Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – Chełm (kod teryt: 0662)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 67 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 350 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 18.12.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

18.12.2024 Paderewskiego I., Chełm

Cena brutto

350 000 zł

423

zł / m²

66,56 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 18.12.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 67 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 827 m². Łączna cena transakcji wyniosła 350 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Chełma (kod teryt: 0662). Adres przypisany do transakcji to Paderewskiego I., Chełm; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1376_BUD (33 m²), budynek nr 608_BUD (33 m²) oraz działkę nr 265/1 (827 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Powierzchnia działek 827 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 423 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 18.12.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Paderewskiego I., Chełm

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Chełm (kod teryt: 0662)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Paderewskiego I., Chełm

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

066201_1.0025.1376_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1376_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

350 000 zł

Cena / m²

10 518 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

18.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Chełm (kod teryt: 0662)

Adres

Chełm, ul. Paderewskiego I.

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

066201_1.0025.608_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

608_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

350 000 zł

Cena / m²

10 517 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

18.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Chełm (kod teryt: 0662)

Adres

Chełm, ul. Paderewskiego I. 15

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

066201_1.0025.265/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

265/1

Powierzchnia ewidencyjna

827 m²

Sposób użytkowania

inne

Cena brutto

350 000 zł

Cena / m²

423 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

18.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Chełm (kod teryt: 0662)

Adres

Chełm, ul. Paderewskiego I.

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 066201_1.0025.265/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 066201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 512 zł/m² 2021 49 transakcji

2 109 zł/m² 2022 71 transakcji

2 762 zł/m² 2023 30 transakcji

1 867 zł/m² 2024 40 transakcji

2 153 zł/m² 2025 39 transakcji

933 zł/m² 2026 19 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Paderewskiego I., Chełm Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 25)

Sprzedane budynki w pobliżu – Chełm, ul. Paderewskiego I.

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Paderewskiego I. Województwo lubelskie Powiat powiat Chełm Gmina Chełm Jednostka ewidencyjna Chełm - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 25, Chełm Transakcje w województwie lubelskie Transakcje w Chełmie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

350 000 zł

Powierzchnia

66,56 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 14 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 350 000 zł 5 258 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +48,2% mediana: 3 547 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–114 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 849–2 835

5 2 835–4 820

Ta nieruchomość 0 4 820–6 806

1 6 806–8 792

1 8 792–10 778

0 10 778–12 764

0 12 764–14 749

3 14 749–16 735

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 31 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 48,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

3 547 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+18,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Paderewskiego I. 33,3 m² · 2024-12 · 0 m ul. Skorupki I. ks. 1 185,5 m² · 2025-02 · 319 m ul. Mościckiego I. 20,1 m² · 2024-10 · 322 m ul. Wojsławicka 19,2 m² · 2024-10 · 381 m ul. Wojsławicka 18,8 m² · 2025-12 · 408 m ul. Wojsławicka 19,4 m² · 2024-10 · 418 m ul. Wojsławicka 248,1 m² · 2025-02 · 422 m ul. Wojsławicka 20,8 m² · 2025-12 · 469 m ul. Słoneczna 18,9 m² · 2025-11 · 475 m ul. Wojsławicka 39,2 m² · 2025-01 · 485 m ul. Wojsławicka 16,5 m² · 2025-01 · 489 m ul. Wojsławicka 17,2 m² · 2025-01 · 492 m ul. Wojsławicka 16,8 m² · 2025-01 · 495 m ul. Pogodna 77,2 m² · 2025-02 · 496 m ul. Hrubieszowska 19,5 m² · 2025-10 · 607 m ul. Hrubieszowska 19 m² · 2025-06 · 608 m ul. Hrubieszowska 18,6 m² · 2025-08 · 619 m ul. Hrubieszowska 39,1 m² · 2025-08 · 631 m ul. Hrubieszowska 15,9 m² · 2025-08 · 634 m ul. Wojsławicka 17,5 m² · 2025-05 · 640 m ul. Wojsławicka 17,5 m² · 2025-05 · 676 m ul. Połaniecka 938,2 m² · 2026-02 · 745 m ul. Powstańców Warszawy 29,6 m² · 2026-01 · 788 m ul. Powstańców Warszawy 14,3 m² · 2026-01 · 792 m ul. Ogrodnicza 96 m² · 2025-11 · 869 m ul. Żeromskiego S. 154,5 m² · 2025-09 · 902 m ul. Żeromskiego S. 15,1 m² · 2025-09 · 910 m ul. Żeromskiego S. 41,3 m² · 2025-09 · 910 m ul. Łowiecka 123 m² · 2026-01 · 958 m ul. Wojsławicka 22,1 m² · 2025-02 · 1004 m ul. Połaniecka 105,4 m² · 2025-04 · 1010 m ul. Grunwaldzka 108,8 m² · 2025-10 · 1038 m ul. Grunwaldzka 44 m² · 2025-10 · 1040 m ul. 11 Listopada 19,5 m² · 2024-11 · 1085 m ul. 11 Listopada 18,1 m² · 2025-12 · 1135 m ul. Śląska 19,1 m² · 2025-06 · 1194 m ul. Połaniecka 18,9 m² · 2025-10 · 1200 m ul. 1 Pułku Szwoleżerów 19,2 m² · 2024-10 · 1201 m ul. 1 Pułku Szwoleżerów 20,3 m² · 2025-11 · 1252 m ul. 1 Pułku Szwoleżerów 20,3 m² · 2024-09 · 1254 m ul. Reja M. 75,1 m² · 2025-11 · 1275 m ul. Wolności 84,2 m² · 2026-02 · 1278 m ul. Wołyńska 115,9 m² · 2025-10 · 1368 m ul. Starościńska 19,1 m² · 2025-03 · 1373 m ul. Starościńska 22,2 m² · 2025-07 · 1378 m ul. Starościńska 28,3 m² · 2024-10 · 1383 m ul. Lubelska 13,8 m² · 2025-01 · 1436 m ul. Lwowska 50,6 m² · 2025-04 · 1444 m ul. Jedność 51,8 m² · 2024-12 · 1519 m ul. Jedność 58,6 m² · 2024-12 · 1529 m ul. Jarzębinowa 24,1 m² · 2025-05 · 1558 m ul. Kolejowa 18,8 m² · 2024-10 · 1583 m ul. Zajączka J. gen. 128,6 m² · 2024-12 · 1588 m ul. Lwowska 5 376,9 m² · 2025-12 · 1667 m ul. Lwowska 5 376,9 m² · 2025-11 · 1667 m ul. Zajączka J. gen. 68,5 m² · 2025-02 · 1675 m ul. Zajączka J. gen. 39,2 m² · 2025-02 · 1682 m ul. Wołyńska 343,3 m² · 2025-10 · 1689 m ul. Rolnicza 83 m² · 2025-10 · 1708 m ul. Mickiewicza A. 63,7 m² · 2025-10 · 1751 m ul. Kolejowa 19,1 m² · 2025-06 · 1762 m ul. 11 Listopada 19,2 m² · 2025-11 · 1780 m ul. Kolejowa 19,6 m² · 2025-05 · 1783 m ul. Wirskiego B. 509,5 m² · 2024-10 · 1785 m Wolwinów 102,4 m² · 2025-06 · 1838 m Wolwinów 53,1 m² · 2025-06 · 1843 m ul. Gajowa 96,1 m² · 2025-12 · 1862 m ul. Przemysłowa 18,8 m² · 2025-03 · 1895 m ul. Przemysłowa 19,5 m² · 2025-12 · 1899 m ul. Przemysłowa 19,1 m² · 2025-06 · 1913 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Chełm

sprawdzone 15.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 748 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

3 547 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

146,6%

Mieszkań w sprzedaży

80 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 338 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 93.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

69,2dB

P1/2022, ul. Hrubieszowska

D_06_000446_001 · 222 m · 08.06.2022 Głośno

Dzień69,2 dB Noc64,2 dB

Pełne dane pomiaru

Chełm

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 69,2 dB
Data / okres: 07.06.2022 – 08.06.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 64,2 dB
Data / okres: 07.06.2022 – 08.06.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

67,1dB

Chełm, ul. Wojsławicka 9

D_06_000270_001 · 551 m · 16.10.2019 Głośno

Dzień67,1 dB Wieczór64,8 dB Noc57,8 dB

Pełne dane pomiaru

Chełm

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,1 dB
Data / okres: 15.10.2019 – 16.10.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 64,8 dB
Data / okres: 15.10.2019 – 16.10.2019
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,8 dB
Data / okres: 15.10.2019 – 16.10.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

63,4dB

Chełm, ul. Litewska 6A

D_06_000262_001 · 904 m · 08.10.2019 Głośno

Dzień63,4 dB Wieczór60,2 dB Noc54,2 dB

Pełne dane pomiaru

Chełm

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,4 dB
Data / okres: 07.10.2019 – 08.10.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 60,2 dB
Data / okres: 07.10.2019 – 08.10.2019
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,2 dB
Data / okres: 07.10.2019 – 08.10.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

63,2dB

Chełm, ul. Pocztowa 50

D_06_000272_001 · 1 054 m · 09.10.2019 Głośno

Dzień63,2 dB Wieczór60,5 dB Noc55,3 dB

Pełne dane pomiaru

Chełm

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,2 dB
Data / okres: 08.10.2019 – 09.10.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 60,5 dB
Data / okres: 08.10.2019 – 09.10.2019
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,3 dB
Data / okres: 08.10.2019 – 09.10.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

66,7dB

Chełm, ul. 1 Pułku Szwoleżerów 23

D_06_000263_001 · 1 111 m · 04.10.2019 Głośno

Dzień66,7 dB Wieczór64,1 dB Noc57,8 dB

Pełne dane pomiaru

Chełm

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,7 dB
Data / okres: 03.10.2019 – 04.10.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 64,1 dB
Data / okres: 03.10.2019 – 04.10.2019
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,8 dB
Data / okres: 03.10.2019 – 04.10.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Chełm; część danych: Chełm

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Chełm ?

55 661 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Chełm ?

-7,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Chełm ?

6,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Chełmie ?

9,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Chełmie ?

8 196,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Chełmie ?

87,4 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Chełmie ?

23,2 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Chełmie ?

1,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Chełm ?

13 587,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Chełm ?

54 932 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Chełm ?

52 837 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Chełm; część danych: Chełm

Kluczowe wnioski

Cena jest o 48,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 18,9%.
Płynność rynku: 14 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 222 metrów stąd, wyniósł 69,2 decybeli — głośno.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 31 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 48,2% powyżej mediany transakcji w okolicy.