263_001 · 943 m · 04.10.2019 Głośno

Dzień66,7 dB Wieczór64,1 dB Noc57,8 dB

Pełne dane pomiaru

Chełm

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,7 dB
Data / okres: 03.10.2019 – 04.10.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 64,1 dB
Data / okres: 03.10.2019 – 04.10.2019
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,8 dB
Data / okres: 03.10.2019 – 04.10.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

70,2dB

P4/2022, ul. Rampa Brzeska

D_06_000451_001 · 1 108 m · 08.06.2022 Bardzo głośno

Dzień70,2 dB Noc64,9 dB

Pełne dane pomiaru

Chełm

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 70,2 dB
Data / okres: 07.06.2022 – 08.06.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 64,9 dB
Data / okres: 07.06.2022 – 08.06.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Chełm; część danych: Chełm

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Chełm ?

55 661 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Chełm ?

-7,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Chełm ?

6,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Chełmie ?

9,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Chełmie ?

8 196,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Chełmie ?

87,4 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Chełmie ?

23,2 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Chełmie ?

1,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Chełm ?

13 587,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Chełm ?

54 932 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Chełm ?

52 837 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Chełm; część danych: Chełm

Kluczowe wnioski

Cena jest o 17,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 54,3%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 551 metrów stąd, wyniósł 63,1 decybeli — głośno.
Atut: Cena o 17,9% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 85 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.