Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Chełm (kod teryt: 0662)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 22 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 54 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 08.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

08.07.2025 Starościńska, Chełm

Cena brutto

54 000 zł

783

zł / m²

22,24 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 08.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 22 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 69 m². Łączna cena transakcji wyniosła 54 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Chełma (kod teryt: 0662). Adres przypisany do transakcji to Starościńska, Chełm; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 442_BUD (22 m²) oraz działkę nr 611 (69 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 69 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 783 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 08.07.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Starościńska, Chełm

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Chełm (kod teryt: 0662)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Starościńska, Chełm

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

066201_1.0015.442_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

442_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Cena brutto

54 000 zł

Cena / m²

2 428 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

08.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Chełm (kod teryt: 0662)

Adres

Chełm, ul. Starościńska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

066201_1.0015.611 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

611

Powierzchnia ewidencyjna

69 m²

Sposób użytkowania

inne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Cena brutto działki

54 000 zł

Cena / m²

783 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

08.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Chełm (kod teryt: 0662)

Adres

Chełm, ul. Starościńska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 066201_1.0015.611Kod jednostki podziału terytorialnego: 066201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 007 zł/m² 2021 61 transakcji

933 zł/m² 2022 35 transakcji

903 zł/m² 2023 60 transakcji

1 216 zł/m² 2024 68 transakcji

1 732 zł/m² 2025 46 transakcji

1 871 zł/m² 2026 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Starościńska, Chełm Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 15)

Sprzedane budynki w pobliżu – Chełm, ul. Starościńska

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Starościńska Województwo lubelskie Powiat powiat Chełm Gmina Chełm Jednostka ewidencyjna Chełm - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 15, Chełm Transakcje w województwie lubelskie Transakcje w Chełmie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

54 000 zł

Powierzchnia

22,24 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 54 000 zł 2 428 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +52,5% mediana: 1 592 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–19 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 35–326

0 326–617

0 617–908

0 908–1 198

0 1 198–1 489

1 1 489–1 780

0 1 780–2 071

Ta nieruchomość 2 2 071–2 362

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 82 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 68 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 52,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

1 592 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−35,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Starościńska 22,2 m² · 2025-07 · 0 m ul. Starościńska 28,3 m² · 2024-10 · 11 m ul. Starościńska 19,1 m² · 2025-03 · 42 m ul. Jedność 51,8 m² · 2024-12 · 221 m ul. Jedność 58,6 m² · 2024-12 · 224 m ul. 1 Pułku Szwoleżerów 19,2 m² · 2024-10 · 381 m ul. 1 Pułku Szwoleżerów 20,3 m² · 2025-11 · 491 m ul. Kolejowa 18,8 m² · 2024-10 · 517 m ul. 1 Pułku Szwoleżerów 20,3 m² · 2024-09 · 542 m ul. Mickiewicza A. 63,7 m² · 2025-10 · 555 m ul. Lubelska 13,8 m² · 2025-01 · 649 m ul. Śląska 19,1 m² · 2025-06 · 652 m ul. Okszowska 22,9 m² · 2025-08 · 673 m ul. Hrubieszowska 15,9 m² · 2025-08 · 783 m ul. Hrubieszowska 39,1 m² · 2025-08 · 788 m ul. Rampa Brzeska 35,5 m² · 2025-06 · 880 m ul. Pogodna 77,2 m² · 2025-02 · 912 m ul. Rampa Brzeska 451,2 m² · 2025-06 · 947 m ul. Lwowska 50,6 m² · 2025-04 · 950 m ul. Wołyńska 115,9 m² · 2025-10 · 990 m ul. Słoneczna 18,9 m² · 2025-11 · 1013 m ul. Okszowska 49,5 m² · 2026-02 · 1017 m ul. 11 Listopada 19,5 m² · 2024-11 · 1018 m ul. Okszowska 50,3 m² · 2026-02 · 1031 m ul. Powstańców Warszawy 14,3 m² · 2026-01 · 1033 m ul. Powstańców Warszawy 29,6 m² · 2026-01 · 1034 m ul. Kolejowa 19,6 m² · 2025-05 · 1037 m ul. Kolejowa 19,1 m² · 2025-06 · 1048 m ul. 11 Listopada 18,1 m² · 2025-12 · 1052 m ul. Chemiczna 2 651,2 m² · 2025-12 · 1067 m ul. Okszowska 239,4 m² · 2025-11 · 1273 m ul. Wojsławicka 248,1 m² · 2025-02 · 1345 m ul. Wojsławicka 39,2 m² · 2025-01 · 1346 m ul. Wojsławicka 16,5 m² · 2025-01 · 1346 m ul. Wojsławicka 17,2 m² · 2025-01 · 1347 m ul. Wojsławicka 16,8 m² · 2025-01 · 1347 m ul. Wojsławicka 19,4 m² · 2024-10 · 1371 m ul. Paderewskiego I. 33,3 m² · 2024-12 · 1378 m ul. Mościckiego I. 20,1 m² · 2024-10 · 1394 m ul. Wojsławicka 20,8 m² · 2025-12 · 1418 m ul. Zajączka J. gen. 128,6 m² · 2024-12 · 1435 m ul. Zajączka J. gen. 68,5 m² · 2025-02 · 1436 m ul. Wojsławicka 18,8 m² · 2025-12 · 1439 m ul. Wojsławicka 19,2 m² · 2024-10 · 1445 m ul. 11 Listopada 19,2 m² · 2025-11 · 1450 m ul. Zajączka J. gen. 39,2 m² · 2025-02 · 1453 m ul. Reja M. 75,1 m² · 2025-11 · 1453 m ul. Wojsławicka 17,5 m² · 2025-05 · 1478 m ul. Wojsławicka 17,5 m² · 2025-05 · 1496 m ul. Rejowiecka 85,9 m² · 2024-10 · 1513 m ul. Rolnicza 83 m² · 2025-10 · 1516 m ul. Połaniecka 18,9 m² · 2025-10 · 1516 m ul. Wołyńska 343,3 m² · 2025-10 · 1519 m ul. Rejowiecka 86,2 m² · 2025-12 · 1523 m ul. Połaniecka 105,4 m² · 2025-04 · 1533 m ul. Rejowiecka 87,7 m² · 2026-01 · 1538 m ul. Połaniecka 938,2 m² · 2026-02 · 1539 m ul. Lwowska 5 376,9 m² · 2025-12 · 1567 m ul. Lwowska 5 376,9 m² · 2025-11 · 1567 m ul. Skorupki I. ks. 1 185,5 m² · 2025-02 · 1577 m ul. Grunwaldzka 108,8 m² · 2025-10 · 1602 m ul. Grunwaldzka 44 m² · 2025-10 · 1618 m ul. Rampa Brzeska 113,9 m² · 2025-12 · 1655 m ul. Ogrodnicza 96 m² · 2025-11 · 1705 m ul. Lipowa 244,3 m² · 2026-01 · 1727 m ul. Wolności 84,2 m² · 2026-02 · 1773 m ul. Hrubieszowska 18,6 m² · 2025-08 · 1814 m ul. Hrubieszowska 19 m² · 2025-06 · 1818 m ul. Hrubieszowska 19,5 m² · 2025-10 · 1818 m ul. Żeromskiego S. 41,3 m² · 2025-09 · 1894 m ul. Żeromskiego S. 15,1 m² · 2025-09 · 1896 m ul. Żeromskiego S. 154,5 m² · 2025-09 · 1902 m ul. Przemysłowa 19,5 m² · 2025-12 · 1939 m ul. Przemysłowa 18,8 m² · 2025-03 · 1939 m ul. Wirskiego B. 509,5 m² · 2024-10 · 1944 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Chełm

sprawdzone 15.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 748 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

1 592 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

449,5%

Mieszkań w sprzedaży

80 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 40 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 93.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

65,1dB

Chełm, ul. Kolejowa

D_06_000261_001 · 365 m · 16.10.2019 Głośno

Dzień65,1 dB Wieczór64,8 dB Noc55,8 dB

Pełne dane pomiaru

Chełm

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,1 dB
Data / okres: 15.10.2019 – 16.10.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 64,8 dB
Data / okres: 15.10.2019 – 16.10.2019
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,8 dB
Data / okres: 15.10.2019 – 16.10.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

66,7dB

Chełm, ul. 1 Pułku Szwoleżerów 23

D_06_000263_001 · 575 m · 04.10.2019 Głośno

Dzień66,7 dB Wieczór64,1 dB Noc57,8 dB

Pełne dane pomiaru

Chełm

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,7 dB
Data / okres: 03.10.2019 – 04.10.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 64,1 dB
Data / okres: 03.10.2019 – 04.10.2019
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,8 dB
Data / okres: 03.10.2019 – 04.10.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

53,4dB

Chełm, ul. Mickiewicza 41

D_06_000266_001 · 596 m · 06.10.2019 Umiarkowanie głośno

Dzień53,4 dB Wieczór51,9 dB Noc46,7 dB

Pełne dane pomiaru

Chełm

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 53,4 dB
Data / okres: 05.10.2019 – 06.10.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 51,9 dB
Data / okres: 05.10.2019 – 06.10.2019
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 46,7 dB
Data / okres: 05.10.2019 – 06.10.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

63,2dB

Chełm, ul. Pocztowa 50

D_06_000272_001 · 672 m · 09.10.2019 Głośno

Dzień63,2 dB Wieczór60,5 dB Noc55,3 dB

Pełne dane pomiaru

Chełm

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,2 dB
Data / okres: 08.10.2019 – 09.10.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 60,5 dB
Data / okres: 08.10.2019 – 09.10.2019
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,3 dB
Data / okres: 08.10.2019 – 09.10.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

62,2dB

Chełm, ul. Piłsudskiego 26

D_06_000267_001 · 794 m · 29.09.2019 Głośno

Dzień62,2 dB Wieczór58,5 dB Noc51,8 dB

Pełne dane pomiaru

Chełm

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 62,2 dB
Data / okres: 28.09.2019 – 29.09.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 58,5 dB
Data / okres: 28.09.2019 – 29.09.2019
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 51,8 dB
Data / okres: 28.09.2019 – 29.09.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Chełm; część danych: Chełm

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Chełm ?

55 661 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Chełm ?

-7,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Chełm ?

6,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Chełmie ?

9,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Chełmie ?

8 196,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Chełmie ?

87,4 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Chełmie ?

23,2 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Chełmie ?

1,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Chełm ?

13 587,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Chełm ?

54 932 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Chełm ?

52 837 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Chełm; część danych: Chełm

Kluczowe wnioski

Cena jest o 52,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 35,1%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 365 metrów stąd, wyniósł 65,1 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 68 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 52,5% powyżej mediany transakcji w okolicy.